瑞銀發(fā)布研究報(bào)告稱，認(rèn)為市場低估北部都會(huì)區(qū)發(fā)展速度，或會(huì)忽略耕地快速恢復(fù)、寫字樓供應(yīng)過剩挑戰(zhàn)、由于人口轉(zhuǎn)移，市區(qū)民生商場市占率損失等因素。因此，該行看好恒基地產(chǎn)（00012） ，因?yàn)楦鼗謴?fù)可以實(shí)際改善其資本結(jié)構(gòu)，又重申對經(jīng)營寫字樓業(yè)務(wù)的地產(chǎn)商持謹(jǐn)慎看法，如冠君產(chǎn)業(yè)信托（02778） 。

　　該行表示，根據(jù)最新的城市規(guī)劃，預(yù)計(jì)香港需要凈流入300萬人口，才可以實(shí)現(xiàn)政府到2042年達(dá)1000萬人口的目標(biāo)。該行認(rèn)為，透過人才引進(jìn)政策可以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。同時(shí)，北部都會(huì)區(qū)的創(chuàng)科園區(qū)和中心商業(yè)區(qū)的快速發(fā)展可能會(huì)以犧牲寫字樓產(chǎn)業(yè)為代價(jià)，未來20年寫字樓庫存量的復(fù)合年增長率或?yàn)?%。