首批9只公募REITs的發(fā)行有了新進(jìn)展。截至5月26日下午6時(shí)，有6只產(chǎn)品完成詢價(jià)并發(fā)布了發(fā)售公告，分別來(lái)自紅土創(chuàng)新基金、中航基金、華安基金、東吳基金、浙商資管、中金基金。

　　公告信息顯示，6只產(chǎn)品的最終發(fā)行價(jià)差距較大，但戰(zhàn)略投資者占比份額均超50%，最高者甚至超過(guò)了70%。從披露的名單來(lái)看，戰(zhàn)略投資者中不乏泰康人壽、銀河證券、中航證券、浙商證券（601878）等各路機(jī)構(gòu)身影。5月31日起，這6只產(chǎn)品將正式發(fā)行。

　　· 本報(bào)記者 余世鵬

　　定價(jià)邏輯類似股票IPO

　　公告顯示，中航首鋼生物質(zhì)REITs、浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、華安張江光大園REITs、紅土創(chuàng)新【鹽田港(000088)、股吧】（000088）REITs的發(fā)行定價(jià)，分別為13.38元、8.72元、3.89元、3.88元、2.99元、2.30元。

　　整體而言，6只產(chǎn)品的最終發(fā)行價(jià)，與此前預(yù)定的詢價(jià)區(qū)間較為接近。其中，紅土創(chuàng)新鹽田港REITs的詢價(jià)結(jié)果為每份基金份額2.300元，偏于詢價(jià)區(qū)間(2.163元/份-2.381元/份)右側(cè)；浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs的發(fā)行價(jià)定為8.720元，靠近詢價(jià)區(qū)間(8.270元/份-9.511元/份)左側(cè)。

　　富國(guó)資產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，公募REITs的定價(jià)邏輯類似股票IPO。從2005年1月1日起，我國(guó)正式施行“IPO詢價(jià)制度”，該制度利用詢價(jià)增進(jìn)信息溝通，減少信息不對(duì)稱，提高IPO定價(jià)準(zhǔn)確性。

　　此外，從投資者結(jié)構(gòu)來(lái)看，6只產(chǎn)品的戰(zhàn)略投資者募集份額占比較高，基本在50%以上。比如，華安張江光大園REITs發(fā)行總份額為5億份，其中初始戰(zhàn)配份額為27665萬(wàn)份，占比為55.33%；浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的戰(zhàn)略配售比例，則分別高達(dá)74%和72%。

　　天相投顧高級(jí)基金研究員楊佳星對(duì)記者表示，公募REITs在份額發(fā)行方面主要以戰(zhàn)略配售、機(jī)構(gòu)投資者網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)為主，可能不會(huì)對(duì)個(gè)人投資者提供很高的認(rèn)購(gòu)額度。但中長(zhǎng)期來(lái)看，作為基金行業(yè)的重要組成部分，尤其是對(duì)比海外成熟市場(chǎng)REITs產(chǎn)品在投資組合中的重要作用，REITs將成為廣大投資者在構(gòu)建投資組合過(guò)程中必不可少的一個(gè)產(chǎn)品類型。