自從2011年開發(fā)了第一個(gè)TOD項(xiàng)目后，京投發(fā)展（600683）就專心投入到TOD領(lǐng)域。如今，京投發(fā)展以“TOD軌道物業(yè)專家”作為企業(yè)愿景，并計(jì)劃持續(xù)擴(kuò)大在TOD軌道物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。與此同時(shí)，京投發(fā)展還開創(chuàng)性地提出“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念，為城市、地鐵、市民提供可持續(xù)性價(jià)值與服務(wù)，喚醒城市活力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)便利高效的幸福生活。

　　8月27日，京投發(fā)展發(fā)布了2021年半年度報(bào)告。中報(bào)披露，今年上半年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約20.42億元，同比基本持平；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.61億元，同比增長(zhǎng)約43.83%。

　　除了經(jīng)營(yíng)方面的利好，京投發(fā)展在“降負(fù)債”方面的努力也頗見(jiàn)成效。截至6月末，京投發(fā)展負(fù)債總額約為400.35億元，較去年末減少約3.3%；資產(chǎn)負(fù)債率由2020年底的83.12%降低到82.90%，逐年呈下降趨勢(shì)。

　　產(chǎn)品力帶動(dòng)銷售增長(zhǎng)，“TOD智慧生態(tài)圈”開發(fā)理念多處落地

　　2021年上半年，在“房住不炒”的政策大環(huán)境下，中央繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制改革，房地產(chǎn)信貸資金管控全面收緊，房企生存壓力陡增。但也是在今年上半年，京投發(fā)展的房地產(chǎn)銷售額同比大幅提升。其憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力，交出了一份亮眼的成績(jī)單。

　　根據(jù)京投發(fā)展發(fā)布的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售面積總計(jì)23.65萬(wàn)平方米，簽約銷售額92.95億元，同比增長(zhǎng)109%，銷售額穩(wěn)步上升。

　　其中，作為“TOD智慧生態(tài)圈”4.0產(chǎn)品的嵐山項(xiàng)目在北京市場(chǎng)上名利雙收，圓滿收官。從去年12月12日開盤，到今年5月28日，嵐山項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)達(dá)67.4億元。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)方面的統(tǒng)計(jì)，嵐山項(xiàng)目的銷售成績(jī)位居今年上半年北京新建普通住宅市場(chǎng)成交額的第三位。由此可見(jiàn)，京投發(fā)展在地鐵停車場(chǎng)上蓋綜合開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力普遍受到外界認(rèn)可。

　　資料顯示，“TOD智慧生態(tài)圈”是以軌道交通開發(fā)為導(dǎo)向，以智慧思維和科技為主要工具，實(shí)現(xiàn)人文、自然、產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值共生的一種理念。

　　在京外，無(wú)錫愉樾天成項(xiàng)目作為京投發(fā)展在長(zhǎng)三角區(qū)域踐行“TOD智慧生態(tài)圈”的示范項(xiàng)目，同樣受到市場(chǎng)關(guān)注，具備暢銷潛力，也為京投發(fā)展的全國(guó)化布局打下了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

　　京投發(fā)展在中報(bào)中表示，其目標(biāo)構(gòu)想是“植根北京，茂盛全國(guó)”，公司計(jì)劃深耕北京市場(chǎng)，不斷擴(kuò)大品牌影響力，同時(shí)以無(wú)錫項(xiàng)目作為戰(zhàn)略支點(diǎn)，繼續(xù)開拓全國(guó)市場(chǎng)。

　　除了積極開拓TOD項(xiàng)目，檀谷項(xiàng)目則是京投發(fā)展在實(shí)踐新生活方式品牌的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)。檀谷項(xiàng)目將以城市山居、學(xué)園市鎮(zhèn)的模式運(yùn)營(yíng)，形成職住學(xué)游一體化的生活方式。

　　目前，檀谷項(xiàng)目的建設(shè)取得不少進(jìn)展，比如周邊配套設(shè)施的不斷完善。在教育方面，項(xiàng)目周邊幼兒園、小學(xué)改造陸續(xù)完成；地塊內(nèi)有關(guān)商業(yè)建設(shè)也在逐步搭建設(shè)計(jì)。

　　產(chǎn)品力向服務(wù)力升級(jí)，探索新型市鎮(zhèn)模式

　　“既擁有技術(shù)的核心能力，也具備運(yùn)營(yíng)服務(wù)和場(chǎng)景營(yíng)造的競(jìng)爭(zhēng)能力，這樣才能確保企業(yè)在產(chǎn)品端、服務(wù)端始終保持先進(jìn)性和引領(lǐng)性?！?京投發(fā)展總裁高一軒如是說(shuō)。同時(shí)，他還表示，對(duì)于TOD項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中要始終保持兩輪驅(qū)動(dòng)。

　　在產(chǎn)品方面，京投發(fā)展曾創(chuàng)新性地提出“TOD智慧生態(tài)圈”這一理念，并將其應(yīng)用于產(chǎn)品研發(fā)。多個(gè)項(xiàng)目的落地實(shí)踐，證明“TOD智慧生態(tài)圈”可以實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)資源與業(yè)主之間的互動(dòng)，并能夠以家庭生活、居住社區(qū)、外界社會(huì)資源構(gòu)建完整的智慧體系，以互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)串聯(lián)智慧生活空間，為業(yè)主描繪幸福生活場(chǎng)景。

　　以無(wú)錫愉樾天成項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目將“TOD智慧生態(tài)圈”理念與城市氣質(zhì)創(chuàng)新融合，以“生態(tài)、智慧、幸?！睘槿笾黝}，通過(guò)更多空間場(chǎng)景營(yíng)造滿足多種群體的需求。

　　在追求產(chǎn)品不斷升級(jí)的過(guò)程中，京投發(fā)展還開辟了另一條探索之路，即在客戶生活方式方面的重塑。就如上述提到的檀谷項(xiàng)目，實(shí)踐新生活方式，營(yíng)建職住學(xué)娛一體化的新型幸福市鎮(zhèn)。

　　京投發(fā)展試圖通過(guò)從“空間建造”到“場(chǎng)景營(yíng)造”的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)空間歸屬感、場(chǎng)景體驗(yàn)感，圍繞公共空間全面營(yíng)建生活、消費(fèi)、創(chuàng)新等多元場(chǎng)景，進(jìn)一步對(duì)客戶的不同需求提供服務(wù)。

　　在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)場(chǎng)景雙賽道沖刺的專業(yè)選手――京投發(fā)展，開啟一系列生活方式的探索與實(shí)踐，試圖開辟創(chuàng)新第二曲線，積極尋求并實(shí)現(xiàn)由好產(chǎn)品向好服務(wù)的進(jìn)階。

　　目前，京投發(fā)展正在跟西安地鐵、合肥高鐵機(jī)務(wù)段以及長(zhǎng)三角、河北省的軌交公司洽談，持續(xù)推進(jìn)全國(guó)化發(fā)展步伐，爭(zhēng)取締造更多TOD品質(zhì)標(biāo)桿與幸福社區(qū)。

　　互聯(lián)網(wǎng)記者 饒舒瑋 圖片來(lái)源 企業(yè)供圖

　　編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶