截稿當(dāng)日筆者看到報章正在報導(dǎo)很多板塊的樓價比1月份的時候升了15%以上，筆者是農(nóng)歷年前較少數(shù)認(rèn)為樓價有明顯升幅的評論員，我想就對樓市的預(yù)測作一個整理及分享一下現(xiàn)在樓市值得深思的理據(jù)。

　　筆者在年初的時候認(rèn)為樓價較保守的升幅是5%至10%，認(rèn)為下半年是有機(jī)會收復(fù)失地，現(xiàn)在仍然認(rèn)為這是較健康的預(yù)算，如果比這個復(fù)蘇時間快，筆者覺得我們要留意樓價是否回復(fù)得太快而不夠鞏固，因為香港的樓市是在國際動蕩中成長的，我們是因為不斷先去除泡沫然后再讓購買力釋放上升的，這種市場調(diào)節(jié)方式令香港人得到樓市財富的美果，這個就是筆者所說的「龍市概念」。

　　無錯，筆者是認(rèn)為第一個階段的升幅已經(jīng)是得到完滿的確認(rèn)和收獲的，第二個階段很大機(jī)會在下半年即是復(fù)常之后引起的新一波動力，在這波購買力未來臨前，我們應(yīng)該要準(zhǔn)備多一點的風(fēng)險，因為這很可能是個別板塊出現(xiàn)微調(diào)的檔期，筆者預(yù)算樓花的回復(fù)期會在一個月左右結(jié)束，接著進(jìn)入個半月左右較淡靜的銷售期，這是我們根據(jù)過去的經(jīng)驗作的初步評估。

　　筆者是很重視第二個階段來臨前的調(diào)整期，因為香港是面臨東升西降的大時代，我們會享受到東升的美果，但亦要面對西降的沖擊，今次筆者這位大好友一如上次樓價跌之前是有發(fā)到預(yù)警，我想說一說當(dāng)下的風(fēng)險及應(yīng)該如何準(zhǔn)備。

　　日益倚賴霸權(quán)、迷信去維持的西方信用體系已經(jīng)響起了警鐘！那么香港投資者如何自處？

　　首先作為投資者，筆者希望香港的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)陣以待，關(guān)注香港可以買到的投資產(chǎn)品會否有隱含一些條文，令到消費者甚至乎資深投資者都會錯誤判斷所投資產(chǎn)品的風(fēng)險！

　　投資者亦應(yīng)重新檢討自己的投資組合，就新形勢去重新調(diào)配！尤其是現(xiàn)金比例，在隱含風(fēng)險的局勢中，減債（即是減少借貸）是可以令到自己賺取將來更多的「機(jī)會成本」！「減債等于增持」在當(dāng)下的環(huán)境是一個精明的策略，減債除了可以令到投資者在未來日子里面有更充分的增持能力之外，亦增加了在風(fēng)險中的持貨能力（Holding Power）！而持貨能力亦是地產(chǎn)投資的賺錢關(guān)鍵，因為地產(chǎn)幾乎唯一的風(fēng)險就是「斷供」！

　　房地產(chǎn)的基礎(chǔ)是住宅的租金，而住宅是人生存必須要使用的空間，住宅市場是從未出現(xiàn)過逼倉（或補(bǔ)倉）的情況，銀行絕少在住宅項目行使逼倉這個權(quán)利。香港房地產(chǎn)住宅板塊在新局勢下明天會更好！