現(xiàn)在許多年輕人都會(huì)選擇貸款買房，這其中對(duì)我們影響最大的就是房貸的基準(zhǔn)利率。不過很多人對(duì)此卻不是很了解。今天小編就來帶大家一起看看2020年最新的房貸基準(zhǔn)利率是多少呢？感興趣的朋友快跟隨小編一起往下看吧。

　　根據(jù)規(guī)定，貸款期限在5年以上的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.90％，受到限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)于首套房的貸款利率調(diào)整的力度也有所不同。國(guó)內(nèi)首套房的平均利率為5.38%，而且利率普遍上浮了5%到20%，二套房的貸款利率則普遍上浮了10%到30%。

　　與此對(duì)比，同期的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。關(guān)于二套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是按照借款人的家庭作為單位來判定的，對(duì)于那些已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房或者公積金貸款購(gòu)房的家庭來講，如果再次申請(qǐng)房貸，就將被視為第二套房。

　　接下來為大家詳細(xì)介紹房貸基準(zhǔn)利率是多少，在一年以內(nèi)的短期貸款，央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為4.35%；對(duì)于貸款年限在一年到五年之間的，央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.75%；對(duì)于五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%。其次是個(gè)人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是2.75%；對(duì)于五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是3.25%。另外對(duì)于首套房的房貸利率上浮10%，指的是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮。

　　接下來為大家介紹房貸利率的具體計(jì)算方法，如果貸款期限為1年或者不足1年的，利率是4.35%;如果貸款期限是在1到5年之間，那么利率就為4.75%;如果貸款的期限是在5年以上的，那么利率就為4.90%。利息等于貸款額×年利率×期限，這是在期限內(nèi)按照單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則與此不同，一是以按照月復(fù)利進(jìn)行計(jì)算的；二是分期償還，償還后的那部分本金就不在后續(xù)計(jì)算利息了。

　　以上就是今天關(guān)于“房貸基準(zhǔn)利率是多少“的詳細(xì)介紹，相信大家通過閱讀本篇文章已經(jīng)對(duì)房貸利率有了初步的了解，買房對(duì)于我們很多人來講都是人生中的大事，所以了解最新的房貸利率相關(guān)規(guī)定，才能讓我們以及家人買到更舒心的房子。如果大家還存在疑問，歡迎關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)，我們會(huì)專門為大家解決有關(guān)投資理財(cái)?shù)南嚓P(guān)問題。如果大家對(duì)北上資金是什么意思感興趣，也可自行閱讀。