“30個板不是問題！”9月24日再度漲停后，有投資者在【廣宇發(fā)展(000537)、股吧】（000537）喊出上述口號。

　　投資者“雞血”般的看漲熱情，源自廣宇發(fā)展的資產(chǎn)置換計劃。公司9月5日晚公告，擬“作別”地產(chǎn)類業(yè)務，“擁抱”當下正火熱的新能源產(chǎn)業(yè)。

　　隨后，廣宇發(fā)展股價開始起飛。9月6日-9月24日，公司收獲13連板，累計上漲245.23%，市值暴增約220億元。期間，游資、機構(gòu)席位瘋狂“掃貨”。9月24日晚，深交所表示，對廣宇發(fā)展進行重點監(jiān)控。

　　資金瘋狂“掃貨”

　　9月5日晚間，廣宇發(fā)展公告稱，公司擬將所持房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負債與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權(quán)進行資產(chǎn)置換。差額部分補足方式由各方另行協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。

　　這意味著，老牌房企廣宇發(fā)展擬“作別”地產(chǎn)類業(yè)務，“擁抱”正火熱的新能源產(chǎn)業(yè)。

　　該消息一出，立刻引爆投資者神經(jīng)。9月6日開盤，各路資金瘋狂殺入，廣宇發(fā)展股價開始持續(xù)漲停。

　　期間，公司7個交易日登上龍虎榜。9月17日凈買入額高達5.36億元，當日的龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，國君上海江蘇路營業(yè)部等多路游資殺入，其中國君上海江蘇路營業(yè)部買入1.63億元。

　　盡管9月22日的龍虎榜是凈賣出，但資金很快便“轉(zhuǎn)舵”做多。9月23日的龍虎榜顯示，深股通專用席位買入6343.67萬元，兩機構(gòu)席位分別買入4683.02萬元、3053.58萬元。

　　9月24日的龍虎榜顯示，資金凈買入1.99億元，深股通專用席位繼續(xù)加倉凈買入5472.85億元，兩機構(gòu)席位合計凈買入8031.62萬元。

　　資金“抬轎”，股價上漲。截至9月24日收盤，公司股價報16.64元/股。若按照9月17日29771戶股東計算，戶均收益近74萬元。

　　9月24日晚，廣宇發(fā)展在給深交所的回復函中表示，除正在籌劃的資產(chǎn)置換事項外，公司控股股東魯能集團、間接控股股東中國綠發(fā)及相關(guān)方都城偉業(yè)不存在應披露而未披露的其他重大事項，或處于籌劃階段的其他重大事項。

　　擬置入標的總資產(chǎn)約340億元

　　廣宇發(fā)展上半年的營業(yè)收入、歸母凈利潤同比雙雙下降，房地產(chǎn)產(chǎn)品的毛利率也同比下降1.16個百分點至28.43%。

　　但擬置入資產(chǎn)卻是正熱門的新能源產(chǎn)業(yè)。根據(jù)魯能集團官網(wǎng)披露，公司綠色能源布局全國12個省，運營風電、光伏電站43個，裝機容量400萬千瓦，年發(fā)電量70億千瓦時。

　　廣宇發(fā)展在9月24日晚的回復函中表示，對于擬置入標的魯能新能源，根據(jù)未經(jīng)審計財務數(shù)據(jù)，截至6月末，其總資產(chǎn)341.45億元，凈資產(chǎn)102.82億元。同期，公司總資產(chǎn)795.60億元，凈資產(chǎn)164.09億元。

　　廣宇發(fā)展還提示風險稱，由于置入資產(chǎn)和公司全年經(jīng)營情況尚未確定，尚無法明確結(jié)合全年業(yè)績情況，是否可能導致公司經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)較大波動。同時，本次資產(chǎn)置換尚處于籌劃階段，具體交易的資產(chǎn)范圍、交易價格等要素均未最終確定，請投資者關(guān)注相關(guān)風險。

　　產(chǎn)業(yè)景氣度差異大

　　近年來，房企經(jīng)營壓力不斷提升，類似廣宇發(fā)展切換賽道的房企也愈來愈多。

　　如【中天金融(000540)、股吧】（000540）之前公告，擬作價180億元出售旗下中天城投100%股權(quán)。按照公告披露，公司房地產(chǎn)業(yè)務正是由全資子公司中天城投集團負責。若該交易完成，或意味著公司未來的主要收入將來自金融業(yè)務。

　　對多元化戰(zhàn)略布局較早的房企而言，“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略正逐步顯效。世茂集團上半年公司非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入66億元，同比增長128%，占總營業(yè)收入的9%，進一步提升。

　　世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，公司目標是未來三年非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的營業(yè)收入占到總收入的20%以上?！拔磥硎烂瘓F也會加大輕資產(chǎn)的投入，提升輕資產(chǎn)對集團的貢獻。”

　　編輯：彭勇 葉松