繼5月7日整合成立六大區(qū)域公司之后，中南建設（000961）（SZ000961）旗下的房地產(chǎn)旗艦品牌中南置地又傳出了區(qū)域公司人事?lián)Q防的消息。

　　5月10日晚間，有市場消息稱，中南置地成渝區(qū)域總裁換防，由原卓越集團上海區(qū)域集團副總經(jīng)理吳銳接任。

　　公開資料顯示，吳銳早年間曾擔任中南置地蘇南城市公司常熟項目總，后升任中南置地鄭州戰(zhàn)區(qū)總經(jīng)理；隨后到融信，擔任融信南京公司總經(jīng)理；約在2019年9月，吳銳從融信離職，加入卓越集團上海區(qū)域集團任副總經(jīng)理職務。

　　搜狐財經(jīng)就“吳銳重回中南置地并擔任成渝區(qū)域總裁”這一市場消息，向中南置地方面求證，截止發(fā)稿暫無回復；卓越集團方面也無官方公告和官方消息顯示，其上海區(qū)域集團副總經(jīng)理職務有所變動。

　　中南置地是中南建設旗下主要房地產(chǎn)業(yè)務平臺，2020年，中南建設房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額2238.3億元，同比增長14.2%。截至2020年末，中南建設已進入國內(nèi)112個城市，總土儲建面4472萬平方米。

　　在4月27日舉行的中南建設2020年度線上業(yè)績發(fā)布會，中南建設董事長陳錦石宣布女兒陳昱含（現(xiàn)任中南建設董事長）即將全面接班的消息，并表示“希望投資者對年輕人有信心”；地產(chǎn)“二代”陳昱含走向臺前，她的策略則相對保守和務實，中南建設的發(fā)展“生涯”也由“黑馬”轉(zhuǎn)為“白馬”。

　　區(qū)域公司調(diào)整后，人事?lián)Q防傳聞傳出

　　最近一次關于吳銳的公開報道是在去年11月，吳銳榮獲由樂居財經(jīng)主辦的“2020中國地產(chǎn)經(jīng)理人評選長三角區(qū)域60強”，職務為卓越集團上海區(qū)域副總經(jīng)理、蘇通事業(yè)部總經(jīng)理。

　　樂居財經(jīng)在頒獎詞中表示，吳銳以前瞻性策略率領團隊布局深耕南通，眼光成就格局，南通全城十四子共耀；一路開疆拓土，運籌帷幄，憑借敏銳的判斷力，精準的定位，帶領團隊首進蘇州，連摘兩子，實現(xiàn)了卓越上海區(qū)域有質(zhì)量的增長，同時打造規(guī)模和利潤平臺的發(fā)展定位。

　　從公開資料顯示的職業(yè)履歷來看，吳銳曾擔任過中南置地蘇南城市公司常熟項目總，后升任中南置地鄭州戰(zhàn)區(qū)總經(jīng)理。

　　如若此番傳聞成真，那吳銳便是重回老東家。今年以來，地產(chǎn)圈相似的“老將回巢”案列也曾發(fā)生過。

　　3月1日，有市場消息，具有資深財務背景的職業(yè)經(jīng)理人馮輝明，在辭任上坤地產(chǎn)(HK:06900)執(zhí)行總裁一個月之后，重回老東家三盛集團；此前的2018年底，馮輝明加盟三盛集團，任地產(chǎn)集團常務副總裁，分管運營、資金、財務等業(yè)務部門，至2020年5月離開三盛集團，加入彼時還未登陸港股的上坤地產(chǎn)。

　　據(jù)中南置地官方網(wǎng)站披露，中南置地成渝區(qū)域公司成立于2017年，對內(nèi)深耕成都和重慶，對外立足成渝輻射大西南片區(qū)，打造了TOP系旗艦產(chǎn)品中南·樾府、府系濕地公園住宅中南·新悅府等項目。

　　值得注意的是，在上述傳聞傳出的前三天即5月7日，中南建設方面曾官宣了公司組織架構調(diào)整的情況。

　　中南建設方面稱，旗下中南置地進行六大區(qū)域的架構調(diào)整，由原來的10家區(qū)域公司合并成5家，同時新成立了北方區(qū)域公司。

　　具體來看，蘇中區(qū)域公司和蘇南區(qū)域公司合并，成立蘇滬區(qū)域公司；南京區(qū)域公司和蘇北區(qū)域公司合并，成立蘇皖區(qū)域公司；青島區(qū)域公司和魯西區(qū)域公司合并，成立山東區(qū)域公司；浙東區(qū)域公司和浙南區(qū)域公司合并，成立浙東區(qū)域公司；武合區(qū)域公司和長沙區(qū)域公司合并，成立武合區(qū)域公司。

　　與此同時，中南建設方面新成立北方區(qū)域公司，將遼寧、天津、北京、河北所有項目劃歸北方區(qū)域公司管理。

　　彼時，中南建設方面表示，本次組織調(diào)整為適應新形勢下的戰(zhàn)略發(fā)展需要，“這既是基于對內(nèi)外部形勢深入研判后，做出的戰(zhàn)略安排，也是在公司規(guī)模不斷壯大背景下的順勢而為，從做大到做強、從黑馬到白馬”。

　　2020年“三道紅線”降至“黃檔”，凈利增70％

　　中南建設是中南控股集團旗下的上市平臺，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工?，F(xiàn)任中南建設董事長陳錦石同時也是中南控股集團的創(chuàng)始人和董事局主席；總經(jīng)理陳昱含為陳錦石的女兒，并擔任中南控股集團副主席。

　　2020年，中南建設實現(xiàn)營業(yè)收入786億元，同比增長9.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算收入585.7億元，同比增長13.5%；該板塊毛利率19.14%，同比增加1.21個百分點。

　　建筑業(yè)務方面2020年實現(xiàn)營業(yè)收入222億元，同比微增0.09%；但該板塊毛利率為8.65%，同比下降0.36個百分點。

　　2020年，中南建設實現(xiàn)歸母凈利潤70.8億元，同比增長70%。其中，中南建設非主營業(yè)務中投資收益貢獻很大，非并表項目確認的投資收益達到42.9億元，占利潤總額的比例高達40.79%。

　　2020年在很多頭部房企毛利率下降的同時，中南反而略有上升，報告期內(nèi)實現(xiàn)整體毛利率17.29%，同比微增0.54個百分點。

　　針對毛利率表現(xiàn)，中南建設副總經(jīng)理兼財務總監(jiān)辛琦在4月27日舉行的2020年度線上業(yè)績發(fā)布會上表示，這與公司報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項目在早期的投資布局有很大關系。

　　不過，辛琦也在業(yè)績會上表示，“從行業(yè)來講，毛利率逆勢上升的可能性不大，雙集中供地后將進一步壓縮毛利空間，中南建設也是如此，但公司的凈利潤仍存在上升空間”。

　　分板塊業(yè)務來看，2020年中南建設實現(xiàn)建筑業(yè)務全年新增合同額306.8億元，同比增長10.4%。其中3億元以上項目達33個，在新增合同額中占比62%。

　　同期，中南建設房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額2238.3億元，合同銷售面積1685.3萬平方米，分別同比增長14.2%和9.4%。其中，一二線城市銷售金額貢獻占比達41%。

　　據(jù)第三方機構克而瑞數(shù)據(jù)顯示，中南建設2020年銷售額位列行業(yè)第17位，已連續(xù)四年入圍TOP20。

　　截至2020年底，中南建設的總負債規(guī)模達到了3108.9億元，比年初增加17.9%。其中，有息負債規(guī)模為799億元，比年初增加14.3%。

　　不過，得益于少數(shù)股東權益的大幅增長，中南建設的“三道紅線”指標降檔明顯。年報顯示，中南建設2020年少數(shù)股東權益增長了265.2%達到196.62億元，占總權益的比重也由上年的20%提升至40.66%。

　　而在同期中南建設的凈利潤中，少數(shù)股東損益為7.26億元，占比僅為9.3%，權益與利潤“倒掛”現(xiàn)象較為明顯。

　　截至2020年末，中南建設負債率為97.8%，較上年同期大幅下降71.6個百分點；現(xiàn)金短債比為（扣除掉受限資金）為1.04，均達標“三道紅線”監(jiān)管要求。

　　但同期，中南建設剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為79.8%，雖同比下降4.2個百分點，但仍超70%的監(jiān)管紅線。

　　針對“三道紅線”問題，陳昱含在業(yè)績會上表示，中南建設保持持續(xù)“降負”態(tài)勢，有信心最晚明年底實現(xiàn)“三條紅線”達標。

　　公開資料顯示，作為地產(chǎn)“二代”的陳昱含生于1985年，早年在澳洲留學，2008年受金融危機影響，中南控股集團陷入逆境，陳昱含在家庭與父親陳錦石的召喚下回國加入中南。

　　2009年6月起，陳昱含任中南建設董事；2018年4月起，任副總經(jīng)理；2019年5月起，任董事會戰(zhàn)略委員會委員。中南控股集團官網(wǎng)顯示，陳昱含還是中南置地董事長、總裁。

　　在4月27日的業(yè)績會上，陳錦石正式對外宣布陳昱含即將全面接班的消息。

　　陳錦石稱，年輕人一批一批開始涌現(xiàn)，自己帶領的一幫老“隊伍”會逐步逐步退下?！瓣愱藕诠居?3年的工作經(jīng)驗，她已經(jīng)成熟了，在本屆董事會換屆后，董事長、法人會交給她擔任，希望投資者對年輕人有信心”。

　　陳昱含則在業(yè)績會上表示，“未來中南建設的驚喜會少一些，但是確定性會多一些?！逼溥€提出，“中南建設的‘青春期’，即高速增長的階段已經(jīng)過去。未來，中南建設將從黑馬過渡到白馬”。

　　陳昱含彼時還表示，中南建設會堅持可持續(xù)發(fā)展、兩主兩輔多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展等戰(zhàn)略；在組織架構調(diào)整方面，其表示將強化人才護城河，為職業(yè)經(jīng)理人團隊賦能。

　　據(jù)地產(chǎn)人言報道，在5月7日宣布六大區(qū)域公司調(diào)整的內(nèi)部會議上，陳昱含曾表示，通過本次區(qū)域公司的調(diào)整，未來中南建設將為優(yōu)秀的區(qū)域公司提供更大空間、更大放權和賦能，以發(fā)揮區(qū)域公司更大的發(fā)展動能和業(yè)績回報。

　　組織架構調(diào)整和本次人事?lián)Q防傳聞背后，或與中南建設要完成的2021年業(yè)績目標有所關聯(lián)。

　　陳昱含在業(yè)績會上稱，2021年中南建設兼顧發(fā)展與質(zhì)量，銷售增速預計在10%左右；董事會秘書梁潔則補充表示，2021年公司的利潤目標為90億元。