走進(jìn)房企

　　超七成上市房企凈利潤下降

　　一季度房企銷售分化明顯

　　房企多元化探索出現(xiàn)明顯分野

　　中國奧園前3月合同銷售300.2億元

　　建業(yè)地產(chǎn)擬以分派及全球發(fā)售方式分拆中原建業(yè)

　　美好置業(yè)：董事、總裁何飛辭職

　　正榮地產(chǎn)控股董事會(huì)調(diào)整

　　【1】近期，房企年報(bào)密集披露。從排名前20房企公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，同比增幅基本達(dá)到預(yù)期，部分房企甚至超額完成年度銷售目標(biāo)。但在高地價(jià)和新房限價(jià)的雙重?cái)D壓下，房企的利潤空間被逐步壓縮，毛利率普遍下降。同花順（300033）數(shù)據(jù)顯示，截至3月30日，申銀萬國行業(yè)分類下，已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元，較2019年增長20.85%；凈利潤合計(jì)984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現(xiàn)下降，占比達(dá)71.4%。

　　【2】上市房企近日陸續(xù)披露一季度銷售業(yè)績，絕大多數(shù)房企銷售金額實(shí)現(xiàn)同比增長，但銷售增速出現(xiàn)明顯分化。頭部房企由于布局較廣泛，而很多非熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場還沒有完全走出疫情影響，導(dǎo)致銷售明顯放緩。從房企所在等級(jí)看，一季度房企不同陣營銷售分化明顯，頭部超級(jí)陣營銷售增速明顯小于其他陣營。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，銷售金額在1000億元以上超級(jí)陣營共5家，銷售額增長率均值為45.6%。銷售金額在500億元到1000億元之間的第一陣營房企共10家，銷售額增長率均值為100.1%。銷售金額在200億元至500億元的第二陣營房企有33家，銷售額增長率均值為108.2%；銷售金額在100億元至200億元的第三陣營為28家，銷售額均值為131.3億元，同比增長達(dá)104.5%。

　　【3】在危機(jī)感驅(qū)動(dòng)下，多元化再次成為房企的戰(zhàn)略焦點(diǎn)。不過，在多元探索過程中，房企已出現(xiàn)明顯分野。在近期業(yè)績會(huì)上，碧桂園詳細(xì)介紹了博智林機(jī)器人的研發(fā)和應(yīng)用狀況，并宣布建筑機(jī)器人已從自主研發(fā)制造階段邁向商業(yè)應(yīng)用階段。恒大則更像深諳資本規(guī)則的老手，旗下八大產(chǎn)業(yè)包括恒大地產(chǎn)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉。每個(gè)業(yè)務(wù)板塊，不是已經(jīng)在資本市場騰飛，就是在上市的路上。相較而言，轉(zhuǎn)型多年的萬科更為保守，目前其多元板塊包括商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、長租公寓、物流倉儲(chǔ)、酒店度假、食品、教育。

　　【4】4月7日，中國奧園披露2021年3月銷售簡報(bào)。公告顯示，2021年3月中國奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣119.8億元，合同銷售面積約112.6萬平方米，同比分別增長65%和51%。2021年1-3月，中國奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣300.2億元，合同銷售面積約267.5萬平方米，同比分別上升110%和94%，平均售價(jià)約每平方米人民幣11220元。

　　【5】4月7日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱，公司目前擬以分派以及全球發(fā)售方式進(jìn)行建議分拆中原建業(yè)有限公司，當(dāng)中將包括香港公開發(fā)售及國際發(fā)售（包括優(yōu)先發(fā)售）。據(jù)悉，2020年11月10日，港交所披露中原建業(yè)有限公司招股書，該公司為建業(yè)地產(chǎn)旗下子公司，專注于房地產(chǎn)商業(yè)代建業(yè)務(wù)。截至2020年6月30日，中原建業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量及建筑面積182個(gè)及2400萬平方米。

　　【6】4月7日，美好置業(yè)（000667）在深交所公告，董事會(huì)近日收到公司董事、總裁何飛先生的書面辭職報(bào)告。因個(gè)人原因，何飛申請(qǐng)辭去在公司所擔(dān)任的一切職務(wù)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其辭職報(bào)告自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效。辭職后，何飛將不再擔(dān)任公司其他任何職務(wù)。何飛的辭職不會(huì)導(dǎo)致公司董事會(huì)成員人數(shù)低于法定最低人數(shù)，其所負(fù)責(zé)的工作已正常交接，不會(huì)影響公司經(jīng)營管理工作的正常進(jìn)行。

　　【7】4月7日，正榮地產(chǎn)控股有限公司公告稱，公司董事會(huì)做出了部分人員調(diào)整。本次變更前公司董事會(huì)人員名單為黃仙枝、歐國強(qiáng)、歐國偉、林朝陽、林偉亮，變更為黃仙枝、歐國偉、劉偉亮、李洋、陳堅(jiān)。其中，歐國強(qiáng)及林朝陽退出了董事會(huì)，李洋、陳堅(jiān)進(jìn)補(bǔ)了該名額。值得注意的是，該公司并非正榮在港股的上市主體正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。