7月8日，【美好置業(yè)(000667)、股吧】（000667）集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所2020年年報(bào)問詢函的回復(fù)公告。

　　據(jù)悉，美好置業(yè)于2021年6月18日收到深圳證券交易所《關(guān)于對(duì)美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司2020年年報(bào)的問詢函》。

　　其中提及美好置業(yè)于2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入420671.36萬(wàn)元、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9469.83萬(wàn)元、歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-46,049.69萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~7,381.07萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入扣除金額66,900,428.43元。

　　針對(duì)公司營(yíng)業(yè)收入連續(xù)兩年同比增加，但扣非凈利潤(rùn)連續(xù)三年大幅下滑、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)兩年大幅下滑的具體原因，美好置業(yè)回復(fù)稱，2018年開始，公司處于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步收縮，裝配式建筑等新業(yè)務(wù)領(lǐng)域加大投入的企業(yè)轉(zhuǎn)型期間，公司營(yíng)業(yè)收入同比增加，但扣非凈利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)出現(xiàn)下滑。

　　分業(yè)務(wù)看，美好置業(yè)表示，從2017年至2020年，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占總收入的80%以上。房地產(chǎn)項(xiàng)目受工程周期的影響較大，受各項(xiàng)目工程排期的影響，2017-2020年各年度房產(chǎn)項(xiàng)目交付規(guī)模存在差異，導(dǎo)致各年度營(yíng)業(yè)收入規(guī)模差異較大。2017年至2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率依次為26%、23%、33%和27%，維持在較為穩(wěn)定的水平，與房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率相比亦屬于合理水平。

　　城中村改造業(yè)務(wù)根據(jù)完工進(jìn)度確認(rèn)當(dāng)年度收入和利潤(rùn)，2017-2020年相關(guān)業(yè)務(wù)毛利逐年減少，主要是因?yàn)槌侵写寰C合改造項(xiàng)目陸續(xù)完工，故2019和2020年未再確認(rèn)相關(guān)收入和利潤(rùn)。

　　此外裝配式建筑業(yè)務(wù)（設(shè)計(jì)、施工、混凝土預(yù)制構(gòu)件及總承包）和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)為美好置業(yè)新業(yè)務(wù)，自2019年和2020年為公司帶來(lái)收入，尚未開始貢獻(xiàn)利潤(rùn)。從2017年至2020年，美好置業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，布局裝配式建筑業(yè)務(wù)，擴(kuò)大建廠規(guī)模，員工增幅較大，而業(yè)務(wù)拓展效果尚未達(dá)到預(yù)期。

　　同時(shí)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)生虧損，2019年和2020年虧損分別為-15,321.94萬(wàn)元和-40,873.28萬(wàn)元。2020年10月根據(jù)公司戰(zhàn)略逐步退出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，于2020年末已完成土地退租6.4萬(wàn)畝，將已投入的農(nóng)田改造費(fèi)用一次性攤銷計(jì)入管理費(fèi)用17,629.91萬(wàn)元。

　　此外，2020年爆發(fā)新冠疫情，美好置業(yè)主要業(yè)務(wù)單位處于疫情核心區(qū)域，受疫情影響較大，出現(xiàn)非正常停工和非正常中斷，按照準(zhǔn)則要求將停工期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入期間費(fèi)用，導(dǎo)致期間費(fèi)用增加。因此，美好置業(yè)扣非凈利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量持續(xù)下滑。

　　美好置業(yè)稱，公司正在通過大力與投資商開展SEPC代開發(fā)業(yè)務(wù)、與開發(fā)商開展EPC業(yè)務(wù)、與建筑商及開發(fā)商開展PC構(gòu)件銷售供應(yīng)業(yè)務(wù)的方式，大力拓展裝配式建筑業(yè)務(wù)，后期盈利與否取決于市場(chǎng)狀況變化、業(yè)務(wù)拓展和經(jīng)營(yíng)情況等多種因素，存在不確定性。

　　其還表示，截止2021年5月末，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可售貨值128億元，期末預(yù)收款項(xiàng)約115億元，達(dá)到結(jié)算條件后將在未來(lái)1-3年的期間逐步確認(rèn)收入；累計(jì)取得裝配式建筑業(yè)務(wù)EPC、PC及設(shè)計(jì)訂單額合計(jì)約73.86億元，其中履約中合同金額71.6億元，將在未來(lái)1-3年逐步履約、結(jié)算，公司未來(lái)數(shù)年內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)具備一定保障能力。