全國房地產(chǎn)被指存在泡沫？全國房地產(chǎn)走到那一階段了。那么首先要明白什么是房地產(chǎn)泡沫。

　　住房泡沫是指由于虛擬需求的過度擴(kuò)張，價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)上升。簡單來說，就是房地產(chǎn)價格波動很大，沒有穩(wěn)定的周期和頻率，短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中的貨幣供應(yīng)量增長很快

　　投資者的過度投機(jī)、消費者和投資者對未來價格的高預(yù)測、銀行，信貸的非理性擴(kuò)張、嚴(yán)重的供需失衡和濃厚的投機(jī)交易氛圍是房地產(chǎn)泡沫形成的直接原因。

　　房價之所以持續(xù)上漲，不僅僅是貨幣發(fā)行多，城市化需求大，更是被賦予了金融屬性，成為了投資者，有個人，有企業(yè)。如果把房子當(dāng)成理財產(chǎn)品買，房子可能永遠(yuǎn)不夠用。

　　全國房地產(chǎn)被指存在泡沫？

　　然而，中國最缺的是房子，最不缺的也是房子。所以這個所謂的全國房地產(chǎn)泡沫并不存在。如果看似矛盾，其實很現(xiàn)實。城市居民平均家庭規(guī)模為1.5個單位，遠(yuǎn)高于我們這樣一個人口大國1.1個單位的國際平均水平?？傮w來說，房子是飽和的，但還是有很多年輕人沒有房子，說明有些人手里有很多套房，如何投資房地產(chǎn) 。

　　在城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)的先鋒，但如果一直強(qiáng)化其金融屬性，房價就會成為徹頭徹尾的金融游戲。

　　但回過頭來看，與美國，加拿大等發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家相比，中國的人均住房數(shù)量或人均住房面積仍較低，在滿足人民更好生活的住房條件上仍有一定差距。

　　我國住房分配不合理。一方面，城市新居民迫切需要住房，但另一方面，一些房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者擁有大量住房。中國房地產(chǎn)市場一直存在“逐利階層”。一些投資者購買房屋，享受房屋和土地價格上漲帶來的巨額利潤。他們不需要從事任何勞動，只需要收房租就能過上富足的生活。

　　全國房地產(chǎn)被指存在泡沫？全國房地產(chǎn)走到那一階段了，現(xiàn)在正處于發(fā)展階段，正在努力往成熟階段邁進(jìn)與努力。與中國城市化的需求相比，中國房地產(chǎn)市場潛力巨大。目前，中國城鎮(zhèn)化率與發(fā)達(dá)國家仍有一定差距，城鎮(zhèn)化趨勢不會停滯。只是因為城市人口的變化和全國各城市人口凈流入凈流出的不平衡，一方面出現(xiàn)了鶴崗，黑龍江這樣白菜價格高的城市；另一方面，中國新房均價已經(jīng)達(dá)到一萬多元。

　　中國房地產(chǎn)市場目前存在的問題不是泡沫問題，而是分配結(jié)構(gòu)問題。房地產(chǎn)市場是一個復(fù)雜的系統(tǒng)。其中包括土地市場、建筑安裝市場、住房銷售市場、住房租賃市場、住房消費市場和住房金融市場。

　　因此，最近把涉及房地產(chǎn)的舊建筑改造提上了議事日程。

　　全國房地產(chǎn)市場取得的成績是有目共睹的，存在的問題是不可避免的。我們不能忽視中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展中積累的深層次問題，因為中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫，供求矛盾依然存在。