【華麗家族(600503)、股吧】（600503）2019年半年度董事會(huì)經(jīng)營評(píng)述內(nèi)容如下：

　　一、經(jīng)營情況的討論與分析

　　面對(duì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻的外部環(huán)境和經(jīng)濟(jì)下行的壓力，在公司董事會(huì)的有力領(lǐng)導(dǎo)下，公司積極貫徹企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞年初制定的經(jīng)營目標(biāo)，砥礪前行，有序推進(jìn)各項(xiàng)工作。

　　報(bào)告期內(nèi)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交房周期的因素導(dǎo)致本期結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積減少，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13,808萬元，同比下降35.61%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤-1,280萬元，同比下降212.37%。截至2019年6月30日，公司總資產(chǎn)787,342萬元，凈資產(chǎn)383,606萬元。

　　公司現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要分布在蘇州和遵義兩地。公司在蘇州的主要項(xiàng)目為蘇州太湖上景花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目目前處于部分實(shí)現(xiàn)銷售、部分在建的階段。報(bào)告期內(nèi)，通過提升產(chǎn)品品質(zhì)及優(yōu)化配套服務(wù)，穩(wěn)步有序推出預(yù)售房源，實(shí)現(xiàn)預(yù)售簽約4.63萬平方米。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)交房周期的因素導(dǎo)致本期結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積減少，蘇州太湖上景花園項(xiàng)目完成交房0.7萬平方米，同比下降56.31%;實(shí)現(xiàn)銷售收入9,763萬元，同比下降45.38%。為了把握商業(yè)機(jī)遇，根據(jù)市場情況適時(shí)增加公司土地儲(chǔ)備。2019年4月。土地面積62,116.9平方米，約93.18畝，容積率≤3.5。該項(xiàng)目計(jì)容建筑面積為21.8萬平方米，其中住宅建筑面積為19.56萬平方米，商業(yè)建筑面積為2.18萬平方米。該地塊的交付涉及政府多部門流程，目前相關(guān)工作正在辦理中，同時(shí)，公司正在積極制定該地塊的建設(shè)設(shè)計(jì)方案。

　　截至2019年6月30日，公司土地儲(chǔ)備面積為8.53萬平方米，包含蘇州黃金水街土地面積2.32萬平方米以及遵義市2019-紅-06號(hào)地塊土地面積6.21萬平方米，現(xiàn)均處于待開發(fā)狀態(tài)。蘇州黃金水街所在轄區(qū)的政府部門尚未完成對(duì)該區(qū)域的詳規(guī)優(yōu)化工作，故該地塊截至目前尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。遵義項(xiàng)目地塊的交付由于涉及政府多部門流程，目前相關(guān)工作正在辦理中；同時(shí)，公司正積極制定該地塊的建設(shè)設(shè)計(jì)方案。另，蘇州太湖上景花園公寓項(xiàng)目建筑面積約3萬平方米，目前相關(guān)建造方案正在報(bào)批中，力爭于2019年底前動(dòng)工。截至2019年6月30日，公司在建項(xiàng)目可售商業(yè)用房建筑面積4.7萬平方米，住宅建筑面積13.96萬平方米。蘇州太湖上景花園項(xiàng)目(含蘇州黃金水街商業(yè)地產(chǎn))以及遵義市2019-紅-06號(hào)地塊預(yù)計(jì)在未來二至三年內(nèi)全部完成開發(fā)。

　　公司作為財(cái)務(wù)投資人，持有華泰期貨40%股權(quán)。根據(jù)華泰期貨提供的財(cái)務(wù)報(bào)表(未經(jīng)審計(jì))顯示，報(bào)告期內(nèi)，華泰期貨實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤7,087萬元，公司按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)該項(xiàng)長期股權(quán)投資采取權(quán)益法核算，確認(rèn)投資收益2,835萬元，同比下降30.64%。

　　公司及子公司金疊房產(chǎn)合計(jì)持有廈門國際銀行3.82%股權(quán)。2019年6月26日召開的廈門國際銀行2018年年度股東大會(huì)審議并通過了《關(guān)于2018年度利潤分配的議案》。根據(jù)股東大會(huì)決議，公司和金疊房產(chǎn)合計(jì)可收到廈門國際銀行2018年度分配紅利約5,610萬元。上述利潤分配的實(shí)施尚須經(jīng)中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門監(jiān)管局的核準(zhǔn)。截至本報(bào)告日，廈門國際銀行尚未取得上述核準(zhǔn)，故公司及金疊房產(chǎn)亦未收到廈門國際銀行2018年度分配紅利且未計(jì)入本報(bào)告期收益。

　　公司石墨烯業(yè)務(wù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程相對(duì)較慢，目前尚處于研發(fā)及小規(guī)模商業(yè)化應(yīng)用階段。石墨烯產(chǎn)品在推廣應(yīng)用中受其價(jià)格影響，其性能較價(jià)格的優(yōu)勢不夠突出；石墨烯技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)品市場認(rèn)可度尚需培育，市場推廣面臨較大不確定性。2019年上半年，在市場推廣方面，寧波墨西和重慶墨希積極開展了大量拓展工作，但收效未達(dá)預(yù)期，銷售規(guī)模仍然未實(shí)現(xiàn)突破；在財(cái)務(wù)狀況方面，寧波墨西和重慶墨希均處于持續(xù)虧損狀態(tài)，面臨流動(dòng)資金不足的現(xiàn)狀，流動(dòng)資金需求仍依靠股東提供支持。綜上，公司石墨烯業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)狀況均未取得根本性改變，仍面臨一定困難。

　　南江機(jī)器人產(chǎn)品市場占有率不高，雖然已與個(gè)別客戶建立長期合作關(guān)系，但是銷售規(guī)模仍處于小批量簽約供貨。南江機(jī)器人目前仍處于虧損狀態(tài)。

　　鑒于公司2015年度非公開發(fā)行股票事項(xiàng)已于報(bào)告期內(nèi)終止，公司將結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢及上述項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)營情況給予必要的扶持培育，審慎控制對(duì)各項(xiàng)目的投資規(guī)模，嚴(yán)格把控投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，對(duì)臨近空間飛行器項(xiàng)目不再繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施。

　　重慶墨希參與的2015年工信部工業(yè)強(qiáng)基項(xiàng)目以及寧波墨西參與的2017年工信部工業(yè)強(qiáng)基項(xiàng)目的進(jìn)展情況如下：2019年3月，重慶墨希已根據(jù)調(diào)整后的方案按時(shí)完成了上述工業(yè)強(qiáng)基項(xiàng)目的實(shí)施工作。目前，國家相關(guān)部委正在對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

　　根據(jù)慈溪弘正會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《寧波墨西科技有限公司2017年工業(yè)強(qiáng)基工程/電子級(jí)石墨烯微片項(xiàng)目專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》(慈弘會(huì)專審字[2019]第257號(hào)),截至2019年6月30日，寧波墨西對(duì)2017年工業(yè)強(qiáng)基項(xiàng)目已累計(jì)投資2,653.15萬元，該部分主要用于萬噸級(jí)石墨烯導(dǎo)電漿料生產(chǎn)線的建設(shè)。申請(qǐng)項(xiàng)目實(shí)施延期后，由于電子級(jí)石墨烯應(yīng)用市場尚在培育之中，電子級(jí)石墨烯微片的應(yīng)用場景至今未取得有效突破，現(xiàn)有生產(chǎn)線完全可滿足當(dāng)前及未來數(shù)年對(duì)石墨烯原材料的需求，為避免產(chǎn)能閑置的風(fēng)險(xiǎn)，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，本著謹(jǐn)慎性原則，經(jīng)充分論證與審慎研究，寧波墨西于2019年8月27日向慈溪市經(jīng)濟(jì)和信息化局遞交了《工業(yè)強(qiáng)基工程實(shí)施方案終止申請(qǐng)書》，并由該部門逐級(jí)轉(zhuǎn)報(bào)至國家工信部。寧波墨西本次終止申請(qǐng)需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，具體以工信部的最終決定為準(zhǔn)。

　　二、可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

　　在"房住不炒"的政策主基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)一步加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)諸多的不確定性，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場變化的能力提出了更高要求。公司將密切關(guān)注房地產(chǎn)政策，深入扎實(shí)地進(jìn)行市場分析，順應(yīng)市場周期規(guī)律，積極主動(dòng)地調(diào)整經(jīng)營計(jì)劃，在新的競爭格局中力求穩(wěn)健發(fā)展，探索可持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇。

　　2、市場風(fēng)險(xiǎn)

　　隨著國家一系調(diào)控政策的實(shí)施，市場競爭愈加激烈，以及消費(fèi)者需求變化因素，可能造成已投入項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)期的銷售目標(biāo)，從而影響資金回籠。公司將認(rèn)真及時(shí)地了解把握市場動(dòng)態(tài)，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)的調(diào)整銷售策略。

　　3、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)需要充足且長期的資金為支撐。房地產(chǎn)行業(yè)的融資與銷售端口的雙重收緊對(duì)房企的融資能力提出了更高的要求。公司將繼以審慎的態(tài)度對(duì)待財(cái)務(wù)決策，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步提升資金使用效率，加強(qiáng)資金管理，采用合理的融資方式繼續(xù)拓寬融資渠道，確保公司資金鏈的安全。

　　4、產(chǎn)業(yè)研發(fā)及推廣風(fēng)險(xiǎn)

　　公司下屬的石墨烯及智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)仍處于研發(fā)及小規(guī)模商業(yè)化應(yīng)用階段，目前處于持續(xù)虧損狀態(tài)。石墨烯產(chǎn)業(yè)方面，一是相關(guān)技術(shù)大多數(shù)還處于研發(fā)、試驗(yàn)或部分處于應(yīng)用示范和推廣階段，應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程相對(duì)較慢；二是市場對(duì)石墨烯產(chǎn)品的認(rèn)可度尚需培育，下游產(chǎn)業(yè)鏈尚未成熟，尚未獲得穩(wěn)定客戶，銷售尚沒有形成規(guī)模；三是技術(shù)研發(fā)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要大量資金投入。智能機(jī)器人方面，主要原因是產(chǎn)品市場占有率不高，雖然已與個(gè)別客戶建立長期合作關(guān)系，但是銷售規(guī)模仍處于小批量簽約，因此無法彌補(bǔ)研發(fā)投入、市場推廣成本和人力成本。公司將緊跟行業(yè)技術(shù)和發(fā)展趨勢，鞏固研發(fā)核心技術(shù)培育優(yōu)勢，加強(qiáng)集團(tuán)化管理能力，實(shí)現(xiàn)資源有效配置，不斷提升市場競爭力。

　　5、投資風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域積累了較成熟的經(jīng)驗(yàn)，但在產(chǎn)業(yè)投資上仍處在探索階段，并且產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目自初始投資至達(dá)到成熟盈利狀態(tài)需要一定的培育期，公司的投資業(yè)務(wù)可能存在投資決策風(fēng)險(xiǎn)以及投資退出風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致投資收益的不確定性。公司將以價(jià)值分析和投資策略研究為手段不斷優(yōu)化公司的投資管理體系、完善投資管理制度，強(qiáng)化對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行"投前-投中-投后"的全程化地監(jiān)督和管理，確保產(chǎn)業(yè)投資的安全和效益。

　　三、報(bào)告期內(nèi)核心競爭力分析

　　公司以住宅地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，以建筑裝飾和綠化環(huán)保等為配套，在多年的發(fā)展過程中秉承"開發(fā)土地，經(jīng)營藝術(shù)，創(chuàng)造價(jià)值"的思想內(nèi)核，以"尊重建筑文化，在豐富產(chǎn)品內(nèi)涵的同時(shí)，提升產(chǎn)品附加值"為宗旨，逐漸形成了"契合房地產(chǎn)消費(fèi)品味，引領(lǐng)房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢"的綜合性設(shè)計(jì)理念和較為成熟的精品住宅房地產(chǎn)營運(yùn)模式，主營業(yè)務(wù)取得了長足進(jìn)步。公司及子公司屢獲殊榮，先后被評(píng)選為"中國城建與房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展50大卓越成就企業(yè)"、"2017年上海服務(wù)企業(yè)100強(qiáng)"、"2018年蘇州房地產(chǎn)實(shí)力企業(yè)"、"蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)綜合競爭力20強(qiáng)企業(yè)"、"2018年蘇州房地產(chǎn)實(shí)力樓盤"等。

　　公司建立并完善了完整規(guī)范的業(yè)務(wù)管理制度及流程，加強(qiáng)前期工作，注重運(yùn)營體系，通過有效的風(fēng)控和內(nèi)審機(jī)制，強(qiáng)化對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、管理和控制能力。此外，通過多年的發(fā)展，公司培養(yǎng)并凝聚了一批管理團(tuán)隊(duì)和業(yè)務(wù)精英，具備在復(fù)雜的市場環(huán)境中實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)范、健康、可持續(xù)發(fā)展的運(yùn)營能力，為企業(yè)的長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供了重要支持。在財(cái)務(wù)管控方面，公司保持較好的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，積極拓寬融資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。