前段時(shí)間，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司披露了2021年半年度報(bào)告。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，營業(yè)收入約人民幣102.45億元，同比上升205.93%；凈利潤5.5億元，同比增長22.44%；歸屬母公司凈利潤2.6億元，同比增長49.12%。

　　上半年北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤增長，銷售額實(shí)現(xiàn)大增，達(dá)110.60億元，僅僅半年的銷售額就比肩去年全年。與此同時(shí)，上半年北辰實(shí)業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率和有息負(fù)債均有所降低，總體上增長質(zhì)量較高。

　　半年報(bào)顯示，北辰實(shí)業(yè)上半年報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算金額93.94 億元，同比上漲255.26%；結(jié)算面積約73.46萬平米，同比上漲286.05%。結(jié)算面積和結(jié)算金額的大漲讓北辰實(shí)業(yè)上半年的數(shù)據(jù)十分亮眼，交付的增加讓北辰實(shí)業(yè)上半年的營收翻倍，也讓凈利潤有所增長。營業(yè)收入達(dá)102.45億元，同比上升205.93%；凈利潤5.5億元，同比增長22.44%。

　　然而上半年平均結(jié)算單價(jià)為12787.56元/平米，較2020年末的18338.25元/平米降低了30.27%。結(jié)算單價(jià)的降低在一定程度上擠壓了北辰實(shí)業(yè)上半年的利潤空間，這也導(dǎo)致了上半年的凈利率僅為2.24%，比上年同期下降3.35個(gè)百分點(diǎn)。

　　凈利率低迷 計(jì)提資產(chǎn)減值6.51億

　　上半年北辰實(shí)業(yè)凈利率不高，不僅因?yàn)樯习肽甑慕Y(jié)算單價(jià)低，利潤空間不大；也是因?yàn)闋I業(yè)成本和相關(guān)費(fèi)用較上年同期都在增長。上半年?duì)I業(yè)成本為74.47億元，同比增長272.25%，大于營業(yè)收入的增速。銷售費(fèi)用為2.34億元，同比增長82.18%；管理費(fèi)用3.81億元，同比增加3.31%；財(cái)務(wù)費(fèi)用為3.37億元，同比增加104.26%。

　　各種因素共同作用導(dǎo)致北辰實(shí)業(yè)上半年的凈利率創(chuàng)歷史新低，而且凈利率低是北辰實(shí)業(yè)近幾年一直存在問題。

　　銷售均價(jià)新高 銷售額接近上年全年

　　北辰實(shí)業(yè)2021年上半年銷售金額達(dá)110.60億元，同比增長125.12%，僅半年時(shí)間就達(dá)到了去年全年銷售額的90.60%；銷售面積為59.37萬平米，同比增加115.57%。銷售均價(jià)為18535.28元/平米，創(chuàng)歷史新高。上半年優(yōu)秀的銷售成績(jī)也將體現(xiàn)在未來財(cái)報(bào)的利潤中。

　　在銷售城市布局上，北京、重慶、長沙、成都分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額27億元、22億元、19億元、12億元。截至6月末，北辰實(shí)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入15個(gè)城市。