原標(biāo)題：深圳市【全新好(000007)、股吧】(8.070, 0.04, 0.50%)股份有限公司關(guān)于對前期定期報告的補充說明公告

　　證券代碼：000007    證券簡稱：全新好       公告編號：2020-055

　　深圳市全新好股份有限公司

　　關(guān)于對前期定期報告的補充說明公告

　　本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　深圳市全新好股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2020年4月29日披露了《2019年年度報告全文》及《2019年年度報告摘要》。

　　因以前會計年度公司認(rèn)為部分房產(chǎn)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證是受政策的客觀因素限制，且相關(guān)房產(chǎn)均正常使用未影響公司經(jīng)營，故公司對相關(guān)未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)未進行列示。為確保信息披露的真實、準(zhǔn)確、完整，經(jīng)與會計師確認(rèn)，公司在2019年年度報告中列示披露。

　　為進一步確保信息披露的完整性，公司對前期定期報告中“未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)情況”予以補充說明，具體內(nèi)容如下:

　　單位：元

　　■

　　公司對此給投資者帶來的不便深表歉意。

　　特此公告

　　深圳市全新好股份有限公司

　　董事會

　　2020年6月11日

　　證券代碼：000007        證券簡稱：全新好        公告編號:2020—054

　　深圳市全新好股份有限公司關(guān)于

　　對深交所公司管理部〔2020〕第120號

　　年報問詢函回復(fù)的公告

　　本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

　　特別提示：

　　因年報問詢函“問題1”相關(guān)內(nèi)容尚需與會計師、律師等相關(guān)方做進一步溝通確認(rèn)，經(jīng)申請本次回復(fù)公司先將除“問題1”之外其他問題予以披露，公司將盡快完成相關(guān)回復(fù)工作并履行披露義務(wù)，敬請廣大投資者留意并注意投資風(fēng)險。

　　深圳市全新好股份有限公司（以下簡稱“公司”或“上市公司”）近日收到深圳證券交易所公司管理部送達的公司部年報問詢函〔2020〕第120號，以下簡稱“《年報問詢函》”。收到《年報問詢函》后，公司董事會給予高度重視，認(rèn)真落實函件要求，安排相關(guān)回復(fù)工作。相關(guān)回復(fù)內(nèi)容如下：

　　2. 2019年12月24日，你公司與北京泓鈞簽訂了《回購協(xié)議》，北京泓鈞同意以人民幣12,000萬元的價格回購公司持有寧波保稅港區(qū)佳杉資產(chǎn)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“佳杉資產(chǎn)”）并購基金的全部合伙份額（即認(rèn)繳出資額為人民幣7,713.04萬元，占合伙企業(yè)全部認(rèn)繳財產(chǎn)份額的8.15%）。根據(jù)協(xié)議，北京泓鈞應(yīng)該在2020年4月20日支付第一筆款10,000.00萬元，但截至年報披露日，你公司尚未收到該款項。同時，你公司報告期內(nèi)在權(quán)益法下確認(rèn)了對佳杉資產(chǎn)的投資收益1,123.85萬元。請你公司：

　　（1）說明上述投資收益的確認(rèn)依據(jù)，你公司會計師對相關(guān)收益的具體核查過程；

　　公司回復(fù)：

　　在佳杉資產(chǎn)處置前其相關(guān)權(quán)益仍為公司所擁有，故將其產(chǎn)生的收益與之前保持一致的計算并確認(rèn)了投資收益。

　　公司依據(jù)中興華會計師事務(wù)所2020年4月10日出具的中興華審字（2020）第011202號佳杉資產(chǎn)2019年度審計報告，計算出公司的權(quán)益，據(jù)此確認(rèn)投資收益。

　　佳杉資產(chǎn)2019年度審計報告顯示其凈利潤為29,241,525.46元，由于佳杉資產(chǎn)2019年之前將預(yù)分配給優(yōu)先及中間級的收益作為“其他應(yīng)收款”掛賬，并計提相應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備，2019年佳杉資產(chǎn)將該部分預(yù)分配收益從“其他應(yīng)收款”調(diào)整到當(dāng)期財務(wù)費用，沖回相應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備，造成當(dāng)期損益減少   33,709,041.09萬元。而公司認(rèn)為預(yù)分配的收益實際是支付的借款利息，故一直作為費用處理，因此對佳杉資產(chǎn)的凈利潤進行了調(diào)整。具體如下：

　　佳杉資產(chǎn)審計報告凈利潤：  29,241,525.46元

　　加：調(diào)整造成當(dāng)期損益的影響： 33,709,041.09元

　　調(diào)整后佳杉資產(chǎn)凈利潤：      62,950,566.55 元

　　依據(jù)合伙協(xié)議收益分配原則，凈利潤中按普通合伙人20%和次級有限合伙人80%的比例進行分配，62,950,566.55元 *80%= 50,360,453.24元。公司在次級有限合伙人中比重為22.3162%，因此確認(rèn)報告期投資收益為：1,123.85萬元（50,360,453.24元 * 22.3162%= 11,238,539.47元）。

　　會計師回復(fù)：

　　查閱了相關(guān)方簽訂的《回購協(xié)議》、《退伙協(xié)議》等相關(guān)資料以及全新好公司的相關(guān)公告，認(rèn)為截止2019年12月31日寧波佳杉的相關(guān)權(quán)益歸公司所有；向北京泓鈞函證了合同的主要條款以及截止2020年4月20日尚沒有支付相關(guān)款項的原因，相關(guān)描述與公司的描述一致；取得并查閱了寧波佳杉2019年度簽訂的主要合同以及詢問了公司高管相關(guān)合同的進度；根據(jù)佳杉投資以及明亞保險經(jīng)過審計后的財務(wù)報表重新計算了相關(guān)收益，認(rèn)為公司計算投資收益的金額無誤。

　　（2）說明截至目前你公司持有的佳杉資產(chǎn)的份額所有權(quán)過戶情況，結(jié)合北京泓鈞過去多次對相關(guān)回購承諾申請延期的情形以及近三年北京泓鈞的業(yè)績經(jīng)營情況，分析說明你公司是否存在無法收回相關(guān)轉(zhuǎn)讓款項的風(fēng)險，充分說明未來可能對你公司經(jīng)營業(yè)績的影響，并揭示相關(guān)風(fēng)險；

　　公司回復(fù)：

　　公司持有佳杉資產(chǎn)的劣后份額因謝楚安仲裁案件被司法凍結(jié)，暫未能辦理過戶。根據(jù)公司前期向北京泓鈞提示付款北京泓鈞回復(fù)的《告知函》（詳見公司于2020年4月14日披露的《關(guān)于公司參與并購基金對外投資的進展公告》公告編號：2020-028）及公司就本次年報問詢再次詢證取得《告知函》，北京泓鈞回復(fù)受新冠病毒影響合伙企業(yè)出售明亞保險相關(guān)工作推進時間有所延長，合伙企業(yè)與交易各方正在積極配合，爭取盡快完成剩余款項的付款條件，目前相關(guān)工作推進順利，尚未反饋可能實質(zhì)性影響交易的信息。

　　根據(jù)《告知函》北京泓鈞對公司在并購基金劣后份額回購的款項安排來源于明亞保險交易的款項。根據(jù)北京泓鈞告知，雖目前尚未反饋可能實質(zhì)性影響交易的信息，但仍然存在交易最終無法完成導(dǎo)致北京泓鈞無法支付股權(quán)回購款等不確定性。公司在佳杉資產(chǎn)至2019年底實際投入8,324.34萬元，實現(xiàn)收益1,846.10萬元（已扣除遞延所得稅負(fù)債615.37萬元）。如北京泓鈞最終未支付回購款，公司將承受前述投資款及收益損失。敬請廣大投資者注意風(fēng)險。

　　（3）年報顯示，你公司監(jiān)事馬斌2016年12月至今任北京泓鈞的投資經(jīng)理，請根據(jù)《股票上市規(guī)則》第十章的規(guī)定，說明北京泓鈞應(yīng)付你公司的10,000.00萬元是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)方資金占用。

　　公司回復(fù)：

　　根據(jù)《股票上市規(guī)則》第十章相關(guān)規(guī)定，公司監(jiān)事馬斌為公司關(guān)聯(lián)自然人，公司監(jiān)事馬斌未直接或者間接控制北京泓鈞，未擔(dān)任北京泓鈞的董事、高級管理人員，同時北京泓鈞不持有公司股份。因此北京泓鈞不是公司關(guān)聯(lián)法人，北京泓鈞應(yīng)付公司10,000.00萬元不構(gòu)成關(guān)聯(lián)方資金占用。

　　3. 2018年，你公司對持有海南港澳資訊產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“港澳資訊”）6.8%的股權(quán)計提減值3,041.64萬元；2019年，你公司將持有的港澳資訊股權(quán)指定為其他權(quán)益工具投資，并將其公允價值變動計入其他綜合收益。請你公司：

　　（1）結(jié)合你公司對港澳資訊的投資目的、業(yè)務(wù)模式等，補充說明你公司對將持有的港澳資訊6.8%的股權(quán)指定為其他權(quán)益工具投資并將其公允價值變動計入其他綜合收益的具體原因和合理性，是否符合相應(yīng)的會計準(zhǔn)則規(guī)定，相關(guān)指定原因是否與你公司前期披露的港澳資訊的業(yè)務(wù)模式和對港澳資訊投資規(guī)劃存在差異，你公司是否存在通過對上述投資進行充分類來規(guī)避當(dāng)期損益減少的情形；

　　公司回復(fù)：

　　公司對港澳資訊的股權(quán)投資，目的為增進業(yè)務(wù)上的長期戰(zhàn)略性合作，非用于交易股權(quán)；該項投資為戰(zhàn)略性投資，意圖長期持有，因此公司對港澳資訊的投資為非交易性權(quán)益工具投資。

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號-金融工具確認(rèn)和計量》（2017），企業(yè)可以將非交易性權(quán)益工具投資指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益并按照本準(zhǔn)則第六十五條規(guī)定確認(rèn)股利收入。該指定一經(jīng)做出，不得撤銷。如果能夠消除或顯著減少會計錯配，可以將金融資產(chǎn)指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。該指定一經(jīng)做出，不得撤銷。將對港澳資訊的股權(quán)投資指定為其他權(quán)益工具投資與前期披露的港澳資訊的業(yè)務(wù)模式和對港澳資訊投資規(guī)劃不存在差異。

　　截至2018年底公司對港澳資訊投資的賬面價值為4,778.36萬元，依據(jù)上海眾華資產(chǎn)評估有限公司出具的估值報告，港澳資訊截至2019年底最終估值為64,900.00萬元，公司所持有的6.8%股權(quán)對應(yīng)估值因為4,413.20萬元，應(yīng)減值365.16萬元。

　　2019年港澳資訊減值額為365.16萬元對當(dāng)期損益不構(gòu)成實質(zhì)性影響，根據(jù)新金融工具準(zhǔn)則，非交易性權(quán)益工具投資公允價值變動計入其他綜合收益，所以公司不存在通過對上述投資進行重分類來規(guī)避當(dāng)期損益減少的情形。

　　會計師回復(fù)：

　　取得并查閱公司與朱曉蘭簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以及相關(guān)補充協(xié)議，查閱公司相關(guān)公告，公司在2018年度根據(jù)舊金融工具準(zhǔn)則確認(rèn)為可供出售金融資產(chǎn)，相關(guān)可供出售金融資產(chǎn)按照成本法計量，港澳資訊在2018年末所處的市場環(huán)境發(fā)生重大變化是以成本計量的可供出售權(quán)益工具存在減值跡象的客觀證據(jù)，公司于2018末計提的股權(quán)投資減值考慮了港澳資訊的減值跡象，謹(jǐn)慎合理的反映了港澳資訊于2018年12月31日的減值情況。2019年公司執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號-金融工具確認(rèn)和計量》（2017）（以下簡稱新金融工具準(zhǔn)則），其他權(quán)益工具按照公允價值計量，了解了公司持有相關(guān)股權(quán)的目的，取得并查閱了相關(guān)管理層的說明文件，公司對無控制、無共同控制、無重大影響的其他權(quán)益工具投資（以下簡稱三無投資）指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益符合新金融工具準(zhǔn)則的規(guī)定，公司的相關(guān)指定與前期披露的港澳資訊的業(yè)務(wù)模式和對港澳資訊投資規(guī)劃不存在差異，公司不存在通過對上述投資進行重分類來規(guī)避當(dāng)期損益減少的情形。

　?。?）列示港澳資訊近三年主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)，結(jié)合其目前運營實際情況及你公司對其未來五年的現(xiàn)金流量進行測算的具體過程、依據(jù)，說明其年末公允價值的確認(rèn)依據(jù)和合理性；

　　公司回復(fù)：

　　為了能夠取得較為專業(yè)、可信的港澳資訊公允價值，公司聘請了上海眾華資產(chǎn)評估有限公司進行了估算并于2020年4月2日出具了估值報告（滬眾評咨字（2020）第0036號）。

　　1.港澳資訊近三年主要會計數(shù)據(jù)：

　　單位：萬元

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　　2.港澳資訊近三年財務(wù)指標(biāo)：

　　■

　　3.市場法選取依據(jù)及具體測算過程：

　　本次估值在被估值單位有限數(shù)據(jù)、資料基礎(chǔ)上，通過對被估值單位歷史經(jīng)營情況、經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營計劃的了解，以及對其所依托的相關(guān)行業(yè)、市場的研宄分析，采用市場法對被估值單位公允價值予以估值。且由于可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)的公開性比較強且比較客觀，具有較好的操作性，其估值結(jié)果往往也反映了市場供需關(guān)系對股權(quán)價值的影響，因此估值人員釆用上市公司比較法對委托被估值單位的公允價值進行估值。

　　本次采取的上市公司比較法是選取符合條件的可比上市公司，再通過分析、調(diào)整可比上市公司股東全部權(quán)益價值或企業(yè)整體價值與其經(jīng)營收益能力指標(biāo)、資產(chǎn)價值或其他特定非財務(wù)指標(biāo)之間的價值比率來確定被估值單位的價值比率，然后，根據(jù)被估值單位的經(jīng)營收益能力指標(biāo)、資產(chǎn)價值或其他特定非財務(wù)指標(biāo)來估算其股東全部權(quán)益價值或企業(yè)整體價值。

　　通過上述參數(shù)的計算，最終確定估值對象估值結(jié)果如下表：

　　單位：萬元

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　　會計師回復(fù)：

　　我們?nèi)〉貌⒉殚喠肆⑿艜嫀熓聞?wù)所（特殊普通合伙）在2020年3月16日出具的《海南港澳資訊產(chǎn)業(yè)股份有限公司2019年度財務(wù)收支情況商定程序的報告》，取得并查閱了上海眾華資產(chǎn)評估有限公司在2020年4月2日出具的滬眾評咨字（2020）第0036號《深圳市全新好股份有限公司以財務(wù)報告為目的涉及的海南港澳資訊產(chǎn)業(yè)股份有限公司股東全部權(quán)益公允價值》估值報告；評估相關(guān)專家的獨立性及專業(yè)勝任能力；相關(guān)專家對估值報告中的估值方法、可比公司的選取、計算過程等進行復(fù)核；認(rèn)為以市場法評估其2019年12月31日的公允價值是合理的。

　　4. 2019年12月13日公司控股子公司深圳市零七投資發(fā)展有限公司與深圳博亞管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“深圳博亞”）簽署了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將持有的鴻穎大廈 27 層 11 套房產(chǎn)（27A-G，27I-L）以2,500萬元的價格出售給深圳博亞。說明截至目前你公司回收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項的進展。

　　公司回復(fù)：

　　根據(jù)公司子公司深圳市零七投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“零七投資”）與深圳博亞管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“深圳博亞”）簽署的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定，公司已收到深圳博亞支付的轉(zhuǎn)讓款合計1250萬元，其中：2019年12月18日收到第一筆款項500萬元，2020年3月31日收到第二筆款項750萬元。根據(jù)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定剩余第三筆款項1250萬元應(yīng)于2020年12月31日之前支付。詳見公司于2020年4月2日披露的《關(guān)于公司出售資產(chǎn)的進展公告》（公告編號：2020-021）。公司將繼續(xù)跟進本次交易進展，及時履行信息披露義務(wù)。

　　5. 你公司2018年年報顯示，截止2018年末，你公司證券投資項目包括蘭州黃河(6.940, 0.15, 2.21%)（證券代碼000929）、【綠景控股(000502)、股吧】(6.580, -0.03, -0.45%)（證券代碼000502）、博通股份(22.550, -0.24, -1.05%)（證券代碼600455）、藥明康德(83.180, 1.89, 2.33%)（證券代碼603259），2019年報中未披露上述股票的情況。補充說明上述股票在報告期內(nèi)的處置情況以及你公司報告期內(nèi)從中獲得的投資收益、收益確認(rèn)依據(jù)，請年審會計師發(fā)表意見。

　　公司回復(fù)：

　　截至2019年末，上述股票中，公司及控股子公司仍持有【博通股份(600455)、股吧】（證券代碼600455），未持有蘭州黃河（證券代碼000929）、綠景控股（證券代碼000502）、藥明康德（證券代碼603259），2019年末持有博通股份（證券代碼600455）的情況已在2019年年報的第四節(jié) 經(jīng)營情況討論與分析/五、投資狀況/4、金融資產(chǎn)投資/（1）證券投資情況處披露。上述股票在報告期內(nèi)的處置情況、相應(yīng)的投資收益金額的說明見下表：

　　■

　　上述股票在報告期內(nèi)依據(jù)新金融工具準(zhǔn)則分類為交易性金融資產(chǎn)，其投資收益的具體確認(rèn)方法是以處置時收到的價款與購買時的成本價確認(rèn)為投資收益。

　　會計師回復(fù)：

　　針對上述股票在2019年度內(nèi)的處置情況以及產(chǎn)生的投資收益，我們獲取并檢查了股票投資主體（全新好公司的控股子公司深圳德福聯(lián)合金融控股有限公司）在證券公司的交易明細，對2019年末的證券投資結(jié)余情況和資金賬戶余額向證券公司實施了函證；公司投資收益的具體確認(rèn)方法是以處置時收到的價款與處置時交易性金融資產(chǎn)賬面余額之間的差額計入投資收益，同時將持有期間累計確認(rèn)的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入投資收益；對2019年度處置股票的投資收益進行了重新計算，可以確認(rèn)全新好公司的確認(rèn)的投資收益是真實、準(zhǔn)確的。

　　6. 年報顯示，你公司截至報告期末，國債逆回購產(chǎn)品余額比去年減少6,460.75萬元。請你公司說明上述投資的資金來源，履行的審議程序及信息披露義務(wù)，以及報告期內(nèi)實現(xiàn)的投資收益、處置情況等。

　　公司回復(fù)：

　　上述投資的資金為公司的閑置自有資金，根據(jù)公司《證券投資內(nèi)控制度》，國債逆回購業(yè)務(wù)屬于公司證券投資范圍。公司于2018年12月17日召開《第十屆董事會第五十九次（臨時）會議》，審議通過了《關(guān)于公司及控股子公司以閑置自有資金參與證券投資的議案》并提交2019年第一次臨時股東大會表決通過。2019年公司及控股子公司擬繼續(xù)以不高于1.5億元人民幣的部分閑置自有資金參與證券投資，期限自2019年1月1日至2019年12月31日。（詳見公司2018年12月18日在指定報刊網(wǎng)站上披露的《關(guān)于公司及控股子公司以閑置自有資金參與證券投資的公告》（公告編號：2018-148）及2019年1月3日披露的《2019年第一次臨時股東大會決議公告》（公告編號：2019-001））。

　　不同投資期限的國債逆回購產(chǎn)品在報告期內(nèi)多次買入并持有至到期，報告期內(nèi)國債逆回購產(chǎn)品累計實現(xiàn)的投資收益為1,307,812.10元，截至報告期末公司及控股子公司未持有國債逆回購產(chǎn)品。

　　7. 補充說明你公司報告期內(nèi)收回投資收到的現(xiàn)金11,508.57萬元的具體內(nèi)容，以及截止報告期末其他貨幣資金余額6,669.22萬元的具體構(gòu)成以及是否受限，如有請說明受限原因、金額等。

　　公司回復(fù)：

　　收回投資收到的現(xiàn)金11508.57萬元的具體內(nèi)容如下：

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　　其他貨幣資金余額6,669.22萬元具體的明細如下：

　　■

　　8. 報告期內(nèi)，你公司收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金1,300萬元，主要項目為深圳市申安鑠成資產(chǎn)管理有限公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓款。補充說明上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓款的具體情況，相關(guān)債權(quán)、債務(wù)的形成過程，相關(guān)資金來源和用途，你公司是否已履行了相應(yīng)的審議程序和信息披露義務(wù)。

　　公司回復(fù)：

　　1、債券、債務(wù)形成過程、資金來源及用途

　　相關(guān)債權(quán)是本公司為支持原子公司亞洲海灣酒店投資公司的經(jīng)營，借給其資金對廈門海灣酒店進行裝修改造而形成。 由于公司整體轉(zhuǎn)型，2015年9月將所持有的亞洲海灣酒店投資公司全部轉(zhuǎn)讓給深圳市匯銀通金融控股有限公司，確認(rèn)截至2015年8月31日本公司應(yīng)收亞洲海灣酒店投資公司2,605.98萬元，截至2016年6月底亞洲海灣酒店投資公司已支付815.51萬元，尚欠1790.47萬元。

　　2017年12月12日公司與深圳市申安鑠成資產(chǎn)管理有限公司達成《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》（編號：ZQ2017120153），約定全新好以1300.00萬元價格向申安鑠成轉(zhuǎn)讓對亞洲海灣享有的上述債權(quán)1790.47萬元（截止2017年11月30日），合同簽署之日起120天內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款。

　　2、審議程序及披露情況

　　公司于2017年12月20日召開第十屆董事會第四十一次（臨時）會議審議通過。詳見公司于2017年12月21日披露的《第十屆董事會第四十一次（臨時）會議決議公告》（公告編號：2017-180）及《關(guān)于轉(zhuǎn)讓所持廈門亞洲海灣酒店投資管理有限公司債權(quán)暨資產(chǎn)損失確認(rèn)的公告》（公告編號：2017-182）。

　　3、賬務(wù)處理情況

　　2017年12月財務(wù)依據(jù)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》進行賬務(wù)處理，記“其他應(yīng)收款-申安鑠成”1300萬元，因申安鑠成到期未支付款項，公司進行相應(yīng)的催收工作，同時2017年公司財務(wù)按照賬齡法對應(yīng)收款計提5%的壞賬準(zhǔn)備65萬元，2018年按照賬齡法對應(yīng)收款補充計提5%的壞賬準(zhǔn)備65萬元。2019年1月11日公司收到申安鑠成債權(quán)轉(zhuǎn)讓款1300萬元后，財務(wù)沖減“其他應(yīng)收款-申安鑠成”及轉(zhuǎn)回計提的壞賬準(zhǔn)備。因申安鑠成未及時付款期間暫未對公司造成損失，按照《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》違約條款約定公司未向其追究責(zé)任。

　　9. 截止報告期末，你公司未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)余額為4,622.79萬元，比上年末新增4,247.56萬元，新增7個項目。請你公司補充說明上述新增未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)的具體情況，包括但不限于報告期內(nèi)新增的原因和截止目前的辦理進展、對你公司經(jīng)營的具體影響、是否存在實質(zhì)辦理障礙、你公司預(yù)計完成辦理的時間和擬采取的解決措施。

　　公司回復(fù)：

　　報告期末新增的未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)，原因是以前會計年度公司認(rèn)為大部分沒有辦理產(chǎn)權(quán)證是受政策的客觀因素限制，且相關(guān)房產(chǎn)均正常使用未影響公司經(jīng)營，故公司未進行列示。為確保信息披露的真實、準(zhǔn)確、完整，經(jīng)與會計師確認(rèn)，決定在2019年年度報告中列示披露。

　　報告期末新增的未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)余額4,622.79萬元中主要是現(xiàn)代之窗地下室（地下停車位）2,974.63萬元和星海華庭停車庫1,338.17萬元，合計4,312.80萬元，未能辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因在于目前深圳市暫未出臺停車位辦理產(chǎn)權(quán)證書的政策。

　　星海華庭會所賬面價值為272.10萬元，現(xiàn)正在辦理產(chǎn)權(quán)證書，預(yù)計2020年年底辦理完畢。

　　現(xiàn)代之窗大廈和星海華庭小區(qū)分別于2001年、2005年竣工交付，依據(jù)深圳市1994年7月頒布的《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》“第四十四條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)建設(shè)總投資2%的比例，一次性向管委會劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金；公用設(shè)施專用基金用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項目。第四十六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅區(qū)時，按市政府有關(guān)規(guī)定以建造成本價向管委會提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬管委會。”的規(guī)定，現(xiàn)代之窗的管理房、屋面庫房、地下室風(fēng)井及星海華庭的消防管理中心，應(yīng)該按成本價轉(zhuǎn)讓給業(yè)委會，但由于業(yè)委會成立較晚加之2008年頒布的《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償提供物業(yè)服務(wù)用房，包括物業(yè)服務(wù)設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。造成上述房產(chǎn)業(yè)委會不愿受讓，在法律上所有權(quán)仍歸公司的情況，深圳市現(xiàn)行相關(guān)政策此類房產(chǎn)暫無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

　　上述房產(chǎn)雖未辦理產(chǎn)權(quán)證書，但均在正常使用，未對公司經(jīng)營造成影響。

　　10. 補充說明你公司前期向武漢紅十字會捐贈物資以及向股東贈送口罩等事項截至目前的具體進展，并提供相應(yīng)的證明文件。

　　公司回復(fù)：

　　公司向武漢等地捐贈物資事項前期已完成第一批物資5噸消毒滅菌紙巾、第二批物資10噸消毒滅菌紙巾及消毒殺菌口罩紙巾二合一的捐贈。最后一批消毒滅菌紙巾7噸（910箱）已于2020年4月30日完成捐贈并取得深圳市紅十字會出具的《公益事業(yè)捐贈專用收據(jù)》及授予的《榮譽證書》。

　　公司向股東贈送消費滅菌紙巾及民用一次性口罩事項參與申領(lǐng)股東人數(shù)860人，均已完成申領(lǐng)登記、身份確認(rèn)及物流配送等全部工作。

　　特此公告

　　深圳市全新好股份有限公司

　　董  事  會

　　2020年6月11日