香港房價去年9月一度達到最高點后連續(xù)下跌13.3%后呈現(xiàn)回升趨勢。據(jù)彭博報道，房屋交易量在今年2月達25年來最低之后同樣反彈，今年9月反彈至7826戶，達近15個月內(nèi)最高。而新加坡房價自2013年9月開始持續(xù)下滑。

　　在過去的11年中，香港房價是大型城市房產(chǎn)市場中最負擔(dān)不起的，據(jù)Demographia去年的研究發(fā)現(xiàn)。香港人口密度極高，土地使用也受到很大限制，這使得土地供應(yīng)極其短缺。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，香港未開發(fā)土地已不及25%。

　　而作為面積只有700多平方公里，人口有500多萬的新加坡，房價卻便宜很多，近年來在房價最高的榜單上穩(wěn)定排第27名左右。

　　在香港購買一套房產(chǎn)平均要花19年，而新加坡只需5年。“香港和新加坡房產(chǎn)市場最大的差別即新加坡有大量的公共住房，”澳新銀行首席經(jīng)濟學(xué)家Raymond Yeung說道，“新加坡人不需要購房，除非他們自己想升級成私有住宅。”

　　新加坡的公共住房制度是其低房價的背后原因之一。新加坡住房制度最大的特點是政府的強力介入。新加坡也曾有過大部分國民“買不起房”的痛苦經(jīng)歷，但他們通過修建組屋形式，實現(xiàn)了為絕大多數(shù)國民提供經(jīng)濟適用住房的目標。新加坡的住房政策目標是“居者有其屋”，模式是政府以強大的財力建設(shè)租組屋，使得超過80%的人口居住在公共組屋里。

　　而相比之下，香港的公共住房僅占總房屋擁有權(quán)的21%。在香港如果想得到一套政府住房，需要在等待名單上等至少三年之久。

　　香港房價居高不下也對香港特首梁振英造成了很大困惑。梁振英希望通過壓低房價來獲取香港選民支持。

　　銷量方面，根據(jù)中原地產(chǎn)代理有限公司網(wǎng)站顯示，上周香港二級市場房屋銷售創(chuàng)七年來新高，相較上周上漲2.5%。目前中原指數(shù)較去年9月的最高點下降4%，在今年3月觸底后反彈。中原數(shù)據(jù)記錄二級市場的交易情況，不包括新房屋的銷售數(shù)據(jù)。

　　銷量反彈主要受來自中國購買者離岸資產(chǎn)需求回溫的影響。香港會德豐地產(chǎn)稱，旗下位于九龍的豪華房產(chǎn)One Mountain9月銷售額20%由大陸消費者貢獻，而6個月前剛開盤時這一數(shù)字只有5%。

　　嘉里地產(chǎn)本周早些時候與政府達成了近三年半以來最高價格的交易，預(yù)示房產(chǎn)市場將持續(xù)樂觀。嘉里地產(chǎn)在競標中以73億港幣(約合9億4000萬美元)的價格打敗了兩大香港地產(chǎn)巨頭，新鴻基地產(chǎn)和李嘉誠的長江實業(yè)地產(chǎn)。