房地美周四公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至本周四的一周，美國30年期固定利率貸款的平均利率為3.45%，較一周前的3.22%繼續(xù)攀升，為連續(xù)第三周上漲，創(chuàng)下2020年3月以來最高水平。

　　也就是說，美國住房抵押貸款利率已經(jīng)回升到新冠疫情爆發(fā)初期的水平。美國30年期固定利率貸款在疫情期間曾創(chuàng)下歷史新低，最低值為2.65%。

　　美國通脹高企，市場預(yù)期美聯(lián)儲今年將有三到四次加息，這推高了住房抵押貸款的利率，該利率與美國10年期國債息息相關(guān)。本周，10年期美債收益率一度升破1.80%重要關(guān)口，達到1.808%，連漲六日并刷新2020年1月以來的兩年高位，較2021年末的1.51%上行近30個基點。

　　對于今年首次加息的時點，美聯(lián)儲理事布雷納德在周四參加美聯(lián)儲“二把手”提名聽證時表示遏制通脹是首要任務(wù)，她對3月加息持開放態(tài)度。布雷納德被視為美聯(lián)儲最鴿派的高級官員之一，分析稱，她對抗通脹上漲的意圖，標(biāo)志著美聯(lián)儲一位有影響力的鴿派成員立場重要轉(zhuǎn)變。

　　受房貸利率下行、供給有限、需求增長等因素提振，美國房價在新冠疫情爆發(fā)后飆升。市場對有限房源的競爭，令美國房價持續(xù)創(chuàng)下歷史新高。

　　根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，11月成屋售價的中位值同比上漲13.9%至353,900美元。此前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國20城房價在去年10月上漲18.4%，低于9月份的19.1%，這是房價漲幅連續(xù)第三個月放緩；不過，所有20個城市的房價都出現(xiàn)了兩位數(shù)的年度增長。

　　更高的借貸成本，疊加創(chuàng)紀(jì)錄的房價，會影響購房者的購買力，擠壓房地產(chǎn)市場的需求，最終令樓市降溫。亞特蘭大聯(lián)儲估計，在2021年初，美國人需要大約29%的收入來支付中等價位房屋的抵押貸款，而到同年10月，這一比例上升到33%。

　　房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：“今年迄今為止，抵押貸款利率的上漲尚未影響購買需求。但鑒于房價增長速度很快，它可能會在不久的將來抑制需求。”