樓市在隨著天氣回暖，券商分析師對地產(chǎn)股的關(guān)注度也在提升。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至4月4日，某投資分析軟件上各大券商4月份以來發(fā)布的房地產(chǎn)研報多達(dá)37份。那么，究竟有哪些房地產(chǎn)股有潛力呢？一些高分紅、高股息的地產(chǎn)企業(yè)不失為一個好的選擇。

　　這是《上海證券交易所上市公司現(xiàn)金分紅指引》的有關(guān)規(guī)定，從中可以看出，交易所對現(xiàn)金分紅率不低于30%和不低于50%的上市公司會給予一定的激勵措施。分紅率主要反映的是公司對股東的回報能力。據(jù)此，記者對在A股和港股上市的房企2018年度分紅率進(jìn)行了梳理。

　　圖1、2018年度A股上市房企分紅率超過30%的部分公司

　　圖2、2018年度在港交所上市房企分紅率超過30%的部分公司

　　除了分紅率，還有一個考量指標(biāo)是股息率。股息率指的是公司在一年內(nèi)累計的分紅總額與公司目前總市值之間的比率，即12個月內(nèi)公司累計的分紅總額/公司目前總市值的百分比，簡單來說就是股息與股票價格之間的比率，它是衡量一家企業(yè)是否具備投資價值的重要指標(biāo)之一。業(yè)界認(rèn)為，一般股息率超過3%的股票就是高股息率股票。

　　圖3、2018年度A股上市房企股息率超過3%的部分公司

　　圖4、2018年度在港交所上市房企股息率超過3%的部分公司

　　圖5、2018年度分紅率超過30%且股息率超過3%的部分A股上市房企

　　圖6、2018年度分紅率超過30%且股息率超過3%的部分在港上市房企

　　機(jī)構(gòu)對部分高分紅率高股息率上市房企點(diǎn)評：

　　【金科股份(000656)、股吧】(000656)：在2018年首次邁入千億房企陣營，全年實現(xiàn)簽約銷售金額1188億元，同比增長81%；銷售面積1342萬平方米，同比增長59%。過去一年，得益于區(qū)域深耕戰(zhàn)略，金科在重點(diǎn)城市市場占有率顯著提升。新增土儲中一二線城市項目新增貨值占比超過75%。截至報告期末，金科累計可售面積超4100萬平方米，為未來發(fā)展提供充裕的土地儲備。

　　【世茂股份(600823)、股吧】(600823)：公司踐行集團(tuán)一體兩翼戰(zhàn)略，2017-2018年銷售額復(fù)合增速35%，在手土儲1300萬平方米，貨值近1500億元。貨值一線27%、二線63%，長三角珠三角合計占比82%。公司有息負(fù)債率22.6%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。公司融資成本較低，2018年公司綜合融資成本約5.8%。

　　萬科A(000002)：公司2018年實現(xiàn)銷售金額6069.5億元，實現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米，分別同比增長14.5%和12.3%。市場份額從2017年的3.96%提升至4.05%。公司重倉一二線核心城市，審慎拿地，土儲充沛。公司2018年拿地均價約5427元/平方米，銷售均價約為15032元/平方米，拿地銷售價格比為36.1%，顯著低于行業(yè)平均水平。業(yè)績保障性強(qiáng)，2019年盈利能力有望再攀高峰。截至2018年底，萬科已售未結(jié)資源上升，合并報表范圍內(nèi)有3710.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，同比增長25.2%，合同金額合計約5307.1億元，同比增長28.1%。

　　中國金茂：公司以1280億元、同比增長85%的年度銷售業(yè)績首次躋身房企千億陣營。截至2018年末，公司物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為1403億元。2018年公司凈負(fù)債率為71%。2019年公司可售貨值約為2400億元，年度銷售目標(biāo)定為1500億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)：公司2018年簽約銷售額約為706.4億元，同比增長26.5%；簽約面積306.3萬平方米，同比增長27.6%。2018年，公司新獲27個項目，土地投資額409億元，同比增長11.3%。

　　截至2018年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲備建筑面積1255萬平方米，土地儲備地上建筑面積966萬平方米?，F(xiàn)有土地儲備規(guī)模適中，且核心城市資源充足，可以滿足公司未來三年規(guī)模突破及業(yè)績提升需要。2019年要確保全年實現(xiàn)800億元以上簽約目標(biāo)。