短短一周時間內(nèi),【新湖中寶(600208)、股吧】與綠城中國聯(lián)手上演了房企合作“雙響炮”。4月27日,新湖中寶對外發(fā)布公告稱,其擬以30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股,交易完成后,其將占據(jù)后者總股份數(shù)的12.95%,成為綠城中國的第三大股東。

      同一天,新湖中寶亦公告稱,為共同合作開發(fā)啟東市“海上明珠城”項目,其向綠城房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓浙江啟智100%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益,轉(zhuǎn)讓南通新湖50%股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益,而這已經(jīng)是一周時間內(nèi),雙方第二次開展項目出讓合作。

　　如果從2019年12月開始計算,新湖中寶與綠城中國這兩家浙系房企,在項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓、入股等合作層面,所涉及金額已超百億港元。

　　頻繁聯(lián)姻的背后,則是雙方的各取所需。與綠城中國等開展的合作,能夠“提前實現(xiàn)項目回籠,加速項目周轉(zhuǎn)”,被寫入新湖中寶2019年年報,至于綠城中國,擴大土儲與銷售規(guī)模則是其當下追求的目標。

　　《中國經(jīng)營報》記者從權(quán)威人士處獲悉,其認為雙方的一系列合作是優(yōu)勢互補?！靶潞?yōu)化了資金結(jié)構(gòu),綠城獲得了擴大上海在內(nèi)長三角地區(qū)開發(fā)力度的機會?！?/p>

　　聯(lián)姻

　　7天之內(nèi)的兩度合作,讓新湖中寶與綠城中國這兩家浙系房企,備受市場關(guān)注。新湖中寶于4月27日發(fā)布的公告顯示,其擬以現(xiàn)金30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股股份,且相關(guān)議案已在新湖中寶于4月24日召開的董事會上獲得通過。

　　對于斥資入股綠城中國的原因,新湖中寶方面表示,是基于雙方長期良好合作的共識和基礎(chǔ),并有意向就未來發(fā)展加大合作力度?！鞍l(fā)揮各自的品牌、土儲、資金等優(yōu)勢,實現(xiàn)共贏?！?/p>

　　而在斥資30多億港元入股的大背景下,新湖中寶將成為綠城中國的第三大股東。相關(guān)信息顯示,截至2019年末,中交集團、九龍倉及宋衛(wèi)平分別持有綠城中國28.78%、24.9%、9.97%的股份,但在新湖中寶入股交易完成后,上述三方的持股比例將分別變?yōu)?5.06%、21.68%、8.68%,新湖中寶則以12.95%的比例超越宋衛(wèi)平,成為第三大股東。

　　“此次合作是雙方強強聯(lián)合,將產(chǎn)生‘1+1>2’的協(xié)同效應(yīng)。”綠城官方微信如此描述此次合作。其還表示:“向新湖中寶增發(fā)股份,可在較短時間內(nèi)充實公司運營及發(fā)展所需的資金?！敝档米⒁獾氖?在入股之外,新湖中寶在4月27日當天還發(fā)布了另一則項目合作信息,為共同合作開發(fā)啟東市“海上明珠城”項目,其擬以18.23億元向綠城出售該50%的股權(quán)及權(quán)益。

　　而綠城中國方面對此期待頗高:“收購?fù)瓿珊?綠城中國和新湖中寶將聯(lián)合操盤該項目,并充分發(fā)揮綠城營造特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老服務(wù)等方面的優(yōu)勢,力爭將該項目打造成為綠城康養(yǎng)小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略標桿項目。”

　　無獨有偶,在幾天前的4月20日,新湖中寶對外發(fā)布公告稱,其將轉(zhuǎn)讓上海中瀚置業(yè)有限公司35%股權(quán)、浙江啟豐實業(yè)有限公司100%股權(quán)予綠城,交易價款分別約為19億元和3.79億元。

　　而在2019年12月,新湖中寶亦將上海明珠城項目公司35%股權(quán)轉(zhuǎn)讓與綠城,交易價款為36億元。進一步梳理可發(fā)現(xiàn),雙方合作其實由來已久,最早可追溯至2007年時的海寧項目,此后在物業(yè)等方面也合作頻頻,天眼查顯示,在上海新湖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司股東中,新湖中寶持股60%,綠城物業(yè)占據(jù)40%的比例。

　　“解渴”

　　不可忽視的是,在項目合作、入股等一系列動作背后,正是新湖中寶與綠城中國的“各取所需”。相關(guān)信息顯示,新湖中寶于1999年在上海證券交易所上市,主要業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù),其2019年年報顯示,目前在全國30余個城市開發(fā)50余個住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目,總開發(fā)面積達3000萬平方米。

　　更為市場矚目的則是,新湖中寶擁有較大規(guī)模的優(yōu)質(zhì)土儲,其2019年年報顯示,其土地儲備主要分布在以上海為中心的長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),目前土儲約3000萬平方米,“至少可滿足公司未來5～8年的開發(fā)需求”,且其土地成本較低。

　　但不可忽視的是,新湖中寶上述土儲包括很大一部分的舊改項目,存在開發(fā)周期長、投資大、回款慢等難題,相關(guān)信息顯示,新湖中寶在上海、杭州等地多個項目存在開發(fā)時間較長的現(xiàn)象。

　　而這無疑波及到新湖中寶的業(yè)績,其2019年年報顯示,報告期內(nèi)實現(xiàn)營收148.1億元,地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入121.40億元(不含合作項目),同比下降9.26%,不過該部分業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率大幅提升,達到43.91%。但在新湖中寶“煩惱”的另一邊,則是綠城中國對土儲規(guī)模的“渴求”。

　　據(jù)悉,綠城中國高層曾公開說,由于城市布局不合理,土地投資結(jié)構(gòu)不平衡,綠城一度陷入去化困難或者沒有項目可賣的尷尬境地,而“完成新增土地貨值達2500億元”成為綠城中國2020年的目標之一。

　　相關(guān)信息顯示,僅2020年至今,綠城先后在北京等地獲取27個項目,新增貨值1249億元,其中以收并購方式獲取的有9個,而其2019年“預(yù)計新增可售金額2057億元”,對比2020年至今的納儲動作,綠城中國對規(guī)模的渴望由此可見?！翱缮罨珖季?、增加土地儲備?！本G城官方微信如此表述。而頗為有意思的是,綠城對新湖中寶項目的收購股權(quán)比例也大多控制在35%。

　　上述新湖中寶人士則表示:“在房地產(chǎn)限價背景下,新湖并不選擇快銷快周轉(zhuǎn)模式,而是愿意選擇產(chǎn)品的深耕,這與綠城一直以來的理念不謀而合?！逼渲毖?“新湖優(yōu)化了資金結(jié)構(gòu),綠城獲得了擴大上海在內(nèi)長三角地區(qū)開發(fā)力度的機會。”

　　新湖中寶“多年的優(yōu)質(zhì)土地儲備迎來大規(guī)模的產(chǎn)出,希望有更好的品牌和品質(zhì)?！闭銏髠髅降禺a(chǎn)研究院院長丁建剛認為,綠城也拿到了優(yōu)質(zhì)土儲,“這樣的土儲現(xiàn)在市場上很難拿到”。

　　布局

　　值得注意的是,除了被廣為解讀的“各取所需”外,新湖中寶與綠城中國的合作似乎也在為未來布局?！皟?nèi)地和香港的融資通道都可以打通?！比缤〗▌偹?新湖中寶對綠城中國的入股,此前也被市場解讀為,在某種程度上是對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的投資,新湖中寶未來或能分享到一定的投資收益。

　　除地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外,廣泛布局金融、科技等投資業(yè)務(wù)的新湖中寶,也被認為將在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)層面,與綠城中國或產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。相關(guān)信息顯示,新湖中寶的投資范圍覆蓋了趣鏈科技、萬得信息(wind)、【晶晨股份(688099)、股吧】等金融、科技公司,其2019年年報顯示,其在發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時,進一步構(gòu)建金融服務(wù)和金融科技雙向賦能生態(tài)圈,繼續(xù)保持對高科技企業(yè)的戰(zhàn)略投入?！巴顿Y板塊大規(guī)模的投入期已基本結(jié)束,即將進入回報期?！?/p>

　　“新湖中寶近年來在金融和科技板塊的投資搶眼,可為綠城的房地產(chǎn)開發(fā)注入更多資源,助力綠城進一步開展產(chǎn)城、小鎮(zhèn)等業(yè)務(wù)?！本G城方面表示,“未來兩家公司在地產(chǎn)存量和新增、產(chǎn)業(yè)融合以及非地產(chǎn)領(lǐng)域都會有協(xié)同合作,實現(xiàn)共贏?！?/p>

　　地產(chǎn)分析師嚴躍進認為,新湖中寶認購綠城中國股份,“使得其在綠城中的股份占比放大,有助于其金融業(yè)務(wù)投資和輕資產(chǎn)模式的推進,同時也體現(xiàn)了其看好綠城業(yè)績成長的導向”。

　　新湖中寶與綠城中國除了業(yè)務(wù)層面或會產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)之外,雙方合作所反映的房企合縱連橫現(xiàn)象,在地產(chǎn)白銀時代下,或?qū)⒃絹碓狡毡?。中指研究院?shù)據(jù)就顯示,2019年,“境內(nèi)房地產(chǎn)公司作為買方完成的收并購事件約有333宗,涉及的交易金額約2960.6億元,同比分別上升14.7%、31.6%”,而在2020年開年以來,這種現(xiàn)象有增無減。

　　嚴躍進也表示:“類似合作,說明抱團取暖的心態(tài)很明顯,同時也有助于后續(xù)兩家企業(yè)的快速成長,對于提高專業(yè)化運作等都有積極的作用?！?/p>

　　免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。