中瑞國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　關(guān)于萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)重組擬置出資產(chǎn)情形

　　相關(guān)事項(xiàng)之專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估意見(jiàn)

　　萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“【萬(wàn)方發(fā)展(000638)、股吧】”、“公司”或“上

　　市公司”）擬出售成都信通網(wǎng)易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司55.30%股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“本

　　次交易”），根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》的規(guī)定，本次交易構(gòu)成上

　　市公司重大資產(chǎn)重組。

　　中瑞國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “中瑞國(guó)際”或“本評(píng)估

　　機(jī)構(gòu)”）作為本次交易的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)2020年7

　　月31日發(fā)布的《監(jiān)管規(guī)則適用指引——上市類(lèi)第1號(hào)》第十一項(xiàng)的要求對(duì)上市

　　公司相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估，具體評(píng)估意見(jiàn)如下：

　　本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司重大資產(chǎn)重組擬置出資產(chǎn)所

　　涉及成都信通網(wǎng)易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并出具

　　了中瑞國(guó)際資評(píng)報(bào)字[2021]第0025號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　對(duì)置出的成都信通網(wǎng)易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司股權(quán)采用了市場(chǎng)法和收益法，

　　評(píng)估結(jié)果及作價(jià)情況如下：

　　1、市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果

　　成都信通網(wǎng)易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日母公司口徑總資產(chǎn)賬面價(jià)

　　值為18,732.49萬(wàn)元；母公司口徑總負(fù)債賬面價(jià)值為11,464.17萬(wàn)元；母公司口徑凈

　　資產(chǎn)賬面價(jià)值7,268.32萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為29,310.00萬(wàn)元。評(píng)估增值22,041.68萬(wàn)元，

　　增值率為303.26%。

　　2、收益法評(píng)估結(jié)果

　　成都信通網(wǎng)易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日母公司口徑總資產(chǎn)賬面價(jià)

　　值為18,732.49萬(wàn)元；母公司口徑總負(fù)債賬面價(jià)值為11,464.17萬(wàn)元；母公司口徑凈

　　資產(chǎn)賬面價(jià)值7,268.32萬(wàn)元。

　　收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為30,991.00萬(wàn)元，增值額為23,722.68萬(wàn)元，

　　增值率為326.38%。

　　3、評(píng)估結(jié)論

　　收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為30,991.00萬(wàn)元，市場(chǎng)法評(píng)估后的股東全

　　部權(quán)益價(jià)值為29,310.00萬(wàn)元，兩者相差1,681.00萬(wàn)元，差異率為5.74%。

　　兩種方法評(píng)估結(jié)果差異的主要原因是兩種評(píng)估方法考慮的角度不同，采用市

　　場(chǎng)法對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，公司的價(jià)值等于上市公司諸多公開(kāi)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理

　　修正后得出的結(jié)果，企業(yè)又處于一個(gè)快速擴(kuò)張業(yè)務(wù)階段，市場(chǎng)法相關(guān)指標(biāo)不能準(zhǔn)

　　確反映企業(yè)價(jià)值。采用收益法評(píng)估，成都信通網(wǎng)易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司為軟件

　　與服務(wù)的公司，評(píng)估基準(zhǔn)日的近兩年公司受整體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響處于行業(yè)的

　　快速上升階段，由于企業(yè)主要從事智慧醫(yī)療領(lǐng)域相關(guān)的醫(yī)療平臺(tái)技術(shù)解決方案的

　　軟件開(kāi)發(fā)及軟、硬件銷(xiāo)售、軟件技術(shù)服務(wù)及維護(hù)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)相對(duì)單一，企業(yè)的經(jīng)

　　營(yíng)規(guī)劃比較清晰，使得未來(lái)經(jīng)營(yíng)損益預(yù)測(cè)可以合理計(jì)量，考慮到上述因素本次采

　　用收益法結(jié)果比較合理，更能反映企業(yè)未來(lái)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。

　　綜上所述，我們認(rèn)為收益法的評(píng)估結(jié)果更為合理，更能客觀反映成都信通網(wǎng)

　　易醫(yī)療科技發(fā)展有限公司的市場(chǎng)價(jià)值，因此本報(bào)告采用收益法的評(píng)估結(jié)果作為最

　　終評(píng)估結(jié)果。

　　經(jīng)評(píng)估，于評(píng)估基準(zhǔn)日2021年5月31日，本次評(píng)估最終結(jié)論采用收益法的評(píng)

　　估結(jié)果，即股東全部權(quán)益價(jià)值為30,991.00萬(wàn)元。