中國基金報 泰勒

　　近期，全國多地出現(xiàn)爛尾樓盤業(yè)主聯(lián)合發(fā)起“強(qiáng)制斷供”的事件。包括鄭州、武漢、南昌、長沙、太原、西安等城市在內(nèi)的52個停工或爛尾樓盤的業(yè)主發(fā)布停貸告知書。

　　究竟是誰的“鍋”？銀行跟房管局吵起來了。

　　鄭州業(yè)主質(zhì)疑監(jiān)管資金被挪用

　　銀行：我們也聽房管局的

　　7月13日，河南鄭州?？禈蚓镰t園業(yè)主質(zhì)疑自己買的商品房預(yù)售資金監(jiān)管出現(xiàn)問題，到監(jiān)管銀行詢問，銀行方面表示有關(guān)負(fù)責(zé)人表示作為監(jiān)管銀行，每筆轉(zhuǎn)賬都是經(jīng)房管局批準(zhǔn)的。并稱“我們是聽招呼干活”，“如果他們不讓撥、我們是撥不了的”，上述言論一時引發(fā)熱議。

　　銀行解釋：監(jiān)管資金的使用與撥付有嚴(yán)格的監(jiān)管流程，有鄭州市房管局頒布的監(jiān)管資金使用方法，而且還有一個叫使用細(xì)則，(銀行)完全按照這兩個(辦法的詳細(xì)流程撥付監(jiān)管資金)?！詈笠徊奖O(jiān)管資金的撥付，是要有鄭州市房管局資金監(jiān)管科(處)，允許撥付了，蓋章了，拿出來東西了，我們作為監(jiān)管銀行才能把這個錢撥出去。換句話說，我們是聽招呼干活的，如果他們不讓撥，我們是撥不了的。我們作為監(jiān)管銀行，我們沒有隨便動用資金的權(quán)力……

　　銀行稱：我們能確保每一筆轉(zhuǎn)賬都有鄭州市房管局有權(quán)部門的批準(zhǔn)、批示，我們才轉(zhuǎn)出去，如果沒有，我們是不可能轉(zhuǎn)的，那是違法犯罪行為。

　　后據(jù)業(yè)主介紹，20年買的精裝樓，約定23年10月交房，建了兩年多仍沒封頂，從去年就幾乎處于停工狀態(tài)，涉及到了1700多戶業(yè)主。期間找過多方進(jìn)行協(xié)商處理，目前仍未解決。

　　而其背后的運營方康橋集團(tuán)，旗下項目并非第一次被曝出挪用監(jiān)管資金，早在2021年4月，陜西西安的康橋悅?cè)貓@就因挪用監(jiān)管資金，導(dǎo)致樓盤建筑工地停工。

　　房管局回應(yīng)

　　據(jù)南方都市報報道，7月19日，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向表示，已經(jīng)注意到該視頻，根據(jù)初步掌握的情況，銀行的說法與事實不符，該局已經(jīng)提供相關(guān)資料上報上級部門，并且會追究銀行責(zé)任。上述負(fù)責(zé)人表示，該項目由于各方面原因造成目前局面，有關(guān)部門也在想盡辦法推進(jìn)事情的解決，爭取房子早日完工。

　　據(jù)華創(chuàng)證券梳理，針對目前出現(xiàn)的爛尾斷供情況，監(jiān)管、商業(yè)銀行、地方政府、開發(fā)商四方已作出回應(yīng)。

　　(一)監(jiān)管層面，銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，事件的關(guān)鍵在于“保交樓”，對此銀保監(jiān)會高度重視，下一步將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險處置。早在去年12月，央行、銀保監(jiān)會就曾發(fā)文鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。今年4月，監(jiān)管部門又召開會議，鼓勵銀行、AMC進(jìn)場參與紓困房企。

　　(二)銀行層面，從各家銀行的公告看，涉及“斷貸”事件的個人住房按揭貸款占比多數(shù)在0.01%左右，總體風(fēng)險可控。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月14日至今，已有21家商業(yè)銀行就此次“斷貸”時間作出回應(yīng)，其中15家銀行披露了涉“斷貸”事件逾期/不良房貸具體金額，合計約25億元。

　　(三)地方層面，西安市發(fā)文要求強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。在購地資金方面，參與商品住房用地競買的開發(fā)企業(yè)必須使用合規(guī)自有資金；預(yù)售資金監(jiān)管方面，要求商品房預(yù)售資金全額入賬。

　　(四)開發(fā)商：多個開發(fā)商或樓盤項目表示正推進(jìn)復(fù)工，全力以赴“保交樓”。如恒大地產(chǎn)，正全面推進(jìn)珠三角地區(qū)“保交樓”；如新力控股表示，保交付是唯一的重點工作，正在進(jìn)行很多嘗試，包括賣項目、談?wù)蛊凇⒃O(shè)定專項賬戶等。

　　罕見！中信證券發(fā)布關(guān)于“中通客車（000957）”交易風(fēng)險提示 7月19日晚間，中信證券 在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于“ 中通客車 ”交易風(fēng)險提示。提示稱，上市公司“ 中通客車 ”基本面目前沒有發(fā)生重大變化，股價短期內(nèi)上漲幅度較大， 中信證券 敬請各位投資者充分了解股票市場風(fēng)險。資本市場是受多方面因素影響的市場，公司股票價格可能受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、行業(yè)政策、公司生產(chǎn)經(jīng)營狀況、金融市場流動性、資本市場氛圍、投資者心理預(yù)期等多元因素影響。

　　根據(jù)上市公司7月6日公告，“ 中通客車 ”產(chǎn)品以客車為主，用于核酸檢測的醫(yī)療專用車目前數(shù)量較少，不足以對公司業(yè)務(wù)發(fā)展及盈利能力產(chǎn)生重大影響。“ 中通客車 ”研發(fā)的太陽能增程式智能駕駛的客車，太陽能可做為輔助電源使用，目前僅開發(fā)出樣車，該項技術(shù)未商業(yè)化。

　　中信證券 再次提醒廣大投資者應(yīng)充分了解股票市場風(fēng)險，注意二級市場市場交易風(fēng)險，理性投資，提高風(fēng)險意識，切莫盲目跟風(fēng)炒作。

　　7月19日，中通客車股價一度沖上漲停，再創(chuàng)新高。但下午受到被重點監(jiān)控消息傳聞影響，股價直線跳水，收盤被砸跌停板，上演天地板。

　　該股從4月的不到4元股價，一路飆升到最高近28元，短短三個月大漲600%。