國家統(tǒng)計局12月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，隨著經(jīng)濟整體恢復(fù)，同時在房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列優(yōu)化調(diào)整政策的作用下，近期房地產(chǎn)市場的一些指標繼續(xù)呈現(xiàn)出邊際改善跡象。

　　新房價格環(huán)比下降

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月，各線城市新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環(huán)比下降。

　　新房方面，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　二手房方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，多項數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場仍處于盤整階段。但進入12月，有關(guān)方面密集發(fā)聲或出臺舉措，為市場信心回升注入動力。

　　樓市仍處于調(diào)整之中

　　12月15日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1-11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%。

　　“從這些數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中，但一些指標呈現(xiàn)邊際改善跡象，這說明今年的房地產(chǎn)領(lǐng)域一些優(yōu)化調(diào)整政策持續(xù)顯效?！眲廴A說，長期來看有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，年底政策利好疊加企業(yè)加大營銷力度，新房銷售規(guī)模有望出現(xiàn)小幅翹尾。總體看，今年全年全國商品房銷售規(guī)模未改調(diào)整態(tài)勢。

　　政策持續(xù)優(yōu)化

　　繼11月深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認定標準后，12月14日，北京和上海均出臺新政，優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限；北京同步延長了貸款時間，釋放出更加積極的政策信號。

　　“本次京滬政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力。除限購政策外，基本一步到位?！标愇撵o表示，在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，北京、上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，有利于促進剛需和改善性住房需求釋放，特別有利于二套改善性住房需求釋放，對區(qū)域市場乃至全國市場將形成積極引導(dǎo)。

　　日前召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。此外，要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！拔磥恚S著各地區(qū)各部門進一步深化落實房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進一步改善?！眲廴A說。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：王舒嫄