8月26日，龍湖集團(tuán)公布其截至2022年6月30日止半年業(yè)績(jī)。2022上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入948億元，同比增長(zhǎng)56.4%。2022年1-6月，龍湖集團(tuán)剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)6.1%達(dá)65.5億元，毛利同比增長(zhǎng)20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。

　　同日，公司舉辦中期業(yè)績(jī)會(huì)。龍湖集團(tuán)管理層在會(huì)上稱(chēng)，龍湖集團(tuán)全年可售貨源4000億元，會(huì)根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，保證回款，全年不做目標(biāo)設(shè)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將穩(wěn)中向好，對(duì)整體行業(yè)保有信心。

　　龍湖集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額837.7億元，交付物業(yè)總建筑面積598.3萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售金額達(dá)565億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為341萬(wàn)平方米。上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同銷(xiāo)售858.1億元。分區(qū)域看，長(zhǎng)三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷(xiāo)售金額在全集團(tuán)占比分別為34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。截至2022年6月底，集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為2950億元，面積1759萬(wàn)平方米。

　　上半年，公司新增17幅新地，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為226萬(wàn)平方米，權(quán)益面積134萬(wàn)平方米。截至2022年6月底，集團(tuán)土儲(chǔ)合計(jì)6767萬(wàn)平方米，權(quán)益面積4690萬(wàn)平方米，約88%的貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。報(bào)告期后，龍湖集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積34萬(wàn)平方米，權(quán)益面積22萬(wàn)平方米。上半年，龍湖集團(tuán)如期交付76個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5.25萬(wàn)套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)按期交付。此外，龍湖不斷升級(jí)交付體驗(yàn)，上線“云交付”“交房即交證”等服務(wù)。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，2022年上半年，龍湖集團(tuán)包含商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入達(dá)110.4億元，同比增長(zhǎng)26%，3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)36%。

　　上半年，龍湖集團(tuán)按照既定節(jié)奏布局商業(yè)，穩(wěn)步提升回報(bào)，以輕重并舉模式，擴(kuò)大在高能級(jí)城市的網(wǎng)格化布局。今年上半年，龍湖新增運(yùn)營(yíng)4座商場(chǎng)，為城市居民帶來(lái)更多的歡樂(lè)入口。其中，今年5月于重慶開(kāi)業(yè)的龍湖愛(ài)加兩江星悅薈，是全國(guó)首個(gè)輕資產(chǎn)星悅薈項(xiàng)目。

　　截至2022年6月底，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)30余座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)達(dá)65座，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為618萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為773萬(wàn)平方米），整體出租率95.6%。相較于去年同期，商業(yè)租金增長(zhǎng)26%至46.5億元。上半年，龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長(zhǎng)11%至11.8億元，累計(jì)開(kāi)業(yè)房間數(shù)已超11萬(wàn)間，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。冠寓期末出租率為93.3%，開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的房源出租率為95.4%。

　　報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)平均融資成本進(jìn)一步下降至3.99%，再創(chuàng)新低；負(fù)債結(jié)構(gòu)保持合理，平均賬期為6.28年，一年以?xún)?nèi)到期的短債占比約10.1%，至年底已基本無(wú)償債壓力；現(xiàn)金短債比4.07，連續(xù)六年滿足“三道紅線”要求，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)成功發(fā)行33億元公司債券，票息介乎3.49%至4%之間，期限介乎于6年至8年。報(bào)告期后，集團(tuán)于2022年7月成功發(fā)行人民幣17億元公司債券，票息4.1%，期限6年。8月份，龍湖集團(tuán)成功發(fā)行“中債擔(dān)保”中期票據(jù)15億元，票息3.3%，期限3年。

　　來(lái)源：·中證網(wǎng) 作者：倪偉