編者按：

　　泰禾如何自救？

　　這是一段時(shí)間以來(lái)，引起公眾廣泛關(guān)注的問(wèn)題。

　　近期，隨著泰禾多個(gè)項(xiàng)目頻出利好，有人從自己的角度審視泰禾，關(guān)注泰禾的自救之道。

　　8月16日，北京知名地產(chǎn)自媒體“毅家之言”發(fā)布文章《泰禾的自救，正由400億現(xiàn)貨儲(chǔ)備的北京開(kāi)啟》。文章梳理了泰禾當(dāng)下在北京的多個(gè)項(xiàng)目，分析了泰禾自救的底氣和基礎(chǔ)，并借用尼采的名言“那些沒(méi)有消滅我們的東西，將使我們變得更強(qiáng)大”，指出泰禾“歷盡千帆，不墜青云”，并判斷月底或有利好消息傳出。

　　本期，我們?nèi)霓D(zhuǎn)載“毅家之言” 《泰禾的自救，正由400億現(xiàn)貨儲(chǔ)備的北京開(kāi)啟》，全文2876字，閱讀需要5分鐘。

　　2019年初，美團(tuán)王興曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：2019年將會(huì)是過(guò)去十年最難的一年，也是未來(lái)十年最容易的一年。不得不佩服這位連續(xù)創(chuàng)業(yè)者的眼光，至少在房地產(chǎn)行業(yè)，正在步步驗(yàn)證他的黑色預(yù)言。

　　2019年房地產(chǎn)凜冬來(lái)臨時(shí)，泰禾成為高杠桿、高負(fù)債房企的一個(gè)縮影，卻是陷入債務(wù)泥沼的房企中，最倔強(qiáng)的一個(gè)。

　　同為創(chuàng)業(yè)者的泰禾集團(tuán)（000732）董事長(zhǎng)黃其森，不愿如潘石屹一樣干脆利落地套現(xiàn)，也不愿失去這家他自1996年創(chuàng)辦至今，執(zhí)掌了25年的企業(yè)控制權(quán)。

　　但危機(jī)襲來(lái)，活下去，最重要。在危機(jī)最嚴(yán)峻的時(shí)刻，往往也是企業(yè)自我激活的最佳時(shí)機(jī)。

　　在剛剛復(fù)刊的《泰客會(huì)》（2021年7月刊，總第118期）上，黃其森發(fā)表署名文章《泰禾的形勢(shì)與任務(wù)》，透露出泰禾的自救計(jì)劃。

　　01

　　戰(zhàn)略：小而精

　　今年是泰禾的關(guān)鍵一年，是泰禾走向‘小而精’精品戰(zhàn)略，繼續(xù)深耕傳統(tǒng)文化、品質(zhì)匠心的攻堅(jiān)年。

　　邁克爾·波特在價(jià)值鏈理論中提出，每一家企業(yè)都活在一個(gè)價(jià)值鏈中的某一段。換言之，對(duì)任何一家企業(yè)而言，無(wú)論顯性的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)如何，都應(yīng)明確企業(yè)的“核心能力”，并持續(xù)強(qiáng)化，才能形成獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，真正構(gòu)建企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的“護(hù)城河”。

　　多年來(lái)，泰禾早已將“院子”系植入新中式產(chǎn)品基因里，創(chuàng)造出足具辨識(shí)度的產(chǎn)品IP。而放棄規(guī)模化，選擇“小而精”，既是泰禾對(duì)既往戰(zhàn)略的修正，也體現(xiàn)出泰禾對(duì)品質(zhì)主義的堅(jiān)守，專注塑造精品的追求。一旦邁過(guò)當(dāng)下的凜冬，便會(huì)迎來(lái)企業(yè)發(fā)展的又一個(gè)春天。

　　02

　　管理：二級(jí)管控

　　由自下而上的層層匯報(bào)，轉(zhuǎn)為自上而下統(tǒng)一協(xié)調(diào)和組織實(shí)施，由集團(tuán)—區(qū)域—項(xiàng)目的‘三級(jí)管控’轉(zhuǎn)為集團(tuán)直接到城市公司的‘二級(jí)管控’。

　　當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定階段，總會(huì)面臨“新陳代謝”的挑戰(zhàn)，真正的企業(yè)家，能夠快速應(yīng)對(duì)、去蕪存精，把危機(jī)轉(zhuǎn)化為自我變革的契機(jī)。

　　泰禾在減少管理層級(jí)的同時(shí)，如果可以更為合理的分權(quán)授權(quán)，通過(guò)縮短管理鏈條來(lái)提高企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)效率，將更利于從全局出發(fā)，統(tǒng)籌推進(jìn)各項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷的有序開(kāi)展。

　　03

　　底氣：近4000億貨值的土地儲(chǔ)備

　　泰禾的底氣很大程度上來(lái)自我們分布在北京、上海、廣州、深圳、福州、南京、蘇州、杭州、廈門(mén)等一二線城市近4000億貨值的土地儲(chǔ)備。

　　目前，福州、北京兩地項(xiàng)目是重中之重，只有把這兩地的項(xiàng)目逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，業(yè)主和外界才能對(duì)泰禾重燃信心。

　　確實(shí)，對(duì)于泰禾而言，冀望于一步到位全面解決問(wèn)題顯然并不現(xiàn)實(shí)，率先復(fù)工銷售那些資源條件優(yōu)越，債權(quán)債務(wù)協(xié)議能夠達(dá)成的項(xiàng)目，以點(diǎn)帶面、循序漸進(jìn)地盤(pán)活全局，很可能是解開(kāi)當(dāng)下難題的鑰匙。

　　在北京，泰禾擁有400億現(xiàn)貨儲(chǔ)備 ，存量項(xiàng)目中，一類地處核心城區(qū)、三環(huán)四環(huán)地段，包括泰禾·北京金府大院、泰禾西府大院和泰禾北京公館；另一類是低密城市別墅，包括地處城市副中心的泰禾中國(guó)院子，京北潛力區(qū)域的麗春湖院子等，在地段、產(chǎn)品上均極具稀缺性。

　　值得一提的是，中國(guó)院子、西府大院、麗春湖院子、泰禾中央廣場(chǎng)和北京公館均為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。近日，泰禾·北京金府大院全部853套商品房及配套，昌平拾景園部分產(chǎn)品也相繼取得了竣工備案。

　　其中，地處四環(huán)內(nèi)城，近鄰南中軸森林公園的泰禾·北京金府大院實(shí)景，目前在售“四疊拼”城市別墅已不復(fù)再得，極具市場(chǎng)價(jià)值。

　　上周筆者來(lái)到泰禾·北京金府大院，通體米黃干掛石材的建筑挺拔典雅，端莊大氣，疊拼使用面積約450-600㎡，上下兩疊南北入戶，享有獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院的禮儀尊崇。

　　全新的下疊樣板間建在實(shí)樓里，入戶花崗巖門(mén)頭上，配有業(yè)主專屬定制的全銅匾額，對(duì)開(kāi)大門(mén)兩側(cè)，宮燈、浮雕、漢白玉抱鼓石，傳遞中式建筑的美學(xué)神韻。

　　步入院內(nèi)，3.5米高的青磚院墻圍合成一席私密家宅空間，將百平庭院景觀收藏其中。飛檐翹角的靠山亭與山水主題繪就的景墻展現(xiàn)中國(guó)文化底蘊(yùn)，地面青磚立鋪、拼花，豐富鋪裝組合營(yíng)造，由細(xì)節(jié)出發(fā)，展現(xiàn)泰禾的匠心品質(zhì)。

　　疊拼別墅的單層面積約達(dá)130平米，面寬達(dá)10.5米，開(kāi)闊的空間尺度造就居住功能的升級(jí)。

　　首層餐客廚一體化空間，“L型”采光通透明亮，南向超大觀景窗，讓家突破“空間”的局限，盛邀美景入室。首層的南向老人房直面庭院景觀，與花草陽(yáng)光為伴，帶來(lái)健康頤養(yǎng)的美好生活體驗(yàn)。

　　二層為三間臥室套房，其中主臥奢享超6米面寬，配備獨(dú)立衣帽間，四件套全明衛(wèi)生間，并可寬納辦公書(shū)房的空間功能。

　　地下空間，一向最考究開(kāi)發(fā)商對(duì)財(cái)富人群生活方式的理解與洞察。

　　泰禾·北京金府大院打造近7米挑空，南向采光天井和外樓梯將寬幅陽(yáng)光引入室內(nèi)，會(huì)客廳、收藏室、酒吧、茶室、影音室、獨(dú)立家政間等功能設(shè)置，動(dòng)靜皆宜，可對(duì)弈、品茗，亦可親友相聚、共享天倫，勾勒內(nèi)城院墅生活的美好場(chǎng)景。

　　院墅之外，泰禾·北京金府大院據(jù)守北京四環(huán)內(nèi)城臻貴之地，坐享近7000億城南發(fā)展計(jì)劃，依托新機(jī)場(chǎng)、麗澤、總部基地等規(guī)劃利好升級(jí)，周邊匯聚宜家、薈聚、槐房萬(wàn)達(dá)等豐盛配套，盡享城央獨(dú)有的繁華和便捷，完美詮釋了醇熟城市墅居的風(fēng)采和底蘊(yùn)。

　　今年，包括泰禾·北京金府大院在內(nèi)，麗春湖院子、昌平拾景園等6個(gè)項(xiàng)目均有簽約成交，也從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出購(gòu)房家庭對(duì)中國(guó)建筑文化的追捧，對(duì)泰禾品質(zhì)的認(rèn)可。

　　麗春湖院子是泰禾目前在北京打造的唯一一個(gè)江南主題的院落別墅，項(xiàng)目坐擁3500畝麗春湖湖景，據(jù)守500公頃濕地公園，承襲“院子系”傳統(tǒng)特點(diǎn)，麗春湖院子在北方皇家的尊貴禮序中融入江南園林的精致秀美，成為獨(dú)樹(shù)一幟的江南院落別墅代表。

　　近日，麗春湖院子的會(huì)所已經(jīng)竣工，為業(yè)主定制泳池、私宴廳、影院、健身中心、品茗室、兒童游樂(lè)區(qū)“六維”服務(wù)。親水而居、實(shí)景現(xiàn)房、服務(wù)升級(jí)，美好生活觸手可及。

　　西府大院是泰禾復(fù)銷項(xiàng)目中地段位置最好的一個(gè)，項(xiàng)目地處西三環(huán)，近鄰麗澤商務(wù)區(qū)，玉璞公園、莊怡公園和豐益公園三大公園環(huán)抱，下樓即是中關(guān)村三小分校。

　　開(kāi)車行駛在三環(huán)路上抬眼望去，西府大院極為亮眼，三段式通體石材、官帽式大挑檐屹立挺拔，腰身的銅制雕刻及石雕，金色LOW-E玻璃外窗，在陽(yáng)光下熠熠生輝。

　　業(yè)主專屬會(huì)所里，健身、游泳、私宴、影院、兒童娛樂(lè)及品茗區(qū)等一應(yīng)俱全，也是西府大院作為優(yōu)質(zhì)豪宅的身份象征。

　　“亞洲十大超級(jí)豪宅”之一的中國(guó)院子僅余少量別墅，作為泰禾的瑰寶級(jí)藏品，將以私人定制方式進(jìn)行銷售。

　　項(xiàng)目地處北京城市副中心，距市府直線距離1.5公里，南倚大運(yùn)河自然生態(tài)資源，西臨萬(wàn)畝濱河森林公園，坐享人大附中、人大附小十二年一貫制學(xué)區(qū)，是城市副中心唯一臨河低密獨(dú)棟學(xué)區(qū)現(xiàn)房。

　　歷盡千帆，不墜青云。

　　接下來(lái)，泰禾一方面繼續(xù)推進(jìn)更多項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，據(jù)悉，月底前或有重大利好消息傳出。

　　另一方面，泰禾對(duì)“院子系”產(chǎn)品的迭代創(chuàng)新仍未止步，很快，國(guó)宅門(mén)第“八大體系”中的抱鼓石和匾額將迎來(lái)迭代，由宮廷“御匠”大師親手制作并留印的作品將成為新一代院子系的交付標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)，“大師訂制”將深入到泰禾業(yè)主的多重生活維度。

　　正如尼采所說(shuō)：“那些沒(méi)有消滅我們的東西，將使我們變得更強(qiáng)大?！逼诖J過(guò)難關(guān)的泰禾，能為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶來(lái)更多浸潤(rùn)傳統(tǒng)文化的佳作精品。