營業(yè)收入增長了186%，全口徑銷售額增長107%,權(quán)益銷售額增長84.9%，三條紅線全部是綠線，權(quán)益銷售回款率達(dá)到104%……當(dāng)榮安地產(chǎn)（000517）8月28日公布了今年上半年業(yè)績以后，很多地產(chǎn)同行為公司的業(yè)績高增長感到驚羨。

　　不管是銷售額，還是營業(yè)收入增幅，榮安地產(chǎn)都要好于同行，堪稱地產(chǎn)行業(yè)的“蘇炳添”。

　　尤其是在過去的今年上半年，回款成為全行業(yè)最大的壓力源。很多企業(yè)盡管銷售業(yè)績?cè)鲩L不錯(cuò)，但是在回款方面，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上銷售額的增長。這導(dǎo)致資金壓力成為今年上半年最熱的話題，不斷有企業(yè)曝出商票、債券兌付違約的新聞。在這樣的背景下，更突顯出榮安地產(chǎn)高額回款率的難得。

　　多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)好于同業(yè)

　　早在今年上半年，多數(shù)地產(chǎn)公司早已經(jīng)預(yù)計(jì)到，今年上半年的業(yè)績?cè)鲩L會(huì)放慢。盡管，開發(fā)商的銷售金額和銷售面積都較去年同期有明顯增長，但是諸如營收、貨幣資金、凈負(fù)債率等指標(biāo)，對(duì)比去年同期有明顯增長，卻是不太可能完成的任務(wù)。

　　其中，重要的原因是自從去年以來房地產(chǎn)調(diào)控的再收緊。三條紅線的推出，促使房地產(chǎn)企業(yè)快速地去負(fù)債杠桿，不再通過杠桿擴(kuò)大規(guī)模；集中拍地政策的推出，又使得企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度被拖慢；至于貸款額度的收緊，更進(jìn)一步降低了資金的運(yùn)營效率。

　　因?yàn)檎叩倪B續(xù)收緊，各家地產(chǎn)企業(yè)普遍放低了今年的增長預(yù)期。頭部企業(yè)甚至將增長預(yù)期調(diào)低至10%以內(nèi)。先期已經(jīng)披露半年報(bào)的企業(yè)業(yè)績，也證明了房企下調(diào)增長預(yù)期是非常合理的。

　　在這樣的背景下，榮安地產(chǎn)在上半年取得了非常棒的業(yè)績。其中，營業(yè)收入達(dá)到90.97億元，較去年同期增長179.94%；凈利潤達(dá)到8.17億元，較去年同期增長10.26%。

　　尤其是財(cái)務(wù)指標(biāo)得到了明顯的優(yōu)化。凈負(fù)債率較去年同期下降超過三個(gè)百分點(diǎn)，只有61.95%；扣除預(yù)收款后的負(fù)債率只有68.05%%，也較去年同期有明顯下降；現(xiàn)金短債比達(dá)到1.41，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期。三條紅線全部達(dá)標(biāo)，處于綠檔。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)的有效改善，憑借的是良好經(jīng)營業(yè)績。公司的全口徑銷售額由去年同期的122億元，上升至252.62億元，增幅達(dá)到107%；其中，權(quán)益銷售回款率達(dá)到104%，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的造血能力，使企業(yè)保持充沛的現(xiàn)金流，截至2021年6月30日，榮安地產(chǎn)貨幣資金約81億元，同比增長近30%。

　　充裕的回款，讓公司有更強(qiáng)的能力增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。半年報(bào)顯示，上半年榮安地產(chǎn)增加土儲(chǔ)超過115萬平米。截止6月30日，榮安地產(chǎn)土儲(chǔ)總可售建筑面積約257.88 萬平方米，在長三角區(qū)域占比近90%。

　　其中一部分貨值將最快在今年下半年入市，為榮安地產(chǎn)下半年保持較高的銷售業(yè)績?cè)鏊伲约霸谖磥韼啄瓯３州^高的營收增長，奠定重要的基礎(chǔ)。

　　地產(chǎn)賽道上的“蘇炳添”

　　克而瑞7月發(fā)布的報(bào)告稱，百強(qiáng)房企的銷售增速正在逐步放慢。而百強(qiáng)房企前六月的銷售額累計(jì)增幅只有36.7%。而另一方面，受土地集中拍賣影響，土地的儲(chǔ)備的補(bǔ)充速度也在放慢，百強(qiáng)房企上半年的拿地銷售比僅為0.3，而去年同期是0.37。

　　銷售額增速的放慢，以及拿地銷售比的下降，很大程度反映的是相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)在三條紅線、集中拍地、按揭貸款額度收緊等政策影響下，很難再保持原先較快的資金周轉(zhuǎn)速度。其中一個(gè)明顯的表現(xiàn)，就是新開工面積的下降。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月房屋新開工面積近11.89億平米，較去年同期下降0.9%。

　　在整個(gè)行業(yè)速度放慢的背景下，榮安地產(chǎn)卻在上半年跑出了地產(chǎn)行業(yè)的“蘇炳添”速度，無論是銷售額，還是營收，又或者是土儲(chǔ)、貨值的增速，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于同行，表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　背后的原因是類似蘇炳添那樣憑借多年的厚積薄發(fā)。

　　實(shí)際上，翻看榮安地產(chǎn)2018年至今的財(cái)報(bào)會(huì)發(fā)現(xiàn)，過去三年以來，不管是銷售金額，還是營業(yè)收入，始終有能力在低負(fù)債、低風(fēng)險(xiǎn)的背景下，實(shí)現(xiàn)連續(xù)的快速增長。

　　此公司成立開始起，榮安地產(chǎn)就極度重視品質(zhì)，房屋施工的每個(gè)階段，都會(huì)組織工地開放日，組織業(yè)主參觀、監(jiān)督每個(gè)環(huán)節(jié)的工程施工，讓業(yè)主親身體會(huì)施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)。匠心施工、匠心服務(wù)所實(shí)現(xiàn)的優(yōu)良品質(zhì)，幫助榮安地產(chǎn)有能力實(shí)現(xiàn)快速的銷售業(yè)績?cè)鲩L。

　　由于，所開發(fā)的產(chǎn)品，主要是滿足普通消費(fèi)者的住房自住需要，受調(diào)控影響較小。在很大程度上保證了榮安地產(chǎn)能在行業(yè)降速的大背景下，跑出了今年房企中少有的業(yè)績?cè)鏊佟?/p>