近來(lái)，萬(wàn)達(dá)、阿里巴巴的一退一進(jìn)讓房地產(chǎn)業(yè)備受矚目。不過(guò)，在第四次科技革命蓬勃開(kāi)展的今天，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)久而穩(wěn)定的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力顯然不是巨頭出局與入局的偶發(fā)事件，智能制造技術(shù)正在成為這一產(chǎn)業(yè)的新風(fēng)口。

　　萬(wàn)達(dá)退出阿里入局 智能制造成房地產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口

　　房市一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。近來(lái)，萬(wàn)達(dá)、阿里巴巴的一退一進(jìn)更是讓房地產(chǎn)業(yè)萬(wàn)眾矚目。萬(wàn)達(dá)賣(mài)掉萬(wàn)達(dá)城和酒店，轉(zhuǎn)身?yè)肀лp資產(chǎn)，引發(fā)人們對(duì)樓市前景不佳、房?jī)r(jià)降低的種種猜想;而阿里巴巴宣布將推出淘寶租房服務(wù)平臺(tái)，杭州成為首個(gè)試點(diǎn)的消息則備受期待。

　　巨頭們的入局與出局固然會(huì)在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波，但在第四次科技革命蓬勃開(kāi)展的今天，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)久而穩(wěn)定的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力顯然不是這些偶發(fā)事件，智能制造技術(shù)正在成為這一產(chǎn)業(yè)的新風(fēng)口。

　　首先就拿建房來(lái)說(shuō)，日新月異的3D打印建筑技術(shù)正在醞釀一場(chǎng)“房地產(chǎn)4.0”的革新。2016年，國(guó)家住建部發(fā)布的《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》中明確提出要“積極開(kāi)展建筑業(yè)3D打印設(shè)備及材料的研究”。

　　將3D打印技術(shù)用于住房建設(shè)，不僅會(huì)極大地提高建筑工地運(yùn)作的自動(dòng)化水平，降低人力成本，而且在節(jié)省時(shí)間、材料成本方面也效果明顯。這無(wú)疑會(huì)對(duì)狂飆的房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極的抑制作用。目前，我國(guó)盈創(chuàng)建筑科技有限公司就宣布將在寧波、蘇州等十余座城市開(kāi)發(fā)由3D打印建筑構(gòu)成的小區(qū)。

　　無(wú)論買(mǎi)房還是租房，都先得看房。面對(duì)著沙盤(pán)模型，聽(tīng)著售樓人員天花亂墜的講解，消費(fèi)者常常還是覺(jué)得心里沒(méi)底，更不用說(shuō)租客們?cè)诰W(wǎng)上看到房源照片后去實(shí)地考察結(jié)果發(fā)現(xiàn)大相徑庭時(shí)的無(wú)奈心情。

　　而今，虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)技術(shù)為看房提供了新渠道，有力地打擊了房屋租售中信息虛假的亂象。通過(guò)佩戴VR頭盔，消費(fèi)者即可360度無(wú)死角地查看房間內(nèi)部的每個(gè)細(xì)節(jié)角落和窗外的風(fēng)景。由于圖像源自對(duì)真實(shí)場(chǎng)景的拍攝，因此還原度極高。此外，VR看房雖是一項(xiàng)新技術(shù)，但其影像制作經(jīng)由專用軟件完成，速度很快，因此成本并不高于傳統(tǒng)的3D模型制造技術(shù)。

　　另一項(xiàng)將在租房市場(chǎng)里大顯身手的技術(shù)是大數(shù)據(jù)。對(duì)于租客而言，除了房源本身真實(shí)可信以外，房子里各項(xiàng)設(shè)施的運(yùn)行狀況、房東的信譽(yù)情況、入住體驗(yàn)、房屋周邊環(huán)境等也非常重要。而大數(shù)據(jù)則為租客提供了在短時(shí)間內(nèi)盡數(shù)了解此類信息的捷徑。阿里巴巴此次將要推出的租房平臺(tái)就將運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，充分采集、分析房東、房客、房源的相關(guān)信息，而處理結(jié)果將成為房東、房客們互選的重要參考，從而有效遏制“黑中介”、“二房東”、“假房源”等租房亂象。

　　在售房市場(chǎng)中，房地產(chǎn)業(yè)將與智能家居相互拯救。以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐的智能家居剛需不足，落地之路一直不順。而粗放式的房地產(chǎn)銷(xiāo)售也已遭消費(fèi)者厭棄。房地產(chǎn)商與智能家居企業(yè)抱團(tuán)發(fā)展是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)商通過(guò)在樓盤(pán)中布設(shè)物聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施、承接智能家居定制化安裝業(yè)務(wù)，可以提升所售房產(chǎn)的質(zhì)量水平和個(gè)性化、精細(xì)化程度。而智能家居企業(yè)也得以從源頭上直入大眾之家，逐步擺脫中途接入的難題。

　　房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)乎未來(lái)智慧城市建設(shè)的大局，各項(xiàng)智能制造技術(shù)的加入是“工業(yè)4.0”時(shí)代的必然。對(duì)于智能制造將為房屋質(zhì)量、房屋價(jià)格和房地產(chǎn)服務(wù)帶來(lái)怎樣的改變，我們拭目以待。