8月30日晚，金地集團(tuán)（600383）發(fā)布2021年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，面對(duì)調(diào)控政策不斷升級(jí)帶來(lái)的新挑戰(zhàn)，金地集團(tuán)通過(guò)精細(xì)化管理以及多元化投資相結(jié)合方式，實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、行業(yè)排名穩(wěn)居前列、財(cái)務(wù)指標(biāo)安全穩(wěn)健。

　　上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積753.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.3%，較2019年同期增長(zhǎng)75.9%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1628.3億元，同比增長(zhǎng)60.2%，較2019年同期增長(zhǎng)90.3%。同期，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.74億元，同比增長(zhǎng)72.45%。

　　報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)多元化拿地優(yōu)勢(shì)凸顯，新增約1247萬(wàn)平方米的總土地儲(chǔ)備。公司表示，隨著下半年待結(jié)轉(zhuǎn)貨值充裕且毛利率水平較上半年有所提升，全年結(jié)算收益將較上年有一定增長(zhǎng)。

　　上半年，金地集團(tuán)通過(guò)“競(jìng)爭(zhēng)性一城一圖” 的編制優(yōu)化、產(chǎn)銷匹配管理、提升標(biāo)準(zhǔn)單體競(jìng)爭(zhēng)力等精細(xì)化管理手段，積極應(yīng)對(duì)行業(yè)政策及市場(chǎng)形勢(shì)變化。同時(shí)，公司結(jié)合不同城市市場(chǎng)情況，制定了合理銷售策略，及時(shí)調(diào)度供貨，交出亮眼的銷售成績(jī)單。

　　具體來(lái)看，上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額約1628億元，同比增長(zhǎng)60%，已完成全年2800億元銷售目標(biāo)的58%。銷售規(guī)模增長(zhǎng)幅度在頭部房企中，處于領(lǐng)先水平。

　　在城市深耕戰(zhàn)略指引下，金地集團(tuán)所在城市市場(chǎng)份額得到進(jìn)一步穩(wěn)固和提升。上半年，公司在13個(gè)城市的市占率進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆?，其中在上海、金華、呼和浩特位列第一。從銷售占比來(lái)看，公司一、二線城市銷售面積占比約63%，銷售金額占比約71%。

　　銷售表現(xiàn)優(yōu)異的同時(shí)，金地集團(tuán)的銷售費(fèi)率和管理費(fèi)率持續(xù)下降，實(shí)現(xiàn)規(guī)模有質(zhì)量增長(zhǎng)。上半年，金地集團(tuán)按簽約額計(jì)算的銷售費(fèi)用率為0.64%，管理費(fèi)用率為1.44%，合計(jì)2.09%，較2020年全年的2.64%下降0.55個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷年新低。

　　受結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響，期內(nèi)，金地集團(tuán)的整體毛利率及歸母凈利潤(rùn)均有不同程度下滑。對(duì)此，公司表示，主要因?yàn)槎鄠€(gè)低毛利地區(qū)項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)集中交付結(jié)轉(zhuǎn)，占當(dāng)期房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)轉(zhuǎn)收入的占比較高，進(jìn)而拉低了整體利潤(rùn)率。金地方面表示：“隨著下半年待結(jié)轉(zhuǎn)貨值充裕，且毛利率水平較上半年有所提升，預(yù)計(jì)全年結(jié)算收益有一定增長(zhǎng)?！?/p>

　　據(jù)半年報(bào)，金地集團(tuán)根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況對(duì)今年全年的新開工和竣工計(jì)劃做了修訂。修訂后的全年竣工計(jì)劃約為1450萬(wàn)平方米，較2020年實(shí)際竣工面積增長(zhǎng)32%，這將為公司全年結(jié)算規(guī)模增長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　上半年，金地集團(tuán)秉持“深耕廣拓”策略，通過(guò)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)狀況的持續(xù)監(jiān)測(cè)分析，積極把握窗口期投資機(jī)會(huì)。期內(nèi)，金地集團(tuán)利用多元化投資方式獲取土地81宗，新增約1247萬(wàn)平方米的總土地儲(chǔ)備。其中，公開市場(chǎng)拿地的平均溢價(jià)率僅有13.88%。

　　在加大一、二線城市拿地占比的同時(shí)，金地集團(tuán)還圍繞優(yōu)質(zhì)三四線城市進(jìn)行適度投資下沉，做到合理布局。上半年，公司新增土地儲(chǔ)備中50%分布于一二線城市；41%分布于三四線城市，較上年同期提升8個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)公司新進(jìn)入南陽(yáng)、阜陽(yáng)、泉州、南寧、包頭、撫州、洛陽(yáng)和臨沂八個(gè)城市。

　　截至2021年上半年末，金地集團(tuán)已布局78個(gè)地級(jí)以上城市，公司總土地儲(chǔ)備達(dá)6729萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約3515萬(wàn)平方米。從城市能級(jí)看，總土儲(chǔ)中約71%位于一二線城市；29%位于優(yōu)質(zhì)三四線城市；從都市圈范圍看，總土儲(chǔ)中約69%位于珠三角、長(zhǎng)三角和京津冀都市圈。

　　對(duì)于下半年的投拓策略，金地集團(tuán)表示，將堅(jiān)持不過(guò)高預(yù)期拿地，控制好地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；通過(guò)擴(kuò)大布局、加強(qiáng)城市梯度和戰(zhàn)略縱深，同時(shí)高度關(guān)注城市分化帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)；進(jìn)一步加強(qiáng)非公開市場(chǎng)投資力度，持續(xù)補(bǔ)充合適地價(jià)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　同時(shí)，金地集團(tuán)將堅(jiān)持在合理利潤(rùn)下高周轉(zhuǎn)的投資和經(jīng)營(yíng)策略，通過(guò)合理的投資組合來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)的總體提升，并在周轉(zhuǎn)中等待下一輪市場(chǎng)趨勢(shì)性的行情機(jī)會(huì)。

　　上半年，金地集團(tuán)仍舊將各項(xiàng)負(fù)債指標(biāo)保持在“三道紅線”的綠檔，并且加強(qiáng)資金流動(dòng)性管理，通過(guò)投融資結(jié)合提升資金利用效率。

　　期內(nèi)，公司的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為69.44%，凈負(fù)債率為69.59%，現(xiàn)金短債比為1.19，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)保持在“三道紅線”的綠檔水平。

　　安全的財(cái)務(wù)水平在保證金地投拓節(jié)奏之外，也為其穩(wěn)步推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)提供支撐。上半年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地集團(tuán)新獲取了北京坤鼎項(xiàng)目、惠州高盛項(xiàng)目、廣州創(chuàng)智匯項(xiàng)目等3個(gè)項(xiàng)目，為公司新增管理面積超百萬(wàn)平米，累計(jì)新招商面積同比增長(zhǎng)超60%。

　　物業(yè)管理方面，金地物業(yè)積極拓展新業(yè)務(wù)。截至2021年上半年末，金地物業(yè)合約管理面積達(dá)3.10億平方米，較2020年末增長(zhǎng)13%，其中在管面積達(dá)1.52億平方米。

　　金地集團(tuán)表示，未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持“平衡發(fā)展觀”，不斷增強(qiáng)投資規(guī)劃、產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理、成本管理、信息化建設(shè)等綜合能力，從而提升經(jīng)營(yíng)管理效率，努力追求銷售規(guī)模和利潤(rùn)總額高質(zhì)量增長(zhǎng)。在提升主業(yè)發(fā)展質(zhì)量的同時(shí)，持續(xù)關(guān)注相關(guān)多元化業(yè)務(wù)的拓展。 （路明臻）