為建設(shè)今年4月13日競得的雄安新區(qū)起步區(qū)XAQD-0023號地塊，中交地產(chǎn)(000736,股吧)(000736.SZ)近日宣布與中交第四公路工程局再投資11億元設(shè)立河北雄安啟晨置業(yè)有限公司，雖然高速發(fā)展下的中交地產(chǎn)已腳踩“三道紅線”，但公司相關(guān)人士告訴財聯(lián)社記者, “公司資金鏈仍是健康的，我們央企具有背書優(yōu)勢，公司的很多借債是由大股東和實控人給我們做的擔(dān)保，投資者不用擔(dān)心這一點。負(fù)債率較高問題也正在得到重視和改善?！?/p>

　　5月24日，中交地產(chǎn)公告稱，為推進(jìn)XAQD-0023地塊項目建設(shè)，擬與中交第四公路工程局共同投資11億元人民幣設(shè)立河北雄安啟晨置業(yè)有限公司，其中中交地產(chǎn)認(rèn)繳出資7.7億元，中交第四公路工程局認(rèn)繳出資3.3億元，該地塊中標(biāo)金額達(dá)32.8億元。上述人士透露，該項目注冊資本較大，已經(jīng)覆蓋掉地價款，不會對公司負(fù)債造成影響。

　　據(jù)中交地產(chǎn)披露，XAQD-0023地塊是雄安新區(qū)啟動區(qū)首批市場化項目，位于雄安新區(qū)啟動區(qū)的核心區(qū)，緊鄰第一批啟動建設(shè)的公共服務(wù)與民生保障項目“三校一院”，占地約15萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約24萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，屬于雄安新區(qū)熱門地塊之一。

　　去年起，中交打出了“投資雄安就是投資未來，建設(shè)雄安就是建設(shè)未來，為雄安服務(wù)就是為中國的未來服務(wù)”的口號，并拿下該區(qū)多個地塊，包括今年3月開工的總投資172億元的中交未來科創(chuàng)城。記者注意到，早在2012年，中交集團就與河北省在交通基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境治理、城市綜合開發(fā)等眾多領(lǐng)域開展了戰(zhàn)略合作，當(dāng)前雙方正在實施的項目合同額超過1000億元。

　　大力進(jìn)軍雄安新區(qū)與中交地產(chǎn)的擴張性發(fā)展模式不無關(guān)系。年報顯示，2020年中交地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%，增速雖較2019年的97.53%有所放緩，但在疫情影響、行業(yè)整體放緩的背景下，這一增速已經(jīng)相當(dāng)驚人。

　　然而，這樣的快速擴張是通過高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)的。記者注意到，中交地產(chǎn)負(fù)債狀況已嚴(yán)重超出“三道紅線”的底線要求。其2020年剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為83.4%，超出70%的紅線值;凈負(fù)債率為296.4%，不僅同比上升146.2%，而且超過紅線近兩倍。

　　一季報顯示，公司高強度的拿地力度下歸母凈利虧損1.4億元，營收20.5億元，下降2.23%。2020年報顯示其營收和歸母凈利分別為129.99億元和3.47億元，同比分別下降12.54%%和35.92%。