對于現(xiàn)代人來說，買房子是一件非常重要的事，很多人也會選擇用公積金貸款來買房，那么公積金貸款還款方式都有哪些？貸款方式又有哪些？人們應(yīng)該如何選擇？一起來看看吧。

　　一些第一次買房的人對于貸款和還款方式不是特別了解，就目前來說貸款的方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款的方式主要是等額本金和等額本息兩種。

　　貸款方式

　　1、商業(yè)貸款。所謂的商業(yè)貸款就是指銀行發(fā)放的貸款。相對來說額度高，就拿交付完首付款之后剩下的房款來說，都是可以申請商業(yè)貸款的，并且除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅等也是都可以使用商業(yè)貸款的。其貸款利率相對來說也較高。就目前來說貸款基準利率是4.8%，但是對于每個不同的銀行，其貸款利率也是不一樣的，購房者也需要提前了解房產(chǎn)商業(yè)貸款所對應(yīng)的銀行是哪家，其具體的貸款利率是多少。不過總體來說，商業(yè)貸款的利率算是三者中最高的，不過申請起來也相對方便。

　　2、公積金貸款。是由各地的公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的。期貸款利率就比較低了，對于購房者來說，盡量使用公積金貸款可以說是降低購房成本的最佳選擇，最新的個人住房公積金貸款5年以下的利率為2.75%，5年以上的利率為3.25%。相對來說比著商業(yè)貸款要低不少。但是其額度是有限制的，公積金的貸款額度是收到個人公積金繳存年限、余額的限制，并且僅限住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，而每個城市的政策也都并不相同。

　　3、組合貸款。就是將公積金和商業(yè)兩種貸款組合起來。將貸款分成兩個部分，一部分用公積金貸款，這部分享受的是公積金的利率；另一部分用商業(yè)貸款，這部分享受的是商業(yè)貸款的利率，這種方式使用的人數(shù)也是非常多的。

　　公積金貸款還款方式都有哪些呢？事實上，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款其還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種。

　　1、等額本金。將需要歸還的本金分攤到梅個月內(nèi)，在還款的時候需要付清上一個還款日到本次還款日之間沒有還款的本金利息，因此這種還款方式前期需要支付的利息較多，但隨后還款負擔會逐漸減輕。這種方式比較適合前期還款能力強的貸款人。

　　2、等額本息。簡單來說就是每月還款的金額是固定的，但是隨著應(yīng)還款本金的逐漸減少，相應(yīng)的利息也在減少，因此也就會將還款中本金的比重逐月遞增。由于其每月還款的金額是固定的，因此對于家庭的持續(xù)還款能力有一定的要求，比較適合有穩(wěn)定收入的人群。

　　以上就是關(guān)于公積金貸款還款方式以及貸款方有哪些的全部內(nèi)容，貸款買房需要結(jié)合個人的實際情況來選擇，畢竟每個人的情況不同，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助。