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    寫字樓與住宅價格比較,為什么越高端的寫字樓投資價值越高

    來源: 贏家財富網(wǎng) 作者:佚名

    摘要: 一個地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度決定了經(jīng)濟發(fā)展的程度。在城市綜合體和CBD金融商務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃中,5A級寫字樓成為不可或缺的一環(huán),5A級寫字樓無疑成為未來寫字樓發(fā)展的大勢所趨。對于想在寫字樓稀缺的貴陽樓市租賃或購買5A寫字樓的企業(yè)或個體戶來說,這無疑是個好消息。

      一個地區(qū)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度決定了經(jīng)濟發(fā)展的程度。在城市綜合體和CBD金融商務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃中,5A級寫字樓成為不可或缺的一環(huán),5A級寫字樓無疑成為未來寫字樓發(fā)展的大勢所趨。對于想在寫字樓稀缺的貴陽樓市租賃或購買5A寫字樓的企業(yè)或個體戶來說,這無疑是個好消息。

      寫字樓與住宅價格比

      為什么寫字樓的價格要高于周邊的房子?

      基本上不管是哪個城市CBD還是其他地區(qū),寫字樓的價格都是

      它比位置,的同一個住宅還要高,這也顯示了寫字樓的商業(yè)價值

      1、商業(yè)用地比住宅用地支付的土地出讓金要高得多。

      2.寫字樓的配套和裝修標(biāo)準(zhǔn)也與住宅樓不同。

      辦公樓標(biāo)準(zhǔn):大堂、公共走道、電梯房、公共衛(wèi)生間均為精裝,整體中央空調(diào)、安防、消防系統(tǒng)(系統(tǒng)設(shè)備均采用進口品牌);立面也是玻璃幕墻和干掛石材。

      住宅裝修標(biāo)準(zhǔn):無大堂,走道狹窄,無公廁,公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)不高。-一般涂料和瓷磚搭配,不會有整體中央空調(diào)和消防,立面處理一般不會用玻璃窗簾裝飾。

    寫字樓內(nèi)部.png

      3.物業(yè)管理公司和內(nèi)容不一樣。(寫字樓很注重秩序和質(zhì)量。他們是商業(yè)類型,居民樓傾向于居住。

      4.投資回報也不一樣。(住宅平均年回報率約為7%,寫字樓平均年回報率可達(dá)10%左右)

      5.國內(nèi)外發(fā)達(dá)城市的寫字樓價格都高于住宅。(以北京為例,同一地區(qū)寫字樓和住宅的價格比是兩倍)

      綜上所述,寫字樓的價格比周邊的房子都高。寫字樓與住宅價格比

    寫字樓與住宅樓.png

      為什么越高端的寫字樓投資價值越高?

      核心地段引導(dǎo)價值核心

      從位置和地段來看,市中心土地稀缺,人流、物流,信息、資金匯聚,增值空間大。是否位于核心區(qū)是衡量寫字樓檔次和投資價值的首要因素。選擇寫字樓投資,地段最重要。核心商業(yè)區(qū)的寫字樓由于其優(yōu)越的地理位置和位置,具有很大的保值增值潛力,投資回報率高。

      而城市熱門的房地產(chǎn)項目,除了產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)秀外,大多都有著極佳的區(qū)位優(yōu)勢。就商業(yè)物業(yè)而言,地段在維持及增加物業(yè)價值方面扮演非常有代表性的角色。核心區(qū)可以帶來高流量,不僅為商業(yè)發(fā)展提供重要保障,還能促進商業(yè)快速發(fā)展,帶動商業(yè)物業(yè)升值。

      寫字樓越高端越具備投資價值

      投資住宅、商鋪、寫字樓是房地產(chǎn)投資的三種必要選擇,形式不同,特點不同。居民樓低風(fēng)險低回報,商鋪高回報高風(fēng)險。從這個意義上說,寫字樓是相對溫和的投資產(chǎn)品,風(fēng)險相對較低,回報相對較高。隨著市場需求的增加,未來寫字樓的升值空間巨大,是商業(yè)地產(chǎn)投資的新寵。

      據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,一些企業(yè)成長發(fā)展后,開始選擇代表企業(yè)形象的辦公空間,對寫字樓有嚴(yán)格的要求,旨在更好地發(fā)展企業(yè)。同時,寫字樓也可以在通貨膨脹的背景下實現(xiàn)長期資產(chǎn)價值和升值。高端寫字樓交通便利,配套設(shè)施完善,內(nèi)部設(shè)施完善,有經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理公司。因此,高寫字樓成為投資熱點。這時,麒龍貴州鐵塔應(yīng)運而生。位于貴陽商務(wù)區(qū),以商務(wù)辦公為主要目的,構(gòu)建集辦公、居住、健身、休閑、娛樂功能于一體的新型商務(wù)辦公模式。

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