中新經(jīng)緯客戶端4月21日電(薛宇飛)隨著中國存量房市場的不斷壯大，房產(chǎn)經(jīng)紀巨頭的價值越來越被市場所看好。近日，我愛我家發(fā)布了2019年年度業(yè)績快報及2020年第一季度業(yè)績預告。數(shù)據(jù)顯示，公司2019年實現(xiàn)營業(yè)收入約112.41億元，同比增長5.13%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.51億元，同比增長19.05%。我愛我家凈利潤增速明顯快于營收增速，盈利能力可見一斑。

　　我愛我家今年一季度雖然出現(xiàn)虧損，但隨著國內(nèi)疫情得到控制，原本被抑制的市場需求將得到恢復。截至3月底，我愛我家的整體復工率已經(jīng)超過90%，交易量正在快速回升。

　　凈利潤增速近4倍于營收 增收更增利

　　2019年，房地產(chǎn)市場調(diào)控依舊嚴厲，在新房市場，已經(jīng)有為數(shù)不少的規(guī)模房企沒有完成全年的銷售目標，不少業(yè)內(nèi)人士都發(fā)出預警，全國新房銷售額或?qū)⒁婍?。以我愛我家為代表的的房產(chǎn)經(jīng)紀巨頭，愈發(fā)受到關(guān)注。

　　從我愛我家披露的2019年業(yè)績快報看，公司多項核心經(jīng)營數(shù)據(jù)表現(xiàn)不俗。報告期內(nèi)，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)總收入約112.41億元，較上年同期增加5.13%；營業(yè)利潤10.12億元，較上年同期增加2.56%；利潤總額10.55億元，較上年同期增加6.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.51億元，較上年同期增加19.05%。

　　對于業(yè)績的增長，2019年業(yè)績快報解釋稱：“報告期內(nèi)，公司主要業(yè)績指標和財務(wù)指標較上年同期和報告期初均有所增加，主要受本報告期公司業(yè)務(wù)成交量增加和合并范圍增加共同影響?！?/p>

　　以上指標中，歸屬于上市公司股東凈利潤的增速最為亮眼，同比增長了19.05%，近乎于營收增速的4倍，這是“增收更增利”的表現(xiàn)。這種情形，在2019年前三季度同樣出現(xiàn)，去年1-9月，我愛我家營收同比增長3.27%，扣非后歸屬母公司所有者凈利潤同比增長15.67%。

　　分析人士表示，凈利潤增速較快與我愛我家提升運營效率有關(guān)。從業(yè)務(wù)層面來講，公司積極進行業(yè)務(wù)調(diào)整，通過區(qū)域精耕，有效提升市占率，通過精細化管理，提升人均產(chǎn)出；從科技賦能提升效率角度而言，自2019年以來，公司通過基礎(chǔ)設(shè)施全面云化、架構(gòu)微服化、交付敏捷化、數(shù)據(jù)可視化，深層次推動房客源信息管理模式、交易體系和規(guī)則IT化演進，整體提升運營效率。

　　復工率超9成 市場加速恢復

　　今年一季度，在春節(jié)、尤其是持續(xù)至今的新冠肺炎疫情的影響下，各行各行都受到不小的沖擊，交易相對繁瑣的房屋買賣自然也較難開展業(yè)務(wù)。

　　新房方面，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國商品房銷售面積約2.2億平方米，同比下降26.3%；商品房銷售額約2.04萬億元，同比下降24.7%。二手房方面，我愛我家研究院重點監(jiān)測的11城數(shù)據(jù)顯示，今年一季度11城二手住宅實時成交量累計同比下降60.1%，且11城均有較大幅度的下降。

　　我愛我家今年一季度的業(yè)績預告稱，受新冠疫情的影響，公司占比較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)作為以線下場景交易為主營的行業(yè)，因社區(qū)的封閉式管理造成門店出現(xiàn)較長時間的停業(yè)，復工率較低(截至2020年2月28日復工率不足10%)，成交量及經(jīng)營業(yè)績同比大幅下降，無法彌補人工成本、門店租金等固定性支出，導致公司2020年1-3月虧損。

　　業(yè)績預告預計，一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損1.49億元-2.02億元，比上年同期下降172.51% - 198.31%。

　　不過，市場普遍認為，人們的居住需求只是暫時被抑制，而沒有消失，隨著疫情得到控制，原本被壓制的市場交易會迅速恢復。一位分析師稱，由于二手房市場太依賴于線下交易，春節(jié)疊加疫情，致使市場幾乎陷入冰封狀態(tài)，但3月之后，市場已經(jīng)快速回升。同時，相比于其他行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)韌性十足，在其他行業(yè)還非常低迷的時候，房地產(chǎn)市場已經(jīng)復蘇。

　　我愛我家一季度業(yè)績預告也稱，雖然疫情短期較大程度影響公司經(jīng)營業(yè)績，但相關(guān)影響不構(gòu)成持續(xù)重大影響，為暫時性的影響。隨著疫情得到有效控制，公司業(yè)務(wù)正逐步恢復正常，截至2020年3月31日，公司整體復工率已經(jīng)超過90%，三月后半月交易量周環(huán)比快速回升，公司正積極通過提升經(jīng)營管理水平等措施，盡量減輕疫情對公司經(jīng)營業(yè)績的影響，努力保障股東利益。

　　“由于短期內(nèi)購房需求尚在，有剛需支撐，疊加疫情期間地方多項利好政策，3月全國二手住宅交易市場復蘇步伐加快，多數(shù)城市市場升溫明顯。預計未來短期內(nèi)，市場將持續(xù)穩(wěn)步回升，一季度延遲釋放的需求將在二季度集中體現(xiàn)，成交量將有較高幅度提升?！蔽覑畚壹已芯吭航诘难芯繄蟾娣Q。

　　同時，為了解決疫情期間線下看房痛點、提升看房效率，我愛我家App還推出VR全景看房、AI智能講房、VR帶看三個線上看房功能，經(jīng)紀人可以為客戶在線講解、帶看房源。

　　據(jù)了解，在疫情期間，我愛我家總部及各城市公司還積極承擔社會責任，肩負起社區(qū)防控義務(wù)。疫情初期，我愛我家為武漢當?shù)氐尼t(yī)護人員協(xié)調(diào)提供免費住宿，并為武漢公司包車輸送防疫物資，甚至有員工自掏腰包為物資緊張的社區(qū)提供防疫物品。

　　隨著疫情的緩解，各地開始逐步有序復工，為了響應(yīng)社區(qū)防疫，2月28日，我愛我家成立了200多支志愿服務(wù)隊，為社區(qū)居民提供消毒、排查出租房屋、測量體溫、代收快遞、免費打印材料、為居家隔離居民買菜送菜等便民服務(wù)。

　　實現(xiàn)“有質(zhì)量增長” 市占率持續(xù)提升

　　近兩年，追求增長質(zhì)量，在我愛我家內(nèi)部反復被提及。2019年年初，我愛我家控股集團董事長兼總裁謝勇提出“有質(zhì)量增長”的經(jīng)營方針，并要求“服務(wù)品質(zhì)升級”。

　　“有質(zhì)量增長”，在我愛我家的經(jīng)營業(yè)績、市場規(guī)模、資產(chǎn)負債、資金運轉(zhuǎn)等多個方面都有表現(xiàn)。規(guī)模上，2019年三季報顯示，我愛我家的業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展至19個城市，社區(qū)門店數(shù)量增至3400余家，經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步擴張。

　　我愛我家還圍繞現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)，積極收并購具有高度協(xié)同性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為公司進一步發(fā)展開拓空間。2019年6月，我愛我家收購了湖南藍海購企業(yè)策劃有限公司100%的股權(quán)，后者是社區(qū)商業(yè)及商業(yè)公寓銷售運營專業(yè)服務(wù)商。業(yè)內(nèi)人士表示，藍海購在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的運營經(jīng)驗?zāi)軌驅(qū)ι鲜泄粳F(xiàn)有業(yè)務(wù)進行有效的補充，為我愛我家在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展進一步奠定基礎(chǔ)。

　　除了收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)而拓寬發(fā)展規(guī)模外，我愛我家的服務(wù)也不斷升級。2019年，我愛我家重磅升級“品質(zhì)服務(wù)10大承諾”，在“品質(zhì)服務(wù)”與“行業(yè)亂象”之間豎起了一道寬廣厚實的“城墻”。我愛我家表示：“得益于客戶的信任與支持，公司業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)市場占有率穩(wěn)居行業(yè)前列，重點區(qū)域市占率持續(xù)提升?！?/p>