中國證券網(wǎng) 越秀服務(wù)近日被納入恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)成份股。越秀服務(wù)于2021年6月28日上市，上市不到3個月的時間即被納入該指數(shù)的成份股，體現(xiàn)了資本市場對越秀服務(wù)穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)、快速的業(yè)務(wù)發(fā)展以及長期的投資價值等方面的進一步認可。

　　恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)是4月19日恒生指數(shù)公司推出的一個新的市場參考基準，旨在為投資者于逆周期及以輕資產(chǎn)模式營運的板塊提供投資機遇，并在不斷變化的市場環(huán)境中捕獲高增長機會。當前，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)有30只成份股，包括碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)等規(guī)模較大而且經(jīng)營效績較好的物管公司。

　　相較其他物業(yè)公司，越秀服務(wù)擁有差異性較高的業(yè)務(wù)模式，在規(guī)模擴張上，擁有“越秀地產(chǎn)+廣州地鐵+廣州越秀集團”三大國企背景“加持”，且自帶“地鐵屬性”，為越秀服務(wù)形成顯著區(qū)別于資本市場上其他物業(yè)股的差異化優(yōu)勢，增長潛力可期。

　　在TOD模式上，越秀服務(wù)具備以地鐵站點、地鐵車輛段為主的蓋下物業(yè)管理輸出，以及以越秀地產(chǎn)開發(fā)的TOD住宅項目為主的蓋上物業(yè)管理能力。數(shù)據(jù)顯示，上半年越秀服務(wù)TOD業(yè)務(wù)營收錄得1.17億元，占總營收的12%；TOD業(yè)務(wù)在管面積錄得510萬平方米，包含在管地鐵站71個、車輛段和停車場有25個，合約面積則錄得612萬平方米；TOD業(yè)務(wù)錄得毛利率27.9%，同比上升1.9個百分點；凈利率17.3%，同比上升5.7個百分點。

　　在多業(yè)態(tài)發(fā)展上，越秀服務(wù)以住宅為基礎(chǔ)，探索圍繞城市的“全域服務(wù)”治理模式，致力推動多元化、規(guī)?；l(fā)展；以商業(yè)作加持，形成以大灣區(qū)為核心，覆蓋長三角、環(huán)渤海、中部地區(qū)的商業(yè)服務(wù)布局，融合資產(chǎn)管理與物業(yè)管理，實現(xiàn)客戶資產(chǎn)保值增值；延展TOD獨特優(yōu)勢，以地鐵物業(yè)管理為基底，將觸角延伸至機場、高鐵站等大型交通樞紐，進一步拓展TOD物管的邊界與市場空間。（潘建）