優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)持續(xù)“上新”，公募REITs擴容再迎重要里程碑事件。8月8日，南方潤澤科技（300442）數(shù)據(jù)中心REIT及南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT同步在滬深交易所上市。業(yè)內(nèi)人士表示，作為數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域的重要“算力底座”，數(shù)據(jù)中心這一新型底層資產(chǎn)的推出，不僅為國內(nèi)公募REITs市場注入新活力，也有助于更好培育新質(zhì)生產(chǎn)力，打通民營科技企業(yè)創(chuàng)新融資的渠道。

　　“這既是數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的突破，也是新基建資產(chǎn)的突破，標志著中國REITs市場發(fā)展進入了新階段，為吸引更多代表新質(zhì)生產(chǎn)力的資產(chǎn)類別和更多優(yōu)秀的不同所有制企業(yè)加入REITs市場做出了示范，助力REITs這種創(chuàng)新型金融產(chǎn)品更好地服務(wù)于實體經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展。”瑞思不動產(chǎn)金融研究院院長朱元偉表示，至此，在國家發(fā)展改革委《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》(即1014號文)規(guī)定的12個準入公募REITs的資產(chǎn)大類中，除養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施REITs，11個行業(yè)類別已全部實現(xiàn)上市案例的落地。

　　根據(jù)招募說明書，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港(ICFZ)A-18數(shù)據(jù)中心項目為底層資產(chǎn)；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT底層資產(chǎn)則為國金數(shù)據(jù)中心，位于長三角國家樞紐節(jié)點(昆山市花橋鎮(zhèn))。收益方面，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT預(yù)計2025年現(xiàn)金分派率7.71%，2026年現(xiàn)金分派率6.42%；南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT預(yù)計2025年和2026年分派率分別為6.05%和6.2%。

　　前期發(fā)行階段，兩只數(shù)據(jù)中心REITs受到了券商、基金等各路投資者追捧。其中，公眾投資者發(fā)售部分更是“一日售罄”，提前結(jié)束募集并進行比例配售。根據(jù)發(fā)售結(jié)果，兩只產(chǎn)品合計認購資金超4700億元。

　　伴隨數(shù)字經(jīng)濟的飛速發(fā)展，市場對云計算、AI算力等需求的激增，使得優(yōu)質(zhì)數(shù)據(jù)中心的戰(zhàn)略價值與稀缺性日益凸顯。今年以來，政策層面的多維度支持為包括數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的新型資產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展帶來了更多想象空間。

　　8月5日，央行等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持新型工業(yè)化的指導意見》提出，促進數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合。其中，明確加強對5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)和算力中心等數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的中長期貸款支持，積極運用融資租賃、不動產(chǎn)信托投資基金、等方式拓寬數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源。此外，中國證監(jiān)會主席吳清也表示，下一步，將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。

　　南方基金南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT基金經(jīng)理王雪認為，數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟時代深度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)據(jù)中心公募REITs成功獲批發(fā)行，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通“投融管退”的資產(chǎn)全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了REITs作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。

　　在積極推動首批數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行方面，國家發(fā)展改革委此前表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是盤活存量資產(chǎn)、促進投融資良性循環(huán)的重要方式，是吸引社會資本參與、提高項目運營效率的有效手段。

　　值得注意的是，首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs底層資產(chǎn)均為民間投資項目。朱元偉表示，這也充分體現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs工具在準入企業(yè)方面的放開口徑和包容性。國家發(fā)展改革委相關(guān)負責人此前表示，作為民間投資項目，數(shù)據(jù)中心項目的成功發(fā)行上市，將有利于深化新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機制創(chuàng)新，更好推動數(shù)字經(jīng)濟和人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于拓寬民營企業(yè)融資渠道，進一步提振民間投資信心。

　　隨著數(shù)據(jù)中心等新基建資產(chǎn)的陸續(xù)入市，朱元偉表示，以清潔能源和數(shù)據(jù)中心、算力基礎(chǔ)設(shè)施等為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，將在REITs市場中占有更大比例，這也是對中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的鮮活寫照。可以預(yù)見，符合這一方向的資產(chǎn)會持續(xù)登陸REITs市場，推動中國REITs市場的新質(zhì)生產(chǎn)力濃度持續(xù)提高。