在多層次資本市場(chǎng)深化發(fā)展的浪潮中，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS作為領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐，市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，資產(chǎn)類別愈發(fā)多元。記者了解到，在證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，上交所充分發(fā)揮主陣地作用，在保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給同時(shí)，著力推進(jìn)信息披露、投資者管理等市場(chǎng)機(jī)制建設(shè)，有力推動(dòng)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)穩(wěn)健前行。近期，建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（證券簡(jiǎn)稱：建信長(zhǎng)租）披露年報(bào)并成功舉辦業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，投資者反響熱烈，為市場(chǎng)提供了信息披露與投資者溝通機(jī)制的優(yōu)秀范例。

　　5月下旬，建信長(zhǎng)租于南京市奧體中心瑞貝庭服務(wù)公寓成功舉辦2024年度及2025年1季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，中金公司（601995）及建信住房租賃基金詳細(xì)披露了專項(xiàng)計(jì)劃及底層資產(chǎn)的運(yùn)作情況。其中，計(jì)劃管理人中金公司按照信息披露要求匯報(bào)了專項(xiàng)計(jì)劃自設(shè)立以來(lái)的業(yè)績(jī)情況，并介紹了專項(xiàng)計(jì)劃份額二級(jí)交易及收益分派結(jié)果。運(yùn)營(yíng)牽頭管理機(jī)構(gòu)建信住房租賃基金介紹了專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況、運(yùn)營(yíng)策略、市場(chǎng)解讀以及擬擴(kuò)募資產(chǎn)情況。此外，還安排投資人代表現(xiàn)場(chǎng)參觀考察擬擴(kuò)募項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)朗詩(shī)寓介紹現(xiàn)場(chǎng)情況。

　　建信長(zhǎng)租這種“報(bào)告解讀+現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研+互動(dòng)答疑”的立體化溝通模式，突破了傳統(tǒng)ABS以書(shū)面公告為主的單向信息傳遞方式，通過(guò)雙向互動(dòng)機(jī)制，使投資者能夠全面、深入了解資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)全貌，切實(shí)強(qiáng)化對(duì)產(chǎn)品權(quán)益價(jià)值的認(rèn)知與把握。此次說(shuō)明會(huì)投資者反響非常積極，包括銀行理財(cái)、券商自營(yíng)、保險(xiǎn)資管等在內(nèi)的逾35家機(jī)構(gòu)投資者積極參與，并在會(huì)上與計(jì)劃管理人、運(yùn)營(yíng)牽頭管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行了深入溝通，加深了市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目一線經(jīng)營(yíng)的認(rèn)識(shí)。部分參會(huì)投資機(jī)構(gòu)代表表示，通過(guò)會(huì)議對(duì)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS的權(quán)益投資價(jià)值有了更深入的理解，后續(xù)將考慮在該領(lǐng)域的投資布局，尋求與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的合作機(jī)會(huì)。

　　持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS在投融互動(dòng)方面的創(chuàng)新實(shí)踐，不僅是ABS在信息披露方面的重大突破，更是其權(quán)益屬性的生動(dòng)詮釋。通過(guò)直面投資者關(guān)切、回應(yīng)市場(chǎng)訴求，有效提升了產(chǎn)品透明度與市場(chǎng)信任度，推動(dòng)資源向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中，為市場(chǎng)的專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展提供全新范本。

　　上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近年來(lái)，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展與持續(xù)提升。在市場(chǎng)規(guī)模上，發(fā)行數(shù)量與規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，產(chǎn)品類型不斷豐富，涵蓋保障性租賃住房、數(shù)據(jù)中心、交通基礎(chǔ)設(shè)施等多個(gè)領(lǐng)域；在市場(chǎng)參與度方面，吸引了銀行理財(cái)、券商自營(yíng)、保險(xiǎn)資管等多元投資者，市場(chǎng)流動(dòng)性與活躍度逐步增強(qiáng)；在制度建設(shè)上，產(chǎn)品在信息披露和投資者交流層面已取得顯著進(jìn)展，未來(lái)上交所將在這兩方面持續(xù)發(fā)力，同時(shí)不斷完善其他機(jī)制，共同為產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)保駕護(hù)航。

　　據(jù)介紹，信息披露方面，上交所將針對(duì)不同底層資產(chǎn)類型，進(jìn)一步引導(dǎo)和鼓勵(lì)計(jì)劃管理人和原始權(quán)益人自愿披露與投資者價(jià)值判斷及投資決策相關(guān)的信息，使投資者能精準(zhǔn)獲取關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)信息，充分提升信息披露的有效性，推動(dòng)建設(shè)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS投融互信的市場(chǎng)生態(tài)。投資者交流方面，鼓勵(lì)原始權(quán)益人和計(jì)劃管理人定期舉辦線上線下（300959）相結(jié)合的投資者交流會(huì)，針對(duì)行業(yè)熱點(diǎn)、政策變化、市場(chǎng)趨勢(shì)等展開(kāi)深入探討，為投資者提供專業(yè)解讀與交流平臺(tái)。同時(shí)，建立投資者意見(jiàn)反饋機(jī)制，對(duì)于投資者的疑問(wèn)和建議，及時(shí)進(jìn)行答復(fù)與解釋，形成良性互動(dòng)循環(huán)，為投資者提供充分的決策參考，提升投資者交易意愿，促進(jìn)流動(dòng)性提升，激發(fā)市場(chǎng)活力。