?。ㄔ瓨?biāo)題：戴德梁行最新報(bào)告：三大行業(yè)是上海寫字樓主力租戶）

　　文/周楊

　　來(lái)自戴德梁行的最新報(bào)告指出，2023年上海寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)井噴，存量繼續(xù)攀高，全年入市辦公建筑規(guī)模達(dá)155萬(wàn)平方米，包括核心商圈7個(gè)，新興商圈13個(gè)，其中新興商圈的普陀、世博前灘、虹口以及核心商圈的竹園入市量較為可觀；上海寫字樓市場(chǎng)以凈吸納量39萬(wàn)平方米收官，環(huán)比去年下滑38%，整體走勢(shì)伴隨入市項(xiàng)目的推進(jìn)成交波動(dòng)前行；上海甲級(jí)寫字樓空置率21.8%，比去年上升5.1%，其中核心及新興商圈空置率分別為15.2%和28.9%；上海甲級(jí)寫字樓租金下滑，至四季度平均租金7.87元/平方米/天，同比下滑3.3%。

　　全年租賃表現(xiàn)較好項(xiàng)目得益于其不錯(cuò)的地段位置及前期良好的蓄客，如“凱德晶萃廣場(chǎng)”吸引小紅書、新加坡企業(yè)發(fā)展局等頂尖企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐；電通中國(guó)總部新辦公大樓簽約在“海粟文化廣場(chǎng)A棟”；“前灘四方城”吸引了西門子能源、美ONE、羅氏診斷等大客戶入駐；長(zhǎng)壽路新地標(biāo)“鴻壽坊”則吸引邁爾廣告、眾引文化傳媒、銅升實(shí)業(yè)、浦敏科技等眾多民營(yíng)企業(yè)簽約。

　　從行業(yè)來(lái)看，貿(mào)易制造、專業(yè)服務(wù)及金融為前三大主力行業(yè)。作為國(guó)際貿(mào)易中心的定位，上海2023年前11個(gè)月進(jìn)出口總值創(chuàng)歷史新高，跨境貿(mào)易營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化助推上海貿(mào)易規(guī)模逐年上升。典型租賃如蘇河灣、徐家匯(002561)板塊的新項(xiàng)目吸引了部分時(shí)尚快消類外資企業(yè)及部分內(nèi)外資生活類品牌企業(yè)搬遷；而部分老牌生活類品牌外資企業(yè)則繼續(xù)青睞如南京西路、不夜城等傳統(tǒng)商圈的存量項(xiàng)目。作為上海經(jīng)濟(jì)增量主導(dǎo)引擎的服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)需求仍保持強(qiáng)勁，其中品牌型的律所、咨詢、廣告等企業(yè)需求堅(jiān)挺，另外考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩及對(duì)未來(lái)不確定因素的增加，靈活辦公空間市場(chǎng)供需意愿增強(qiáng)。

　　在金融領(lǐng)域，基于國(guó)際金融中心和全球科創(chuàng)中心“雙中心”戰(zhàn)略定位，金融科創(chuàng)先試先行不斷，憑借金融資源優(yōu)勢(shì)和良好營(yíng)商環(huán)境，繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外知名金融服務(wù)商、金融科技獨(dú)角獸、細(xì)分領(lǐng)域龍頭科技企業(yè)在滬聚集。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英說(shuō)，2024年供求壓力稍有緩解。行業(yè)方面，上海將繼續(xù)推進(jìn)科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，圍繞“五個(gè)中心”行業(yè)提質(zhì)升級(jí)。重點(diǎn)看來(lái)，人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域，數(shù)字化轉(zhuǎn)型將貫穿于從制造到服務(wù)業(yè)各個(gè)行業(yè)；伴隨修訂后《上海市推進(jìn)國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)條例》服務(wù)貿(mào)易、數(shù)字貿(mào)易成為新增長(zhǎng)點(diǎn)；金融國(guó)際化和創(chuàng)新，將繼續(xù)吸引全球金融機(jī)構(gòu)來(lái)滬，并推動(dòng)金融科技發(fā)展，如區(qū)塊鏈、數(shù)字貨幣和在線支付平臺(tái)行業(yè)發(fā)展。

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