今年以來，繼宜賓、杭州土拍市場拿地之后，【廣宇發(fā)展(000537)、股吧】（SZ000537）以收購的形式，開啟了在福州的擴(kuò)儲行動。

　　9月23日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，其透過子公司福州魯能，以總價6.58億元，收購了平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“平潭鼎新”）旗下四家公司的100%股權(quán)及部分債權(quán)。

　　這四家標(biāo)的公司，分別為平潭泰新置業(yè)、平潭盛新置業(yè)、平潭雄新置業(yè)、平潭仁新置業(yè)，均注冊成立于2020年4月2日，注冊資本均為1億元，企業(yè)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動、建筑裝飾業(yè)等。

　　樂居財經(jīng)查閱獲悉，平潭鼎新法定代表人為甘銳，由平潭綜合試驗區(qū)土地開發(fā)集團(tuán)有限公司100%持股，最終歸于平潭綜合試驗區(qū)國有資產(chǎn)管理局麾下。

　　此次收購，廣宇發(fā)展獲得了4宗住宅商服用地，總用地面積8.35萬平方米，四宗地塊均于去年12月競得，目前尚未開展實質(zhì)性運營。

　　廣宇發(fā)展于公告中表示，福州魯能是否能夠成功收購標(biāo)的公司股權(quán)及債權(quán)，存在不確定性，協(xié)議尚未簽署。而資產(chǎn)收購的目的，是拓展公司及所屬公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步完善公司業(yè)務(wù)布局，提升公司盈利水平。

　　目前廣宇發(fā)展的區(qū)域布局，除了重倉的重慶、濟(jì)南、北京之外，福州的營收占比也不斷增加。今年上半年，廣宇發(fā)展在福州區(qū)域的營收為12.8億元，占總營收的比例為12.69%，已接近北京的營收比例。

　　目前，廣宇發(fā)展已通過所屬子公司在重慶、濟(jì)南、北京、宜賓、福州、天津、成都、東莞、南京、蘇州、張家口、湖州、上海等城市進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)和銷售，逐漸形成魯能星城、魯能領(lǐng)秀城、魯能城、魯能泰山7號、魯能公館等產(chǎn)品系列。

　　不過，該公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)背后的支撐者，還要歸功于控股股東魯能集團(tuán)的資產(chǎn)注入。

　　廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)的資產(chǎn)重組用時8年，才獲實質(zhì)性進(jìn)展。早在2009年12月，廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)就重組和整合事項簽訂附條件生效的框架協(xié)議。幾番曲折之后，直到2017年8月，兩者之間的重組方案才獲無條件通過，并于同年 10月份新增股份發(fā)行上市。

　　自此，魯能集團(tuán)將其下屬的主要住宅類房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)注入廣宇發(fā)展，廣宇發(fā)展成為魯能集團(tuán)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺。

　　繼2017年，廣宇發(fā)展購入山東魯能亙富100%股權(quán)、北京順義新城建設(shè)100%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、重慶魯能34.5%的股權(quán)、重慶魯能英大置業(yè)30%股權(quán)之后，隔年它再次收購魯能集團(tuán)持有的福州魯能、以及天津魯能各100%股權(quán)。

　　重組的進(jìn)行，給廣宇發(fā)展帶來銷售規(guī)模方面的變化，顯而易見。2017年，該公司的銷售額由2016年的68.2億元增至271.1億元，增幅高達(dá)297.51%。然而，此后它也呈現(xiàn)出后勁不足的情況。

　　2018年廣宇發(fā)展的銷售額就開始出現(xiàn)下滑，當(dāng)年銷售額為222.07億元，同比下降18.09%；而去年，它的銷售額同比幾乎腰斬，僅實現(xiàn)104.46億元的銷售備案金額。今年上半年，其47.26億元的銷售金額亦不甚理想，同比下降了8.62%。

　　銷售的乏力，或許源于廣宇發(fā)展周轉(zhuǎn)效率的下降。過去三年，該公司的存貨周轉(zhuǎn)率分別為0.43、0.31、0.25，呈現(xiàn)不斷下探的趨勢；而今年上半年，其存貨周轉(zhuǎn)率也僅為0.14。

　　不過，魯能集團(tuán)煞費苦心，一心想提振廣宇發(fā)展的“士氣”，于是少不了給它進(jìn)行真金白銀的輸血。

　　例如， 2019年11月14日，魯能集團(tuán)就向廣宇發(fā)展東莞公司、南京硅谷公司分別提供10.52億、1.2億的財務(wù)資助，年利率均為5.5%，期限均為1年。而據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來，魯能集團(tuán)為廣宇發(fā)展及其子公司一共提供了6項財務(wù)資助，涉及金額約74.55億元。

　　在母公司潤雨細(xì)無聲的幫襯下，廣宇發(fā)展在一定程度上呈現(xiàn)出 “依賴性”。

　　年中，廣宇發(fā)展實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.78億元，其中，從魯能集團(tuán)注入的重慶魯能、北京順義新城建設(shè)、天津魯能泰山、山東魯能亙富等實現(xiàn)的凈利潤，就占有89.4%的凈利比例，該比例與此前兩三年前相比，差異不大。

　　為了改變這種業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)比例，擴(kuò)大拿地的力度和范圍，儲備更多的“糧草”，或許也是一種可行的方式。

　　今年8月，魯能易主，中國綠發(fā)成為它的股東。于此同時，廣宇發(fā)展成為中國綠發(fā)下屬上市公司；不過，魯能集團(tuán)仍為廣宇發(fā)展的控股股東，他們之間的重組歷程，無疑將繼續(xù)進(jìn)行。