海通國(guó)際發(fā)研報(bào)指，港府近日公布了2022年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，以及2023年和2024年的竣工預(yù)測(cè)。

　　住宅方面，2023年和2024年的私人住宅竣工量將分別達(dá)到19,950套和26,970套，其中2024年的竣工量將創(chuàng)22年來(lái)新高。但該行認(rèn)為，未來(lái)5年內(nèi)竣工量仍將大體維持緊張。私人住宅的空置率仍然很低，僅為4.4%。該行維持2023年房?jī)r(jià)將上漲12%（至今已上漲約7%）的觀點(diǎn)。

　　甲級(jí)寫字樓方面，未來(lái)兩年內(nèi)，甲級(jí)寫字樓的大規(guī)模新竣工仍是阻力。零售方面游客，政府預(yù)測(cè)2023年的零售空間的竣工量約為14.7萬(wàn)平方米，是自2007年以來(lái)最大規(guī)模的竣工量，主因大規(guī)模寫字樓竣工有時(shí)也帶來(lái)新的零售空間竣工。但訪港游客的持續(xù)增長(zhǎng)和零售業(yè)的顯著增長(zhǎng)有助于緩解對(duì)潛在租金下降的擔(dān)憂。該行相信，未來(lái)的零售銷售將進(jìn)一步改善。

　　在選股方面，該行看好九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)和港鐵公司(00066)，因?yàn)閮烧叨际锹糜蜗M(fèi)和訪港游客增長(zhǎng)的主要受益者。同時(shí)，領(lǐng)展房產(chǎn)基金(00823)和置富產(chǎn)業(yè)信托(00778)也主要從事純香港零售業(yè)投資，將受益于零售業(yè)的改善。此外，強(qiáng)勁的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)（2023年至今上漲了7%）和強(qiáng)勁的房屋銷售勢(shì)頭將使包括新鴻基地產(chǎn)(00016)和信和置業(yè)(00083)在內(nèi)的擁有大量香港土地儲(chǔ)備的開發(fā)商收益。該行對(duì)太古地產(chǎn)(01972)等寫字樓項(xiàng)目維持“劣于大市”評(píng)級(jí)。