8月30日晚，萬科發(fā)布2022年半年度報告，報告顯示，上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元，同比增長23.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。盡管上半年行業(yè)挑戰(zhàn)巨大，萬科的兩大業(yè)績關(guān)鍵指標(biāo)依然實現(xiàn)了郁亮在年初所說的企穩(wěn)回升。

　　業(yè)績企穩(wěn)回升的同時，萬科依然保持了健康的財務(wù)狀況。經(jīng)營現(xiàn)金流為正，融資成本保持行業(yè)低位，信用評級業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。上半年，萬科保持“綠檔”，經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長22.2%；持有貨幣資金1410.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和626.4億元，覆蓋倍數(shù)為2.3倍；凈負(fù)債率35.5%，連續(xù)21年低于40%；截至6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本3.59%。1-8月，萬科境內(nèi)累計完成總額為194億元的信用債發(fā)行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率僅2.90%；萬科有息負(fù)債總額中無抵質(zhì)押融資占比為96.2%。與此同時，萬科繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽分別維持萬科“BBB+”“Baa1”“BBB+”的信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

　　上半年平穩(wěn)交付11.5萬套 交付滿意度達(dá)98.5%

　　克服疫情對施工的不利影響，上半年實現(xiàn)超11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付，35%交付批次實現(xiàn)交房即交證，較2021年全年的比例提升10個百分點。今年以來，萬科竣工規(guī)模保持增長，實現(xiàn)竣工面積1443.7萬平方米，同比增長17.8%，預(yù)計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

　　扎實鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)功，整體交付質(zhì)量滿意度98.5%。上半年，萬科加強產(chǎn)品線建設(shè)，拉通產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，對全國56個重點項目進(jìn)行產(chǎn)品力專項提升工作。此外，為方便客戶及時了解項目的質(zhì)量管控和工程進(jìn)度，萬科通過邀請客戶參與建造質(zhì)量查驗、面對面交流會等方式，與業(yè)主共建家園，參與客戶超過3.5萬人次，整體交付質(zhì)量滿意度98.5%。

　　堅持量入為出，提升投資質(zhì)量。上半年獲取新項目19個，總規(guī)劃計容建筑面積307.8萬平方米，從投資金額來看，一二線城市的占比達(dá)到95.6%，在手資源可滿足后續(xù)發(fā)展需要。截至6月底，在建項目和規(guī)劃中項目的總計容建筑面積約13722.8萬平方米。同時，萬科參與了一批舊城改造項目，按當(dāng)前規(guī)劃對應(yīng)總計容建筑面積523.4萬平方米。

　　經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入增長30% 十年轉(zhuǎn)型逐步開花結(jié)果

　　在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速發(fā)展階段，上半年經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億，同比增長30.6%。

　　上半年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元，同比增長38.2%。其中，社區(qū)空間居住消費服務(wù)收入80.8億元，同比增長34.8%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長39.7%。萬物云境外上市的方案也已于7月獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)。

　　萬緯物流上半年實現(xiàn)營業(yè)收入18.6億元，同比增長39.1%，其中冷鏈倉儲業(yè)務(wù)同比增長94.7%。截至6月底，萬緯物流在全國47個城市運營管理157個自有項目，可租賃建筑面積1164萬平方米，服務(wù)客戶超過1200家。

　　長租公寓方面，上半年，克服疫情對招租的不利影響，整體出租率達(dá)到94.0%，實現(xiàn)營業(yè)收入14.8億元，同比增長12.3%。作為全國最大的集中式公寓提供商，泊寓已布局全國33個城市，共運營管理長租公寓20.99萬間，累計開業(yè)16.95萬間。

　　商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入40.1億元，同比增長10.4%，印力集團(tuán)在滬杭新開業(yè)的商場首年NOI率達(dá)到6%。此外，印力繼續(xù)推動輕資產(chǎn)戰(zhàn)略落地，截至6月底，累計輸出管理項目達(dá)35個，管理面積231.3萬㎡。

　　更值得注意的是，萬科作為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，已在深圳、上海、廣州等重要城市，圍繞城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營及服務(wù)、城市更新、EPC代建、物業(yè)管理、物流倉儲等多領(lǐng)域開展合作，其轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的綜合能力得到廣泛認(rèn)可，萬科業(yè)務(wù)已從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)成功轉(zhuǎn)型為“開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)”并重發(fā)展。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：倪偉