第四季度以來，至少有20家上市公司披露了與出售房產(chǎn)、地塊或處置房地產(chǎn)公司股權(quán)相關(guān)的公告，或房產(chǎn)在此時(shí)間內(nèi)賣出，或意欲打算處置相關(guān)資產(chǎn)。

　　臨近年尾，眾多公司的主業(yè)變成了“賣房子”。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，第四季度以來，至少有20家上市公司披露了與出售房產(chǎn)、地塊或處置房地產(chǎn)公司股權(quán)相關(guān)的公告，或房產(chǎn)在此時(shí)間內(nèi)賣出，或意欲打算處置相關(guān)資產(chǎn)。

　　發(fā)出公告的主角既有已經(jīng)“披星戴帽”的*ST游久（600652），也有三季度虧損900余萬元的全新好（000007），還有接連三年頻繁出售資產(chǎn)的【中房股份(600890)、股吧】（600890），不一而足。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《國際金融報(bào)》記者坦言：“賣房子無非就是要改善業(yè)績?！辈粍?dòng)產(chǎn)投資是企業(yè)的長期資產(chǎn)，作為投資行為，企業(yè)任何時(shí)候都可進(jìn)行買賣，“這兩年經(jīng)濟(jì)行情不好，房子的價(jià)值比較高，房價(jià)漲得比較快，賣房的行為也會(huì)比較多”。

　　只是，今年賣房保業(yè)績的方式受到了監(jiān)管層的明確關(guān)注。12月初，上交所表示將緊盯年末突擊交易，夯實(shí)上市公司質(zhì)量，而通過資產(chǎn)交易、調(diào)整會(huì)計(jì)處理等方式試圖避免退市的“保殼交易”就是其中之一。

　　保殼保業(yè)績

　　年末“賣房”的主角自然少不了面臨退市壓力的公司。

　　當(dāng)所有人都在“雙十二”瘋狂買買買之時(shí)，因連續(xù)凈利潤虧損而披星戴帽的互聯(lián)網(wǎng)游戲公司【*ST游久(600652)、股吧】則在12月12日晚間披露了擬出售房產(chǎn)的公告。

　　據(jù)披露，*ST游久擬將其位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(【華夏銀行(600015)、股吧】大廈)共計(jì)8套房產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，出售面積合計(jì)2852.74平方米，評估價(jià)值1.554億元。

　　這筆交易若得以完成，預(yù)計(jì)可以為*ST游久增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤約8000萬元。該收益也將促使*ST游久2019年全年凈利潤由虧轉(zhuǎn)盈，順利脫帽。數(shù)據(jù)顯示，前三季度*ST游久虧損約1128萬元。

　　同樣引人注目的還有【*ST海馬(000572)、股吧】（000572）。這家主業(yè)為汽車生產(chǎn)銷售的公司在2019年4月、5月先后披露了兩波其意欲出售的房產(chǎn)，分別為位于上海的36套住宅、位于?？诘?50套住宅和15套商鋪。據(jù)測算，上述房產(chǎn)出售后，*ST海馬預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元、累計(jì)影響其歸母凈利潤約1.7億元。

　　而*ST海馬前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.01億元，上述資產(chǎn)出售后將大幅減少*ST海馬的利潤壓力。

　　除了“臨時(shí)突擊”者，中房股份這種“老油條”今年已經(jīng)是第三年走上賣房之路了。不過，與其它公司不同的是，中房股份本身即為房地產(chǎn)公司，但由于無土地儲(chǔ)備、無在建項(xiàng)目、開發(fā)資金緊張、存量投資性房產(chǎn)持續(xù)減少等原因，其房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài)。

　　在2017年、2018年末通過出售房產(chǎn)分別增加利潤總額3700萬元、600萬元后，中房股份在今年11月29日再度發(fā)布公告稱，擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的產(chǎn)權(quán)，交易總額1.33億元，預(yù)計(jì)增加今年?duì)I收1.27億元，增加凈利潤5100萬元左右。而這也將對改變其前三季度共計(jì)約-2173.28萬元的虧損狀態(tài)。

　　此外，四環(huán)生物（000518）全資子公司將其承包經(jīng)營的林木及相應(yīng)的林地使用權(quán)以1.7億元的價(jià)款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;佛慈制藥（002644）則將位于蘭州市的兩處土地以1.03億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給控股股東佛慈集團(tuán);哈森股份（603958）擬以1008.07萬元的價(jià)格將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)聯(lián)方……、

　　記者根據(jù)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，四季度以來，至少有20家上市公司披露了與出售房產(chǎn)、地塊或處置房地產(chǎn)公司股權(quán)相關(guān)的公告，除上述公司外還包括*ST中安（600654）、*ST云投（002200）、保變電氣（600550）、昂立教育（600661）、東方鉭業(yè)（000962）、香梨股份（600506）、*ST云投、云天化（600096）等多家上市公司。

　　監(jiān)管加強(qiáng)度

　　雖然“臨時(shí)抱佛腳”是上市公司常見操作，不過，今年監(jiān)管層加強(qiáng)了對上市公司這一行為的關(guān)注。

　　在12月6日的新聞發(fā)布會(huì)上，上交所表示將緊盯年末突擊交易，夯實(shí)上市公司質(zhì)量。年末突擊交易主要有兩類：一類是保殼交易，通過資產(chǎn)交易、調(diào)整會(huì)計(jì)處理等方式試圖避免退市，另一類是資金套現(xiàn)交易，以現(xiàn)金購買關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)為主要形式，涉嫌變相向關(guān)聯(lián)方輸送利益。

　　進(jìn)入12月，監(jiān)管層向多家發(fā)布了資產(chǎn)出售計(jì)劃的上市公司予以關(guān)注。

　　就在*ST游久發(fā)布出售8套房產(chǎn)公告的同日，上交所便發(fā)去了問詢函，要求其說明此次集中出售房產(chǎn)的商業(yè)考慮、說明增加凈利潤的具體測算依據(jù)和計(jì)算過程，并充分提示本次交易存在的不確定性，及其后續(xù)面臨的暫停上市風(fēng)險(xiǎn)。

　　已經(jīng)在資本市場沉浮27年的全新好在12月13日披露公告稱，擬將位于深圳的11套房產(chǎn)以總價(jià)2500萬元出售，并預(yù)計(jì)將增加收益約2000萬元。深交所下發(fā)關(guān)注函，要求其說明本次交易的必要性和商業(yè)實(shí)質(zhì)，并直接要求“說明本次交易對你公司 2019 年凈利潤的具體影響以及本次交易是否存在突擊進(jìn)行利潤調(diào)節(jié)的情況”。

　　意欲出售北京11套房產(chǎn)的東方鉭業(yè)在12月15日接到了深交所的關(guān)注函，被要求說明公司在2019年底啟動(dòng)出售房產(chǎn)的目的、是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并結(jié)合主營業(yè)務(wù)說明出售房產(chǎn)事項(xiàng)是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。

　　年年“秀財(cái)技”的中房股份自然也躲不過問詢，上交所明確要求其說明，“近年來出售房產(chǎn)的主要目的，是否為避免因營業(yè)收入低于1000萬元或連續(xù)兩年凈利潤為負(fù)，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。

　　有市場人士對《國際金融報(bào)》記者指出，其實(shí)監(jiān)管層每年都會(huì)查突擊交易，但沒這么明確認(rèn)真?！扒皫啄甑禺a(chǎn)火爆的時(shí)候，有大量主業(yè)與地產(chǎn)無關(guān)的上市公司將現(xiàn)金流投入到炒房之中，不聚焦公司主業(yè)發(fā)展，主要就是為了投機(jī)獲利和調(diào)節(jié)利潤，不但助長了經(jīng)濟(jì)發(fā)展‘脫實(shí)向虛’，而且突擊賣房保業(yè)績、保殼，也無助于上市公司擺脫長期困境?！痹撌袌鋈耸恐毖?。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上交所的查處說明了企業(yè)肯定難以通過賣房保障發(fā)展質(zhì)量，因此，嚴(yán)防年底突擊交易來粉飾財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，某種程度可以說是交易所從證券市場角度對賣房行為進(jìn)行管控。雖然一些企業(yè)當(dāng)前確實(shí)是會(huì)面臨“保業(yè)績保殼”的壓力，但應(yīng)該狠抓主營業(yè)務(wù)，而不是完全依賴非主營業(yè)務(wù)的投資行為。