互聯(lián)網(wǎng)訊（記者 王卡拉）6月23日，【奧園美谷(000615)、股吧】（000615）發(fā)布公告，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓京漢置業(yè)及北京養(yǎng)嘉健康管理有限公司（簡(jiǎn)稱“北京養(yǎng)嘉”）100%股權(quán)、蓬萊華錄京漢養(yǎng)老服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“蓬萊養(yǎng)老”）35%股權(quán)，聚焦以醫(yī)療美容為主業(yè)的業(yè)務(wù)布局，底價(jià)為10.2億元。6月23日，奧園美谷股價(jià)漲停，收于23.23元/股。

　　奧園美谷原名為【京漢股份(000615)、股吧】，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。曾經(jīng)嘗試向養(yǎng)老地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，卻收效甚微。2020年6月24日，原控股股東京漢控股集團(tuán)、實(shí)際控制人田漢與深圳奧園科星投資有限公司簽署《股份收購(gòu)框架協(xié)議》，京漢控股將其持有的229231817股無(wú)限售流通股（占總股本29.302%）轉(zhuǎn)讓給奧園科星，股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)約11.6億元。隨著新控股股東的進(jìn)入，奧園美谷開(kāi)始籌劃剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)事宜，并制定以“綠色纖維新材料為基礎(chǔ)，上下游聯(lián)動(dòng)，打造美麗健康”的戰(zhàn)略方向，向高端紡織品、醫(yī)美、健衛(wèi)等應(yīng)用領(lǐng)域進(jìn)行拓展。

　　2021年以來(lái)，奧園美谷轉(zhuǎn)型美麗健康業(yè)務(wù)的動(dòng)作頻頻，包括完成對(duì)浙江連天美企業(yè)管理有限公司55%股權(quán)的收購(gòu)，與廣州暨南大學(xué)醫(yī)藥生物技術(shù)研究開(kāi)發(fā)中心及相關(guān)方、大連肌源醫(yī)藥科技有限公司、西部?jī)?yōu)勢(shì)資本投資有限公司、KD Medical等在高端醫(yī)美護(hù)膚產(chǎn)品、輕醫(yī)美類產(chǎn)品等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議等，正式切入醫(yī)美賽道。

　　奧園美谷稱，本次交易回收的資金，將全部用于美麗健康產(chǎn)業(yè)的投入。隨著三家公司股權(quán)的出清，奧園美谷的資產(chǎn)負(fù)債率也將隨之下降。如果地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊全部置出，2021年的主要收入來(lái)源將變?yōu)榛w新材料業(yè)務(wù)和醫(yī)美業(yè)務(wù)。不過(guò)，在4月28日的公告中，奧園美谷曾提及，醫(yī)美業(yè)務(wù)尚未產(chǎn)生收入。

　　奧園美谷坦言，以健康住宅開(kāi)發(fā)為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是收入主要來(lái)源。奧園美谷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過(guò)京漢置業(yè)等子公司實(shí)施，并通過(guò)北京養(yǎng)嘉、蓬萊養(yǎng)老等子公司對(duì)健康養(yǎng)老業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略型布局。2020年，奧園美谷房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.03億元，占總營(yíng)收的比重為70.58%，而京漢置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.92億元，凈利潤(rùn)達(dá)到1.27億元。

　　在預(yù)案中，奧園美谷提醒，出售上述房地產(chǎn)資產(chǎn)后，公司將剝離主要的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，營(yíng)收規(guī)模可能呈現(xiàn)一定程度的下降。醫(yī)美行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)也可能存在業(yè)績(jī)大幅波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此時(shí)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是否風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大？6月23日，互聯(lián)網(wǎng)記者致電奧園美谷，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如今正處于重組靜默期，不便回復(fù)，以公告為主。奧園美谷在預(yù)案中提及，雖然三大業(yè)務(wù)板塊齊驅(qū)并進(jìn)對(duì)公司營(yíng)收有較好支撐，但跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)帶來(lái)管理壓力。為更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)，擬通過(guò)剝離主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方式，投入更多的資源及精力發(fā)展健康美麗產(chǎn)業(yè)。

　　校對(duì) 李世輝