樓市雖然結(jié)構(gòu)性沒有改變，但卻籠罩著罕見的悲情！并且「平行時(shí)空」即不同板塊個(gè)別發(fā)展，但因?yàn)橛袀€(gè)別下跌板塊已經(jīng)超越了微調(diào)的程度，所以我以過去的經(jīng)驗(yàn)陳述一下樓價(jià)下跌的四個(gè)階段。但這陳述并不等于我認(rèn)為樓價(jià)一定會(huì)持續(xù)下跌！這只是代表如果市場(chǎng)繼續(xù)在悲情之下沒有得到解決的話，個(gè)別跌的板塊就會(huì)有機(jī)會(huì)向類似模式的方向發(fā)展！

　　樓價(jià)下跌的第一個(gè)階段是個(gè)別的「劈價(jià)盤」出現(xiàn)，劈價(jià)的樓盤通常會(huì)容易引起較多準(zhǔn)買家興奮，于是劈價(jià)盤就容易成為了市場(chǎng)的焦點(diǎn)成交！

　　第二個(gè)階段是隨著劈價(jià)盤增加和普及，當(dāng)很多板塊都有平盤的時(shí)候，買家就會(huì)回歸比較的本質(zhì)，劈價(jià)盤對(duì)市場(chǎng)聚焦力會(huì)減少，買家改變?yōu)椤赣忠?、又要靚！」

　　第三階段是「樓梯式減價(jià)」，當(dāng)有一些板塊的減價(jià)盤增加出現(xiàn)，但仍未有成交的時(shí)候，就是樓梯式減價(jià)的時(shí)候，破格平盤會(huì)愈來愈多，如是者當(dāng)一個(gè)板塊第三個(gè)破格平盤至第五個(gè)破格平盤出現(xiàn)的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)一段段地拾級(jí)而下。

　　第四階段的跌價(jià)，當(dāng)?shù)陌鍓K愈來愈多，去到一個(gè)臨界點(diǎn)，令本來升的板塊都轉(zhuǎn)升為跌！市場(chǎng)就由平行時(shí)空轉(zhuǎn)為整個(gè)樓市都下跌！

　　過去10多年，樓價(jià)只曾出現(xiàn)第一階段的下跌！而去到第四階段的跌市，40年來只出現(xiàn)過兩次，一次是1983年，香港前途未落實(shí)前，另一次是1998年后的亞洲金融風(fēng)暴！

　　今次我并不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)第四階段的跌市！而第三階段的初期跌市，我認(rèn)為的確有機(jī)會(huì)在個(gè)別板塊出現(xiàn)！

　　最新截至現(xiàn)在的跌勢(shì)，若新政府班子可以在上任100日內(nèi)令香港人會(huì)回復(fù)足夠信心，龍市理論上一個(gè)支持點(diǎn)位（即差估署樓價(jià)指數(shù)2020年2月373.4點(diǎn)的水平）仍然可以在這之前守得住！當(dāng)然這只是一個(gè)參考，我創(chuàng)立龍市理論的目的是希望就新的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和常態(tài)去詮釋市場(chǎng)變化！但現(xiàn)今市場(chǎng)已經(jīng)不理性，受到外來及情緒因素影響愈來愈大，參考不宜用絕對(duì)性的態(tài)度的！