近日，記者對北京地區(qū)二手房市場進行走訪發(fā)現(xiàn)，臨近春節(jié)，市場成交整體較為平穩(wěn)，部分片區(qū)價格有所松動，出現(xiàn)了一定的以價換量情況。相比2023年四季度，北京地區(qū)二手房掛牌量出現(xiàn)了較為明顯的下降。

　　以價換量

　　記者在鏈家平臺看到，目前北京市二手房掛牌量為161410套，比2023年四季度高點少了8000套左右。

　　“新增掛牌房源經(jīng)歷了2023年9、10月的高速增長之后，近幾個月明顯下滑?！庇兄薪槿耸扛嬖V記者，一方面，一些小區(qū)成交價下滑明顯，部分業(yè)主選擇下架房源觀望市場走勢；另一方面，北京實行“認房不認貸”后，大部分置換群體選擇先賣后買，隨著時間的推移，“賣一買一”加速了房源的去化。

　　“掛牌量有所下降主要和價格松動有關(guān)，很多片區(qū)的房源價格跌幅較大，部分剛需撿漏的客戶積極入市，以價換量態(tài)勢明顯?！倍辔欢址恐薪楦嬖V記者。

　　麥田房產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，隨著2024年1月1日起北京新普宅標準正式執(zhí)行，大量的非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌?，進一步減輕了購房者的稅費負擔，再加上一些購房者擔心年后“小陽春”成交走強，1月部分購房者加快了購房節(jié)奏。

　　成交平穩(wěn)

　　北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，北京二手房網(wǎng)簽12444套，環(huán)比下降4%，和2023年1月相比上漲49.8%。北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月超過1.2萬套，成交比較平穩(wěn)。

　　“北京二手房成交的‘榮枯線’是1.5萬套，目前的成交量雖然相比2023年四季度明顯企穩(wěn)，但距離‘榮枯線’還較遠。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，受春節(jié)假期影響，預計2024年2月二手房網(wǎng)簽量會明顯回調(diào)，二手房市場成交將在2月下旬逐漸恢復。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買方在當下市場議價優(yōu)勢明顯，二手房市場延續(xù)了上月以價換量的態(tài)勢。隨著高性價比房源的持續(xù)消化，部分房東的心理預期短期觸底，價格進一步下探的空間有限。

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月，北京地區(qū)二手房議價空間和去年12月相比縮小0.2個百分點，買方在議價上的強勢地位有所削弱。但1月的議價空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于2023年12月。

　　來源：·中證網(wǎng) 作者：董添