隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的深入，“三道紅線”新規(guī)、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續(xù)實施，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變，行業(yè)集中度將持續(xù)提升，有更強綜合競爭力的企業(yè)會獲得更多的市場份額，只有穩(wěn)健發(fā)展的房企才更具能力取應(yīng)對行業(yè)變更新挑戰(zhàn)。

　　濱江集團(4.500, 0.07, 1.58%)今年以來的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進行比較。主要從基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)、銷售情況、土地儲備、財務(wù)狀況4個方面介紹濱江集團上半年的業(yè)績。

　　基礎(chǔ)業(yè)績數(shù)據(jù)

　　上半年，濱江集團實現(xiàn)營收193.9億元，上年同期為103.1億元，其中非房地產(chǎn)收入占比為0.41%。

　　規(guī)模與盈利方面，2021年上半年濱江集團毛利率22.08%，凈利率10.17%；歸母凈利潤12.7億元，上年同期則為8.7億元。上半年的銷管費用率為3.33%，ROE為6.65%?？傎Y產(chǎn)1887億元，貨幣資金180.6億元，歸屬股東權(quán)益為190.7億元。

　　銷售情況

　　銷售方面，上半年濱江集團實現(xiàn)合約銷售額879.2億元，上年同期為547億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第23位。上半年合同負(fù)債818.1億元，存貨周轉(zhuǎn)率為0.12。

　　土地儲備

　　土地儲備方面，上半年濱江集團拿地金額為444.9億元，上年同期則為523.9億元；拿地面積233.6萬平米，上年同期為313.9萬平米；拿地價格為19041元/平米，上年同期則為16689元/平米；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為0.51。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，濱江集團總土儲貨值約為2780億元，權(quán)益土儲貨值為1373.2億元。

　　財務(wù)狀況

　　財務(wù)狀況方面，上半年濱江集團平均融資成本4.9%，總有息負(fù)債461億元，短期借款占比為25.53%。

　　“三道紅線”指標(biāo)方面，凈負(fù)債率為91.2%，剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率69.1%，現(xiàn)金短債比1.62?！叭兰t線”全部合格，檔位為綠檔。

　　說明：

　?。?）指標(biāo)統(tǒng)計所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

　?。?）上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2021年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測算數(shù)據(jù)，新浪財經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會計準(zhǔn)則進行公式計算。