3月31日晚間，新城控股發(fā)布2022年年度報告。報告顯示，2022年新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.94億元，扣非歸母凈利潤7.27億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為20.03%。

　　新城控股表示，2022年，公司“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢進一步奠定，商業(yè)對公司收益的貢獻、商管業(yè)務(wù)占比持續(xù)提升，并貢獻了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。在開發(fā)板塊，2023年新城控股將圍繞“保交付、守價值、筑能力、創(chuàng)未來”的經(jīng)營方針，全力以赴完成保交付目標；在商管領(lǐng)域，2023年新城商業(yè)正式啟動深度運營戰(zhàn)略模式升級，回歸商業(yè)本質(zhì)。

　　截至2022年年末，新城控股總資產(chǎn)達4579.07億元；公司共有295個子項目在建，總建筑面積達5367.22萬平方米（含合聯(lián)營項目）；公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達到2913.60萬平方米（含合聯(lián)營項目）。

　　2022年，新城控股實現(xiàn)回款金額1329億元，回款率115%。在保持財務(wù)安全的同時，新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實企業(yè)主體責任，將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重，將資源盡全力向保交付項目傾斜，2022年全年已組織交付13.1萬套物業(yè)。

　　根據(jù)年報，2022年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入首次超百億元，達到100.06億元，同比增長15.82%。此外，截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達1319.74萬平方米，出租率達95.13%；實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入92.24億元，占公司營業(yè)收入的7.99%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利66.96億元，占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物業(yè)出租及管理毛利率達72.60%，這一數(shù)據(jù)維持高位不僅有助于新城控股抵御行業(yè)整體毛利率下行風險，也印證了公司不斷提升的商業(yè)運營實力。

　　自2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入持續(xù)大幅超過當期利息支出。新城控股不斷擴大商業(yè)在管規(guī)模，截至3月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達145座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；公司開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到198座，進駐全國141個城市。

　　新城控股透露，2023年，新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入110億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營項目20座。

　　截至2022年底，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元，在手現(xiàn)金充裕；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。2022年，公司整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個百分點。

　　新城控股繼續(xù)壓降有息負債，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。截至2022年底，公司期末融資余額為712.70億元，同比壓降185.97億元，有息負債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負債大幅降至60.62億元，較2022年半年度繼續(xù)壓降30.82億元。2022年新城控股已償還境內(nèi)外公開市場債券127.91億元。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：陸靜