近幾日，中國金茂披露了半年報，數(shù)據(jù)顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入284.56億元，同比增長了135%?？梢钥闯?，中國金茂保持了長期以來的穩(wěn)健風(fēng)格，財務(wù)結(jié)構(gòu)得到進一步優(yōu)化，銷售額持續(xù)增長，城市運營項目按計劃落地。

　　業(yè)績還有財務(wù)穩(wěn)健 融資成本大幅下降

　　從銷售端來看，在行業(yè)公司普遍承受壓力的環(huán)境下，中國金茂還是取得了不錯的增速。上半年簽約額約1302億元，同比增長了27%，位居行業(yè)TOP15?；乜钸_到了1229億元，回款率高達94%。

　　財務(wù)水平繼續(xù)保持穩(wěn)健，杠桿比例下降至43%，“三道紅線”指標(biāo)零踩線，其中凈負(fù)債率為51.64%，現(xiàn)金短債比為1.26倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.92%，

　　值得一提的是，公司負(fù)債結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，期內(nèi)融資規(guī)模及融資利率同步降低，這導(dǎo)致融資成本大幅下降，上半年利息開支總額為31.47億元，同比減少了23%，資本化的利息開支也同比減少了44%。

　　公司綜合融資成本進一步下降到4.01%，今年在境內(nèi)發(fā)行的幾筆債券利率都處在較低的水平。比如在境內(nèi)發(fā)行的3年期普通中期票據(jù)，票面利率為3.74%；在境外發(fā)行的5年期優(yōu)先票據(jù)6億美元，票面利率僅3.2%。

　　從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，中國金茂占比最高的城市運營及物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增長了151%，主要原因是銷售物業(yè)完工交付結(jié)算金額增加；酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)增長了128%，主要是上年受疫情影響基數(shù)較低；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運營收入增長了9%。

　　除此之外，物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等其他業(yè)務(wù)收入同步增長了76%，主要來自外部客戶的樓宇裝修及物業(yè)管理收入增長。

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　　土儲充足 城市運營業(yè)務(wù)進入收獲期

　　截至上半年總土地儲備超過8500萬平方米，土儲充足，可保證未來幾年的開發(fā)。

　　目前，公司的城市運營業(yè)務(wù)已經(jīng)進入收獲期，“第二曲線”優(yōu)勢突出。依托城市運營、城市更新、收并購等多種方式，中國金茂開拓了多元化拿地途徑，成功降低了土地成本，上半年新增二級開發(fā)土地38宗，平均溢價率16.3%，低于行業(yè)標(biāo)桿平均水平4.3個百分點，城市布局已經(jīng)擴大到53城。

　　2015年中國金茂在行業(yè)內(nèi)率先轉(zhuǎn)型“城市運營商”。所謂城市運營，就是企業(yè)參與到規(guī)劃到一級開發(fā)、二級開發(fā)再到持有運營整個階段中。通過城市運營，低價鎖定土地的同時，推動區(qū)域價值提升，最終提高了住宅開發(fā)和持有物業(yè)的盈利能力。

　　中國中化是全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)，依托母公司的創(chuàng)新資源，中國金茂在生命科學(xué)、材料科學(xué)、基礎(chǔ)化工、環(huán)境科學(xué)、橡膠輪胎、機械裝備、產(chǎn)業(yè)金融等領(lǐng)域擁有資源優(yōu)勢，這為公司城市運營中的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入奠定了基礎(chǔ)。目前中國金茂在大科技、大健康、大文化產(chǎn)業(yè)中的活躍戰(zhàn)略合作資源累計已超過1300家。

　　中國金茂城市運營現(xiàn)在正處于加速落地時期，到2021年6月底，城市運營項目已經(jīng)達到30個，今年新獲取長沙雅塘創(chuàng)新生態(tài)城、貴陽清鎮(zhèn)金茂水晶智慧新城、南昌贛江新區(qū)中醫(yī)藥國際生態(tài)科技小鎮(zhèn)3個城市運營項目，全年計劃新獲取8個項目。

　　近段時間，中國金茂發(fā)布公告表示，完成收購中國宏泰29.90%股份，同時認(rèn)購中國宏泰約1.23億美元可換股債券。通過這次戰(zhàn)略投資，中國金茂獲得了多個城市運營項目及低成本優(yōu)質(zhì)土地資源，加速了城市運營業(yè)務(wù)的落地復(fù)制。