8月19日晚間，榮盛發(fā)展（002146）發(fā)布2021年半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入342.23億元，同比增長30.85%;上半年，公司簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長19.00%;合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計(jì)劃的46.09%。

　　值得注意的是，從期內(nèi)數(shù)據(jù)來看，榮盛發(fā)展“三條紅線”中兩條完全達(dá)標(biāo)，一條接近達(dá)標(biāo)：截至2021年6月30日，榮盛發(fā)展現(xiàn)金短債比為1.16;凈負(fù)債率66.5%;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.81%。

　　降杠桿：現(xiàn)金流連續(xù)四年及一期持續(xù)為正

　　上半年，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長19.00%;合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計(jì)劃的46.09%。結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目面積331.54萬平方米，同比上升56.28%。

　　與以往不同的是，榮盛發(fā)展推盤和銷售節(jié)奏得到了明顯的調(diào)整。往年，榮盛發(fā)展的銷售大多數(shù)集中在第四季度，今年上半年就有三個(gè)月單月銷售額破百億，從而使得上半年計(jì)劃完成率同比提高了6.23個(gè)百分點(diǎn)。

　　較好的銷售回款和融資，使得榮盛發(fā)展的現(xiàn)金流狀況得到極大改善，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額12.47億元，連續(xù)四年及一期持續(xù)為正。榮盛發(fā)展的財(cái)務(wù)指標(biāo)也更趨健康，截至2021年6月30日，“三條紅線”兩條完全達(dá)標(biāo)，一條接近達(dá)標(biāo)：現(xiàn)金短債比為1.16，達(dá)到監(jiān)管要求的大于1倍;凈負(fù)債率66.5%，遠(yuǎn)低于監(jiān)管要求的低于100%;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.81%，進(jìn)一步接近監(jiān)管要求的 70%。

　　據(jù)媒體7月報(bào)道顯示，榮盛發(fā)展兌付完7月15日到期的境外美元債之后，下半年沒有到期境外債券兌付壓力，將有較充裕的時(shí)間做好回購、新發(fā)等境外債務(wù)管理工作，也有足夠自有資金兌付后續(xù)到期美元債券。

　　穩(wěn)增長：“一主三柱”多點(diǎn)發(fā)力

　　榮盛發(fā)展目前確立了以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產(chǎn)業(yè)（300832）發(fā)展格局。

　　在地產(chǎn)主業(yè)方面，榮盛發(fā)展上半年實(shí)現(xiàn)逆市穩(wěn)增長，并加大長三角、珠三角布局力度，土儲結(jié)構(gòu)更加合理，為今后的增長打下基礎(chǔ)。

　　上半年，榮盛發(fā)展先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角區(qū)域的16個(gè)城市獲得土地28宗，計(jì)容建筑面積302.86萬平方米，購地金額123.4億元。其中長三角、珠三角的投資金額達(dá)90.36億元，占上半年整體拿地投資金額的73.23%。

　　截至報(bào)告期末，榮盛發(fā)展土地儲備建筑面積3741.25萬平方米，分析師表示，榮盛發(fā)展土地儲備穩(wěn)定，城市量級在提高，布局更加合理，可滿足未來兩三年的發(fā)展。

　　除了主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)，上半年榮盛發(fā)展在康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)等多元化業(yè)務(wù)方面都取得了不錯(cuò)的成績。其中，康旅板塊，上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元。(朱玲)