美國(guó)6月成屋簽約待過(guò)戶(hù)銷(xiāo)售環(huán)比5月下降1.9%，差于預(yù)期。分析認(rèn)為，高房?jī)r(jià)以及可售房產(chǎn)有限，正阻礙潛在買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)。本周稍早，6月新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)讓市場(chǎng)大跌眼鏡。這些都表明，美國(guó)樓市有放緩跡象。

　　根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)最新公布的數(shù)據(jù)，6月的成屋簽約待過(guò)戶(hù)銷(xiāo)售環(huán)比5月下降了1.9%，市場(chǎng)預(yù)期為環(huán)比持平。彭博在報(bào)道時(shí)表示，上述數(shù)據(jù)意味著，高房?jī)r(jià)以及可售房產(chǎn)有限，正讓潛在買(mǎi)家感到失望。

　　分地區(qū)數(shù)據(jù)方面，中西部和東北部環(huán)比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是漲幅均不足1%，而西部和南部的跌幅環(huán)比則達(dá)到了3%，其中西部更是達(dá)到了3.8%，創(chuàng)下2月以來(lái)的最大跌幅。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在數(shù)據(jù)新聞稿當(dāng)中表示：

　　自1月以來(lái)，待售房屋數(shù)量一直來(lái)回震蕩，這代表市場(chǎng)已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。買(mǎi)家仍有興趣，并且希望擁有一棟房子，但創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)正讓部分買(mǎi)家縮手觀望。

　　NAR每月根據(jù)已簽訂合約但尚未進(jìn)行過(guò)戶(hù)移轉(zhuǎn)的現(xiàn)有單戶(hù)住宅、公寓，編制而成成屋簽約待過(guò)戶(hù)銷(xiāo)售指數(shù)(Pending Home Sales Index)。由于房屋通常于出售前一到兩個(gè)月內(nèi)簽訂契約，并且契約內(nèi)包含毀約需支付賠償金的條款，因此幾乎可認(rèn)定未來(lái)就會(huì)成交。該指標(biāo)可視為成屋銷(xiāo)售的領(lǐng)先指標(biāo)，用來(lái)衡量美國(guó)整體房屋銷(xiāo)售的狀況。美國(guó)成屋銷(xiāo)售占住房銷(xiāo)售量的約九成。

　　這不是近來(lái)第一個(gè)不佳的樓市數(shù)據(jù)。本周一公布的美國(guó)新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)意外下跌，讓市場(chǎng)大跌眼鏡。雖然新屋銷(xiāo)售占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，但數(shù)據(jù)意外下跌仍讓市場(chǎng)人士認(rèn)為房市已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　美國(guó)人口普查局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，6月新屋銷(xiāo)售數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)了6.6%的下跌，該數(shù)據(jù)差于市場(chǎng)預(yù)期的4%增長(zhǎng)。與此同時(shí)，5月的新屋銷(xiāo)售環(huán)比跌幅下修為7.8%。6月新屋售價(jià)中位值為36.18萬(wàn)美元，同比上漲6.06%，漲幅明顯不及5月的18.1%，6月售價(jià)中位值環(huán)比5月下跌接近5%。

　　然而，這并不是因?yàn)榻鼛讉€(gè)月常見(jiàn)的“供應(yīng)不足”原因，因?yàn)閺?月數(shù)據(jù)看，按照目前的銷(xiāo)售速度，6月的房屋供應(yīng)量需要6.3個(gè)月才會(huì)賣(mài)光，這已經(jīng)恢復(fù)到去年初疫情爆發(fā)前的水平，較5月的耗時(shí)5.5個(gè)月明顯增長(zhǎng)。也就是說(shuō)，問(wèn)題更多出在需求面。

　　分析認(rèn)為，6月新屋銷(xiāo)售創(chuàng)新低應(yīng)該顯示了物價(jià)高企和供應(yīng)緊張環(huán)境下需求走軟，同時(shí)也顯示火爆的樓市可能在降溫。建筑商分析師Ivy Zelman認(rèn)為，雖然毫無(wú)疑問(wèn)買(mǎi)家的需求仍然強(qiáng)勁，但在這當(dāng)中，有很大一部分仍被負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的能力以及市場(chǎng)供應(yīng)問(wèn)題所壓制，而這些已經(jīng)在6月的建筑工地上有所體現(xiàn)，并且這也是過(guò)去兩個(gè)月建筑商情緒偏弱的原因之一。彭博評(píng)論稱(chēng)，新屋數(shù)據(jù)強(qiáng)化了房產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)見(jiàn)頂?shù)挠^點(diǎn)。