(記者孫忠)9月17日，在“打造REITs排頭兵共建投融互信新生態(tài)”REITs專場投資者交流會(huì)上，上交所債券業(yè)務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將培育一批投資者信任、認(rèn)可的標(biāo)桿項(xiàng)目，形成“好項(xiàng)目有好待遇”的REITs市場生態(tài)。

　　當(dāng)前，公募REITs市場持續(xù)擴(kuò)容，發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步增長，市場運(yùn)行積極向好。

　　上交所積極開展分類監(jiān)管，扶優(yōu)限劣。對于誠實(shí)守信、有意愿有能力完善機(jī)制建設(shè)、努力提升項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)效、積極回報(bào)投資者的各REITs項(xiàng)目參與方，充分發(fā)揮債券條線全鏈條綜合服務(wù)優(yōu)勢，支持其建好REITs平臺。

　　當(dāng)日，共有5單REITs項(xiàng)目發(fā)起人和運(yùn)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人與會(huì)，分別為中金廈門安居REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、中信建投（601066）國家電投新能源REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT和匯添富九州通（600998）醫(yī)藥REIT等五個(gè)項(xiàng)目。

　　上交所債券業(yè)務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這5單具有代表性的REITs項(xiàng)目，積極投身六大機(jī)制建設(shè)，并取得積極成效。具體來看：一是集團(tuán)高管高度重視REITs平臺建設(shè)。REITs平臺發(fā)展壯大離不開原始權(quán)益人、運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)方深度參與，通過發(fā)揮集團(tuán)層面的資源優(yōu)勢，為REITs平臺建設(shè)提供支持。二是建立形成有效的激勵(lì)約束。通過設(shè)置市場化的激勵(lì)約束機(jī)制，將項(xiàng)目運(yùn)營成效與團(tuán)隊(duì)、個(gè)人績效直接掛鉤，“激勵(lì)到人”深度激發(fā)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)積極性。三是積極推動(dòng)擴(kuò)募，為REITs平臺發(fā)展提供內(nèi)生動(dòng)力。四是高度重視信息披露質(zhì)量。信息披露制度是REITs市場重要的基礎(chǔ)性制度，是市場機(jī)制有效發(fā)揮作用的保障。以上項(xiàng)目通過提升定期報(bào)告的完整性、臨時(shí)報(bào)告的及時(shí)性，讓投資者第一時(shí)間掌握基礎(chǔ)資產(chǎn)運(yùn)營變化情況，讓信息披露及時(shí)、有效、可信賴。五是把投資者關(guān)系放在突出的重要位置。六是積極投身二級市場建設(shè)。以上項(xiàng)目原始權(quán)益人高度重視市場對REITs價(jià)值的反映，積極通過各種方式履行市場責(zé)任，并持續(xù)探索流動(dòng)性提升等舉措，維護(hù)市場穩(wěn)定，提振市場信心。

　　上半年，5單REITs項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的表現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5單REITs上半年現(xiàn)金流完成度整體符合預(yù)期，底層資產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)健，合計(jì)分紅金額超5.5億元，實(shí)際分紅率達(dá)3.3%。同時(shí)，今年以來各項(xiàng)目平均上漲超過20%

　　與會(huì)機(jī)構(gòu)投資者對于5單REITs底層資產(chǎn)的運(yùn)營十分關(guān)注。

　　在溝通環(huán)節(jié)，物美集團(tuán)副總裁劉宗仁表示，物美集團(tuán)正在推進(jìn)一系列超市門店的“胖改”等調(diào)改工作。條件成熟時(shí)，超市調(diào)改團(tuán)隊(duì)會(huì)適時(shí)發(fā)布調(diào)改升級的通知。作為運(yùn)管機(jī)構(gòu)，公司將積極協(xié)調(diào)，并秉承獨(dú)立、專業(yè)的精神，公平地對待REIT項(xiàng)目的所有租戶，尋求基礎(chǔ)設(shè)施基金、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目利益的最大化。

　　擴(kuò)募也是投資者關(guān)注的內(nèi)容。

　　九州通集團(tuán)副總經(jīng)理、REITs首席運(yùn)營官蘇熙凌表示，九州通的擴(kuò)募計(jì)劃主要包括盤活存量資產(chǎn)和利用REITs平臺進(jìn)行并購整合兩方面。第一是盤活存量倉儲(chǔ)資產(chǎn)。在發(fā)行公募REITs過程中，同步啟動(dòng)pre-REITs的工作，目前pre-REITs一期已經(jīng)落地，二期也在緊鑼密鼓啟動(dòng)。第二是搭建醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈的REITs平臺。目前已經(jīng)篩選了幾個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)也已經(jīng)開始盡調(diào)工作。

　　據(jù)悉，東久REIT擴(kuò)募項(xiàng)目已獲批，通過擴(kuò)募實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)跨區(qū)域的互補(bǔ)。廈門安居擴(kuò)募項(xiàng)目處于在審階段，未來有望通過擴(kuò)募實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散，優(yōu)化投資組合，進(jìn)一步提升投資者的回報(bào)。