上半年即將結(jié)束，房企業(yè)績(jī)半年考即將來臨。與往年半年考重點(diǎn)關(guān)注銷售規(guī)模不同，在“三道紅線”監(jiān)管壓力下，房企的降負(fù)債成果備受關(guān)注。

　　據(jù)恒大集團(tuán)方面消息，截至2021年6月30日，公司凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。

　　同時(shí)，消息顯示，恒大目前的有息負(fù)債已降至約5700億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

　　據(jù)了解，6月初，恒大董事局主席許家印在戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上表示有息負(fù)債額在月底前降至“5字頭”，三條紅線一條轉(zhuǎn)綠。至此，恒大已經(jīng)兌現(xiàn)了其降負(fù)債的承諾。

　　據(jù)了解，早在去年3月，恒大宣布實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，彼時(shí)，許家印對(duì)降負(fù)債的要求是每年有息負(fù)債減少1500億元，未來三年要降4500億元。從目前的進(jìn)度看，恒大降負(fù)債進(jìn)程處于加速推進(jìn)中。

　　根據(jù)恒大制定的“三道紅線”達(dá)標(biāo)最新計(jì)劃，至今年6月底，恒大的凈負(fù)債率將降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線轉(zhuǎn)綠；至今年底現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，第二條紅線轉(zhuǎn)綠；至明年底剔預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率將降至70%以下，三條紅線全面達(dá)標(biāo)。

　　整體來看，恒大降負(fù)債主要是通過加快銷售以及資產(chǎn)出售，回籠資金的方式。從銷售來看，前5月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售2851.6億，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款2507.4億。大額的銷售回款為恒大貢獻(xiàn)了充足資金用于償還債務(wù)。

　　加快房屋銷售的同時(shí)，恒大通過轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)獲得資金，例如，為解決嘉凱城（000918）的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，恒大轉(zhuǎn)讓嘉凱城29.9%的股權(quán)，回籠資金。

　　降負(fù)債是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，在開源的同時(shí)，恒大也采取了節(jié)流的舉措。為降負(fù)債，恒大大幅減少拿地支持，加速將原有土地儲(chǔ)備變現(xiàn)。

　　整體來看，恒大取得了不錯(cuò)的半年降負(fù)債成績(jī)單，同時(shí)也重拾資本市場(chǎng)的信心。法國(guó)巴黎銀行最新研報(bào)表示，恒大基本面良好，推算恒大上半年的經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流達(dá)1040億，足以覆蓋短期債務(wù)，對(duì)恒大美元債給予了“買入”評(píng)級(jí)。

　　同時(shí)，包括建銀國(guó)際、摩根大通、野村證券等多家券商給予恒大物業(yè)“優(yōu)于大市”或“買入”評(píng)級(jí)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著恒大債務(wù)問題得到解決以及降負(fù)債成果落地，資本市場(chǎng)將會(huì)對(duì)恒大系上市公司進(jìn)行價(jià)值重估，其股價(jià)被低估的狀態(tài)將會(huì)改變。從目前恒大多家上市公司股價(jià)表現(xiàn)看，整體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。