金融界網(wǎng)8月30日消息【金科股份(000656)、股吧】（000656）（000656.SZ）最新公布的2021年1-6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入439.73億元，同比增長(zhǎng)45.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.66億元，同比增長(zhǎng)14.26%，其中歸母凈利潤(rùn)37.05億元。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)整體調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格，行業(yè)整體降速轉(zhuǎn)型，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。在此背景之下，金科股份迎來(lái)了新的五年發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)在2025年之前實(shí)現(xiàn)4500億元目標(biāo)。為此，在2021年上半年，金科通過 “一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營(yíng)策略，以穩(wěn)健發(fā)展為綱，以降庫(kù)存、降負(fù)債為手段，以提升盈利能力、核心競(jìng)爭(zhēng)能力和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力為目的，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收穩(wěn)步增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更加健康，負(fù)債規(guī)模繼續(xù)降低，經(jīng)營(yíng)質(zhì)效更加突出，穩(wěn)步推進(jìn)公司可持續(xù)健康發(fā)展。

　　增長(zhǎng)穩(wěn)?。捍蛳聢?jiān)實(shí)基礎(chǔ)

　　在2021年上半年的市場(chǎng)環(huán)境下，金科股份將穩(wěn)健發(fā)展放在了首位，堅(jiān)持去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)、降分銷、抓回款，堅(jiān)守利潤(rùn)底線，強(qiáng)化科技賦能，系統(tǒng)提升銷售力，銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1,025億元，同比增長(zhǎng)18%，銷售面積1,005萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約17%。由于這一增速是在2020年同期近千億的基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)的，因此在高基數(shù)之上的增長(zhǎng)才具有更高的質(zhì)量。

　　值得注意的是，2021年金科股份將搶抓回款放在首位，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款約997億元，回款比例高達(dá)97%，為“穩(wěn)健發(fā)展”創(chuàng)造了實(shí)現(xiàn)的前提。

　　銷售規(guī)模的穩(wěn)定增長(zhǎng)為金科股份的業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)。下圖顯示，金科股份在過去4年間營(yíng)收與凈利的增長(zhǎng)情況，從中也可見在2019年之后，金科股份的增長(zhǎng)不以速度取勝，相反更加注重增長(zhǎng)的質(zhì)量和方向。

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　　降低負(fù)債：打造財(cái)務(wù)“安全墊”

　　2021年，整個(gè)行業(yè)以“去金融化”為基本導(dǎo)向，融資條件進(jìn)一步收緊，對(duì)負(fù)債規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約束的“三道紅線”政策已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)主線。在這樣的背景下，金科股份堅(jiān)定地、主動(dòng)地優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，讓公司行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

　　金科股份率先在2020年報(bào)期間實(shí)現(xiàn)“三道紅線”均轉(zhuǎn)為綠檔。到今年中報(bào)期間，其“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)在保持全綠檔的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持整體改善的節(jié)奏：凈負(fù)債率降至77.08%，扣除合同負(fù)債后資產(chǎn)負(fù)債率降至69.55%，現(xiàn)金短債比提升達(dá)到1.38。

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　　為實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展質(zhì)量，保持合理的杠桿水平，金科股份主動(dòng)調(diào)整有息負(fù)債規(guī)模，并由2020年同期的1,106.05億元下降至上年末的976.64億元，至本報(bào)告期末進(jìn)一步降至941.44億元，同比壓降規(guī)模超160億元。此外，金科股份主動(dòng)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，減少一年內(nèi)到期有息負(fù)債比例，占比降至28.47%；一到三年內(nèi)到期有息負(fù)債為524.69億元，占比為55.73%；三年以上到期有息負(fù)債為148.75億元，占比為15.80%。

　　去年以來(lái)，發(fā)生了多家規(guī)模房企流動(dòng)性緊張導(dǎo)致的財(cái)務(wù)暴雷事件，凸顯出流動(dòng)性管理的重要性。對(duì)于金科股份這類追求穩(wěn)健增長(zhǎng)的房企而言，流動(dòng)性安全意味著自己的生命線。從下圖可知，金科股份在2021年上半年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額不僅轉(zhuǎn)正為25.14億元，而且同比大幅增長(zhǎng)202.62%，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展再添一道“保險(xiǎn)”。

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　　受上述因素的正面影響，金科股份的主體信用等級(jí)穩(wěn)步提高，境內(nèi)主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均給予AAA級(jí)，標(biāo)普國(guó)際評(píng)級(jí)由B+跳級(jí)提高至BB-，穆迪國(guó)際評(píng)級(jí)由B1展望穩(wěn)定提高至B1展望正面。

　　正是得益于財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化、信用評(píng)級(jí)的持續(xù)提升、三道紅線的持續(xù)改善和金融機(jī)構(gòu)的充分信任，金科股份得以在報(bào)告期內(nèi)開啟多元化融資渠道，尤其是實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外各類標(biāo)準(zhǔn)化債券融資，包括公司債、超短融、美元債、ABS、CMBS等，規(guī)模約百億元，位居國(guó)內(nèi)A股民營(yíng)企業(yè)前列，為其未來(lái)的可持續(xù)健康發(fā)展和現(xiàn)金流安全起到強(qiáng)力支撐。

　　綜合升級(jí)多元業(yè)態(tài)揚(yáng)帆起航

　　金科股份成立于1998年，用了二十余年時(shí)間成為國(guó)內(nèi)TOP20級(jí)別的綜合性美好生活服務(wù)商。在2020年末，金科股份發(fā)布第三個(gè)“五年計(jì)劃”，提出金科未來(lái)“兩升級(jí)、三轉(zhuǎn)變”的總體戰(zhàn)略思路，即由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)升級(jí)，由傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)向智慧服務(wù)升級(jí)，由單賽道向多賽道協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變，開啟從優(yōu)秀到卓越的征程。

　　與此同時(shí)，金科股份正式發(fā)布“四位一體、生態(tài)協(xié)同”戰(zhàn)略，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

　　這一戰(zhàn)略的提出是在千億規(guī)模之上的一次全面的升級(jí)與超越。在這一目標(biāo)指引與戰(zhàn)略指導(dǎo)下，金科股份做了充分的努力，除地產(chǎn)主業(yè)之外，在其他三個(gè)領(lǐng)域也相繼取得了豐碩的成果：

　　金科服務(wù)成功上市。首次提交中報(bào)的金科服務(wù)在今年上半年?duì)I業(yè)收入25.9億元，同比增長(zhǎng)89%，歸母凈利潤(rùn)5.3億元，同比增長(zhǎng)80%，進(jìn)駐全國(guó)26個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）166座城市，合約服務(wù)面積近3.2億平方米。在百舸爭(zhēng)流的物管市場(chǎng)，金科服務(wù)持續(xù)鍛造內(nèi)在生長(zhǎng)力，同時(shí)增強(qiáng)市場(chǎng)外拓能力，行業(yè)規(guī)模與競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。

　　科技產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步前行，產(chǎn)業(yè)園數(shù)量及產(chǎn)值不斷增長(zhǎng)。今年上半年，金科旗下濟(jì)寧、固安兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)相繼實(shí)現(xiàn)開園。前者是金科股份與山東省濟(jì)寧市聯(lián)手打造的金科生命健康科技城，金科欲將其打造成為山東省生命健康產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿；后者作為金科產(chǎn)業(yè)布局京南的重要項(xiàng)目，以電子信息、智能制造、新型顯示、新材料等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，建設(shè)新型生態(tài)智慧科技城，園區(qū)全部建成后預(yù)計(jì)引進(jìn)企業(yè)330余家。截至目前，金科股份累計(jì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目28個(gè)，面積超1300萬(wàn)平方米。

　　商旅康養(yǎng)快速起步。2020年，紅星成為金科第二大股東。金科由此和紅星聯(lián)姻，將民生地產(chǎn)布局與選址能力同紅星愛琴海成熟的商業(yè)品牌相結(jié)合，在商業(yè)領(lǐng)域迅速占據(jù)未來(lái)市場(chǎng)的核心優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過梳理，報(bào)告期內(nèi)，金科三大商業(yè)產(chǎn)品線逐步浮出水面，即作為新一代城市綜合體的金科中心，作為新一代購(gòu)物中心的金科·愛琴海，作為未來(lái)服務(wù)型社區(qū)商業(yè)中心的金·WALK。今年上半年，重慶、昆明、慈溪三地的金科·愛琴海項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更名運(yùn)營(yíng)，金科首個(gè)超大型城市綜合體金科中心在重慶正式亮相。

　　展望下半年，預(yù)計(jì)政策的調(diào)控與企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)依然壓力不減；與此同時(shí)，消費(fèi)的升級(jí)和市場(chǎng)的擴(kuò)容也仍然會(huì)給“有心人”帶來(lái)機(jī)遇。正如金科股份在2021年半年度表彰大會(huì)上所提出的，金科堅(jiān)決貫徹“四位一體、生態(tài)協(xié)同”高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，全面提升三大核心競(jìng)爭(zhēng)力、五大關(guān)鍵能力，全力以赴確保2021年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。