5月25日晚間，ST泰禾、*ST嘉凱、ST泛海、ST陽光城紛紛發(fā)布公告，公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市的風險。

　　同日，ST美置因連續(xù)20個交易日股價低于1元/股，已觸及交易類強制退市情形，并于5月26日開市起按規(guī)定停牌，等待交易所最終決定。

　　而在之前的5月18日，*ST中天因股價連續(xù)20個交易日低于1元，已觸及交易類強制退市規(guī)定停牌。更早之前，昔日的千億上市房企*ST藍光也因此停牌。

　　　　2家上市房企已達退市條件

　　　　另有3家在路上

　　5月24日晚間，上市房企ST美置發(fā)布公告稱，截至當日收盤，公司股票收盤價已連續(xù)19個交易日低于1元/股，根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，在深圳證券交易所僅發(fā)行A股股票的公司，通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個交易日的每日股票收盤價均低于1元，深圳證券交易所終止其股票上市交易。

　　5月26日開市起，ST美置停牌。此前一日，ST美置股票收盤價為0.48元/股。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因觸及交易類強制退市情形而終止上市的股票不進入退市整理期。

　　記者注意到，今年5月9日，面臨公司股價已跌破1元情形，該公司還發(fā)布公告稱，部分公司高管擬增持公司股票，但這一舉動并未有效阻擋公司股價下滑的步伐。

　　值得注意的是，作為公司的創(chuàng)始人和實際控制人，劉道明并未參與此次增持。作為國內(nèi)較早涉足地產(chǎn)領域的企業(yè)家，劉道明創(chuàng)立的名流置業(yè)在2002年就通過重組華一投資變身A股，2014年，名流置業(yè)變身美好置業(yè)。兩年后的2016年，美好置業(yè)業(yè)績達到巔峰，實現(xiàn)營業(yè)收入50.62億元、凈利潤6.68億元。

　　2017年，經(jīng)過探索，美好置業(yè)決定參股美好建筑裝配科技有限公司，并成為其第一大股東，正式切入裝配式建筑業(yè)務。但截至2022年，房地產(chǎn)依然是美好置業(yè)最大的收入來源，占比高達87.69%，而來自裝配式建筑的業(yè)務規(guī)模占比僅為10.71%。

　　5月24日晚間，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，全資子公司美好錦程被啟動預重整。此外，財報數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，美好置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約25.90億元，凈利潤約1.06億元，同比扭虧，但投資者和市場卻沒有給美好置業(yè)留下時間。

　　實際上，除了美好置業(yè)，截至5月25日，ST泰禾和*ST嘉凱股價低于1元的時間分別達到14個交易日、16個交易日，逐步接近面值退市相關(guān)標準。

　　此外，*ST泛海、ST粵泰和*ST宋都近日也曾發(fā)布相關(guān)公告，提示公司股票可能被終止上市的風險。截至5月25日收盤，三家企業(yè)股價均低于1元，除泛海股價還在掙扎，其余兩家企業(yè)的股價均保持下滑狀態(tài)，其中ST粵泰股價已降至0.61元/股。

　　　　今年以來樓市逐步轉(zhuǎn)暖

　　　　但整體承壓局面仍未改變

　　2022年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場和政策呈現(xiàn)出前期嚴峻后期回暖的態(tài)勢，在堅持“房住不炒”的總基調(diào)下，監(jiān)管部門下半年多次出臺利好政策力促市場穩(wěn)預期，支持力度不斷加大。

　　表現(xiàn)在2022年上市房企業(yè)績上，絕大部分房企仍面臨營業(yè)收入下滑、盈利虧損局面。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年度有69家上市房企營業(yè)收入同比下滑，占上市房企總數(shù)的57.98%，80家企業(yè)歸屬母公司股東的凈利潤表現(xiàn)為虧損，占上市房企總數(shù)的67.23%；119家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤合計為-666.53億元。

　　記者注意到，華僑城A、ST陽光城、*ST中天、榮盛發(fā)展、金科股份、*ST藍光的2022年度虧損規(guī)模均超過100億元。除了上述已觸及交易類退市條件的*ST中天和*ST藍光，金科股份5月25日收盤價也低于1元/股，榮盛發(fā)展當日收盤價則為1.17元/股。

　　此外，少部分房企在2022年度業(yè)績雙增，如建發(fā)國際、越秀地產(chǎn)、龍湖集團、萬科及濱江集團等，其中建發(fā)國際2022年實現(xiàn)營業(yè)收入996.52億元，同比增長86.38%；凈利潤49.34億元，同比增長40.3%。

　　進入2023年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，但整體承壓格局仍未明顯改善。

　　反映在債務端，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，國有房企的發(fā)債量為1148億元，同比增長5%；民營房企發(fā)債量僅182億元，同比大幅下降48%。值得注意的是，今年前三季度房企到期債券總規(guī)模為5573億元，其中有4081億元屬于民營房企，占比達73%。

　　反映在銷售端，中國指數(shù)研究院報告顯示，今年1~4月份，國內(nèi)商品房銷售面積為3.8億平方米，同比下滑0.4%，對應商品房銷售額為4.0萬億元，同比增長8.8%。其中央國企銷售額、銷售面積同比平均增長95%、86.2%；民營房企銷售額、銷售面積同比平均降低14.3%、9.3%。央國企與民營房企的銷售顯著分化。

　　行業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化的同時，房地產(chǎn)市場信心亦未獲好轉(zhuǎn)。今年前4個月的全國房產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為3.6萬億，同比下降6.2%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為4.5萬億元，同比下降6.4%。

　　此外，2022年12月國內(nèi)重啟房企股權(quán)融資，但直到今天，大多數(shù)股權(quán)上市房企股權(quán)融資計劃仍處于問詢、改方案階段，沒有一家上市房企股權(quán)融資計劃順利實施。

　　　　還有多家上市房企面臨“1元退市”

　　　　市場投票機制正逐步發(fā)揮作用

　　實際上，除了上述已達退市條件和股價連續(xù)多日低于1元/股面臨終止上市的企業(yè)，還有多家房企股價連續(xù)多日徘徊在1元/股附近，如ST世貿(mào)、榮盛發(fā)展、*ST新聯(lián)等。

　　“此事進一步說明，部分房企的經(jīng)營狀況還是不好，很大程度上說，近期一些房企債務展期或債務重組等事件，掩蓋了一些重要的問題?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，股票市場的反應說明，“用腳投票”的機制正逐漸發(fā)揮作用。

　　2023年5月24日~5月26日部分上市房企股價表現(xiàn)（1.50元檔及以下）

　　“雖然近期不少房企債務問題解決得不錯，但是部分房企股票市場表現(xiàn)非常糟糕，說明資本市場有其自身的判斷?！眹儡S進表示，從行業(yè)競爭格局看，優(yōu)勝劣汰機制將助推房地產(chǎn)行業(yè)股市表現(xiàn)分化加劇。

　　“從過去20多年的發(fā)展歷史看，上市房企數(shù)量已過巔峰，預計未來‘退出’現(xiàn)象將更加明顯?！鼻迦A大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉5月18日表示，從未來發(fā)展看，上市房企盈利能力整體上有望改善，但是個體會持續(xù)分化。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受2021年和2022年銷售低迷影響，預計2023年房企項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤仍可能處于低位，但隨著行業(yè)轉(zhuǎn)暖，計提資產(chǎn)減值對房企盈利的影響有望降低。

　　在其看來，對上市房企而言，一方面應根據(jù)自身資產(chǎn)和債務情況來制定切實可行的回款計劃，增強債權(quán)人和資本市場投資人信心，加快實現(xiàn)正向循環(huán)；另一方面，企業(yè)也需要做好保交樓、庫存去化等工作，提升企業(yè)造血能力，同時借助政策工具，爭取更多資金支持。