觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 8月6日，廣東東莞南城CBD中心編號(hào)為2021WG005的商務(wù)金融地出讓，土地面積15138.46平方米，起拍總價(jià)約5.5億。

　　最終，深圳招商領(lǐng)航投資發(fā)展有限公司以5.52億元拿下地塊，折合樓面價(jià)5322元/平方米，地塊最高可建200米。該地塊也是東莞CBD第四宗正式掛牌出讓的打造200米+摩天大樓的地塊，具有地標(biāo)式綜合體的特殊意義。

　　企查查信息顯示，該企業(yè)所屬為廣東恒榮投資集團(tuán)有限公司及招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司。

　　招商蛇口入莞記

　　東莞CBD作為東莞市在大灣區(qū)城市群的重要門戶，被寄予了殷切厚望。

　　東莞市第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年?yáng)|莞常住人口首次突破一千萬(wàn)大關(guān)，進(jìn)入千萬(wàn)人口城市級(jí)別行列，成為繼廣州、深圳后，廣東省第三個(gè)常住人口1000萬(wàn)以上的人口大市。

　　這讓不少人感到意外，原來(lái)東莞悄然之間早就“悶聲吸引人才”，實(shí)現(xiàn)了數(shù)量不小的人口虹吸。

　　“二十一世紀(jì)最重要的是甚么？人才！”《天下無(wú)賊》里的這句臺(tái)詞雖然戲謔，但是揭示了一個(gè)簡(jiǎn)單的道理--有人的地方才有生產(chǎn)力。年輕人們的“用腳投票”，往往體現(xiàn)了一座城市的未來(lái)。

　　東莞建設(shè)CBD的底氣在此，招商蛇口（001979）對(duì)東莞的看好態(tài)度一定程度上也源于此。

　　事實(shí)上，招商蛇口并非第一次與東莞結(jié)緣。

　　2017年，招商蛇口一年之內(nèi)以四城的成績(jī)交出東莞答卷，招商雍華府、金地時(shí)代藝境、招商雍景灣、招商雍和府四個(gè)項(xiàng)目一同發(fā)力。

　　而這些項(xiàng)目，招商蛇口并沒有選擇獨(dú)自開發(fā)，而是選擇和東莞其他房企合作。中信·紅樹山與中信；金地時(shí)代藝境與平安、金地、碧桂園、保利、時(shí)代；招商雍景灣，與平安、合景、鵬瑞。招商雍華府和招商雍和府，也并非獨(dú)資。

　　誠(chéng)然，與其他更早進(jìn)入東莞市場(chǎng)的房企相比，招商蛇口錯(cuò)過了一些發(fā)展機(jī)會(huì)。而與其它房企的合作，也是招商蛇口逐步適應(yīng)東莞市場(chǎng)的表現(xiàn)。

　　同年，招商蛇口通過招拍掛方式競(jìng)得麻涌商住地，這也是其進(jìn)入東莞拿的第一塊地。

　　2018年，招商蛇口再次將虎門地塊收入囊中，并主導(dǎo)操盤平安橫瀝項(xiàng)目。同時(shí)，常平整村統(tǒng)籌改造、道滘TOD等項(xiàng)目也同步推進(jìn)。

　　2019年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。

　　經(jīng)過幾年的發(fā)展，招商蛇口已在東莞布局虎門、常平、麻涌、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮(zhèn)區(qū)，涉及城市更新、連片開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、TOD綜合開發(fā)、社區(qū)開發(fā)等多類項(xiàng)目。

　　東莞CBD建設(shè)史

　　招商蛇口在東莞戰(zhàn)略性布局同時(shí)，也是東莞加快建設(shè)CBD的歷史階段。

　　2019年10月，東莞就與香港嘉里集團(tuán)、新鴻基集團(tuán)、恒基兆業(yè)集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)等10家知名企業(yè)簽署了投資意向協(xié)議，意向投資金額突破410億元，標(biāo)志著商務(wù)區(qū)招商工作實(shí)質(zhì)性開展。

　　公示文件顯示，2020年3月，東莞市將《東莞市南城國(guó)際商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》更名為《東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，功能定位從建設(shè)“功能復(fù)合、立體便捷、低碳宜人”的東莞智慧型商務(wù)社區(qū)，調(diào)整為“世界智造門戶、灣區(qū)魅力都心”。

　　從中不難看出，東莞對(duì)于自身發(fā)展更集中、更樂觀的定位。

　　同月，東莞市南城街道官網(wǎng)公示了《南城周溪社區(qū)諾基亞廠房城市更新“1+N”總體實(shí)施方案》的公告，碧桂園以25億拿下“地標(biāo)”舊改項(xiàng)目。

　　曾經(jīng)的“地標(biāo)”正式退出歷史舞臺(tái)，也見證東莞這座城市從“制造”到“智造”的悄然轉(zhuǎn)身。

　　2020年8月，東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)首開區(qū)第一批4宗土地順利完成出讓后，根據(jù)國(guó)際商務(wù)區(qū)對(duì)地下空間統(tǒng)籌建設(shè)、高效利用的要求，4宗地塊組成一號(hào)基坑項(xiàng)目，業(yè)主共同委托東實(shí)集團(tuán)商務(wù)區(qū)公司作為代建方，對(duì)基坑工程進(jìn)行整體開挖。12月25日，一號(hào)基坑項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

　　一號(hào)基坑為組團(tuán)項(xiàng)目，占地面積約5.2萬(wàn)平方米，其總投資約2.88億元，計(jì)劃于2022年3月完成建設(shè)。項(xiàng)目由莞商大廈、灣區(qū)商貿(mào)金融中心、灣區(qū)國(guó)際制造中心總部、盛和灣區(qū)中心組成，這里將成為東莞極具集群效應(yīng)的商務(wù)辦公組團(tuán)。

　　按照規(guī)劃，這4宗地塊將建設(shè)4層互聯(lián)互通的地下停車庫(kù)，還將與西平軌道站點(diǎn)無(wú)縫連接，形成連貫的地下步行空間。

　　2021年3月，東莞全市招商引資創(chuàng)新工作領(lǐng)導(dǎo)小組擴(kuò)大會(huì)議透露，今年將加快推進(jìn)超百億地標(biāo)項(xiàng)目簽約落地，開發(fā)建設(shè)大型高端購(gòu)物中心和全市最高地標(biāo)塔樓，而前者就是華潤(rùn)萬(wàn)象城。

　　其它的配套設(shè)施東莞CBD也不甘落后，4月9日，東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)北部學(xué)校代建服務(wù)由華潤(rùn)置地中標(biāo)。

　　根據(jù)公示文件，東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)北部學(xué)校項(xiàng)目擬新建教學(xué)樓、功能室樓、體育館（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)）、食堂、宿舍、接送區(qū)域等工程。該項(xiàng)目占地面積約3.9萬(wàn)余平方米，總建筑面積約98315平方米，投資估算約78652萬(wàn)元。

　　東莞CBD要用多久建成？相關(guān)資料顯示，東莞CBD計(jì)劃分為3個(gè)階段開發(fā)：

　　首開區(qū)建設(shè)：聚焦金融區(qū)、回遷區(qū)和中心公園、學(xué)校等公共設(shè)施，計(jì)劃于2024年基本建成，2027年完成地標(biāo)塔樓封頂。北區(qū)組團(tuán)：建設(shè)東莞高端產(chǎn)業(yè)和人才駐留的國(guó)際生活社區(qū)，計(jì)劃2030年全部建成。南區(qū)組團(tuán)：構(gòu)建東莞大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的總部運(yùn)籌基地，計(jì)劃2035年全部建成。