一個地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度決定了經(jīng)濟發(fā)展的程度。在城市綜合體和CBD金融商務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃中，5A級寫字樓成為不可或缺的一環(huán)，5A級寫字樓無疑成為未來寫字樓發(fā)展的大勢所趨。對于想在寫字樓稀缺的貴陽樓市租賃或購買5A寫字樓的企業(yè)或個體戶來說，這無疑是個好消息。

　　寫字樓與住宅價格比較

　　為什么寫字樓的價格要高于周邊的房子？

　　基本上不管是哪個城市CBD還是其他地區(qū)，寫字樓的價格都是

　　它比位置，的同一個住宅還要高，這也顯示了寫字樓的商業(yè)價值

　　1、商業(yè)用地比住宅用地支付的土地出讓金要高得多。

　　2.寫字樓的配套和裝修標(biāo)準(zhǔn)也與住宅樓不同。

　　辦公樓標(biāo)準(zhǔn)：大堂、公共走道、電梯房、公共衛(wèi)生間均為精裝，整體中央空調(diào)、安防、消防系統(tǒng)(系統(tǒng)設(shè)備均采用進口品牌)；立面也是玻璃幕墻和干掛石材。

　　住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)：無大堂，走道狹窄，無公廁，公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)不高。-一般涂料和瓷磚搭配，不會有整體中央空調(diào)和消防，立面處理一般不會用玻璃窗簾裝飾。

　　3.物業(yè)管理公司和內(nèi)容不一樣。(寫字樓很注重秩序和質(zhì)量。他們是商業(yè)類型，居民樓傾向于居住。

　　4.投資回報也不一樣。(住宅平均年回報率約為7%，寫字樓平均年回報率可達(dá)10%左右)

　　5.國內(nèi)外發(fā)達(dá)城市的寫字樓價格都高于住宅。(以北京為例，同一地區(qū)寫字樓和住宅的價格比是兩倍)

　　綜上所述，寫字樓的價格比周邊的房子都高。寫字樓與住宅價格比

　　為什么越高端的寫字樓投資價值越高？

　　核心地段引導(dǎo)價值核心

　　從位置和地段來看，市中心土地稀缺，人流、物流，信息、資金匯聚，增值空間大。是否位于核心區(qū)是衡量寫字樓檔次和投資價值的首要因素。選擇寫字樓投資，地段最重要。核心商業(yè)區(qū)的寫字樓由于其優(yōu)越的地理位置和位置，具有很大的保值增值潛力，投資回報率高。

　　而城市熱門的房地產(chǎn)項目，除了產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)秀外，大多都有著極佳的區(qū)位優(yōu)勢。就商業(yè)物業(yè)而言，地段在維持及增加物業(yè)價值方面扮演非常有代表性的角色。核心區(qū)可以帶來高流量，不僅為商業(yè)發(fā)展提供重要保障，還能促進商業(yè)快速發(fā)展，帶動商業(yè)物業(yè)升值。

　　寫字樓越高端越具備投資價值

　　投資住宅、商鋪、寫字樓是房地產(chǎn)投資的三種必要選擇，形式不同，特點不同。居民樓低風(fēng)險低回報，商鋪高回報高風(fēng)險。從這個意義上說，寫字樓是相對溫和的投資產(chǎn)品，風(fēng)險相對較低，回報相對較高。隨著市場需求的增加，未來寫字樓的升值空間巨大，是商業(yè)地產(chǎn)投資的新寵。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些企業(yè)成長發(fā)展后，開始選擇代表企業(yè)形象的辦公空間，對寫字樓有嚴(yán)格的要求，旨在更好地發(fā)展企業(yè)。同時，寫字樓也可以在通貨膨脹的背景下實現(xiàn)長期資產(chǎn)價值和升值。高端寫字樓交通便利，配套設(shè)施完善，內(nèi)部設(shè)施完善，有經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理公司。因此，高寫字樓成為投資熱點。這時，麒龍貴州鐵塔應(yīng)運而生。位于貴陽商務(wù)區(qū)，以商務(wù)辦公為主要目的，構(gòu)建集辦公、居住、健身、休閑、娛樂功能于一體的新型商務(wù)辦公模式。

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